Um den Titel der schlechtesten Steuer Großbritanniens gibt es große Konkurrenz. Meiner Meinung nach ist die Grundsteuer mit Stempelsteuer genau das Richtige. Es zwingt die Menschen, Tausende von Pfund an das Finanzministerium zu zahlen, wenn sie bereits mit dem Kauf einer Immobilie beschäftigt sind.
Die Stempelsteuer bleibt oft unter dem Radar – bis Sie nach Hause ziehen und feststellen, wie brutal sie ist.
Die Abgabe beträgt fünf Prozent auf jeden Teil eines Immobilienpreises über 250.000 £. Bei jedem Preis über 925.000 £ steigt er dann auf 10 Prozent und bei jedem Preis über 1,5 Millionen Pfund auf 12 Prozent.
Es erhöht die Kosten für den Kauf einer Immobilie im Wert von 500.000 £ um 12.500 £ und erhöht sich auf 25.000 £ für ein Haus im Wert von 750.000 £.
Wohnungs- und Zweitwohnungsbesitzer müssen zusätzlich einen Zuschlag von drei Prozent zahlen, Käufer aus dem Ausland müssen zusätzlich zwei Prozent zahlen.
Immobilienexperten hassen sie, und David Hannah, Gruppenvorsitzender von Cornerstone Tax, nennt sie „eine der komplexesten und am wenigsten verstandenen Steuern überhaupt“.
Die Stempelsteuer ist auch eine Mobilitätssteuer, die es schwieriger macht, umzuziehen, um Arbeit zu finden, und ältere Hausbesitzer mit „leeren Nestern“ davon abhält, in kleinere Wohnungen zu verkleinern, wodurch der Zustrom von Einfamilienhäusern auf den Markt verringert wird.
Es füllt jedoch die Kassen des Finanzministeriums und erwirtschaftet im Steuerjahr 2022/23 mehr als 15 Milliarden Pfund. Das ist mehr als das Doppelte der jährlichen Erbschaftssteuer, doch IHT zieht weitaus mehr Zorn auf sich.
Jetzt hält Hunt im Vorfeld der diesjährigen Parlamentswahlen eine Senkung der Stempelsteuer in Aussicht.
In seiner Herbsterklärung vor der Wahl erwägt er, die Schwelle, ab der die Stempelsteuer in Kraft tritt, von 250.000 Pfund auf 300.000 Pfund anzuheben.
Dies würde etwa die Hälfte der Hauskäufer von der Steuer befreien, kostet die HMRC jedoch bis 2028 3 Milliarden Pfund pro Jahr.
Als Rishi Sunak als Kanzler während der Pandemie einen Stempelsteuerurlaub einführte, stiegen die Verkäufe sprunghaft an. Ob Käufer Geld gespart haben, ist umstritten. Viele Anbieter haben einfach die Preise entsprechend erhöht.
Karen Noye, Hypothekenexpertin beim Vermögensverwalter Quilter, sagte, die von Hunt vorgeschlagene Kürzung würde Käufern bis zu 2.500 £ einsparen und den Immobilienverkauf ankurbeln.
Der Immobilienmarkt braucht Aufschwung, da die Wohnimmobilientransaktionen in den letzten Monaten aufgrund steigender Hypothekenzinsen stark zurückgegangen sind.
Dennoch wird Hunts Kürzung nicht dazu beitragen, in Schwierigkeiten geratene Erstkäufer zu unterstützen, die für Immobilien bis zu 425.000 £ keine Stempelsteuer zahlen. Für sie könnte es sogar nach hinten losgehen, indem es die Immobilienpreise – und die Inflation im Allgemeinen – in die Höhe treibt.
Die Stempelsteuer müsse dringend reformiert werden, da die Belastung zunehme, sagte Jonathan Stinton, Leiter Hypothekenbeziehungen bei der Coventry Building Society.
Eine schrumpfende Zahl von Käufern verzichtet ganz darauf, da nur 25,5 Prozent der Einkäufe unter die Schwelle von 250.000 £ fallen. Vor zehn Jahren waren 62,5 Prozent auf der Flucht.
Die durchschnittliche Stempelsteuer ist im Laufe des Jahrzehnts von 6.065 £ auf 9.038 £ gestiegen, was den Kaufpreis um fast 3.000 £ erhöht.
Sogar jeder fünfte Erstkäufer werde gestochen, sagte Stinton. „Der Aufschlag schreckt Kaufinvestoren ab, schrumpft das Angebot an Mietobjekten und treibt die Mieten in die Höhe.“
Er fügte hinzu: „Eine Reform würde die Räder des Marktes ankurbeln und es den Menschen erleichtern, im Laufe ihres Lebens auf und ab zu klettern.“
Hannah sagte, dass die Stempelsteuer die Erschwinglichkeitskrise verschärft, Transaktionen erschwert und die Immobilienpreise gefährdet.
Die Stempelsteuerspannen müssen überarbeitet werden, da sie nie an die Immobilienpreisinflation gekoppelt waren. „Dies würde die Aktivität am unteren Ende des Marktes ankurbeln und die Erschwinglichkeitsberechnungen für Erstkäufer verbessern.“
Hannah fügte hinzu: „Die Abschaffung des Drei-Prozent-Zuschlags für Zweitwohnungen würde Eigentümer von Mietwohnungen dazu ermutigen, ihr Portfolio zu erweitern und Mietern eine größere Auswahl zu bieten.“
Die Stempelsteuer ist eine brutale Steuer, die Hausbesitzern aus gutem Grund auferlegt wird, außer um Geld für das Finanzministerium zu beschaffen. Es verklebt den Immobilienmarkt und entzieht der Wirtschaft den Schwung.
Wie bei so vielen Steuern trifft es jedes Jahr mehr von uns aufgrund der fiskalischen Belastung. Hunt muss mehr tun, als den Schwellenwert um 50.000 £ anzuheben. Er sollte seine Axt schärfen und Großbritannien wieder in Bewegung bringen.