Der hektische Pandemie-Immobilienmarkt wird sich entspannen und wieder „näher an den Normalzustand“ zurückkehren, aber die Hauspreise werden voraussichtlich noch immer um 5 Prozent im Jahr 2022 steigen, sagte Rightmove heute.
Der typische Angebotspreis für Immobilien sank im Dezember um 0,7 Prozent oder 2.234 GBP, so der Immobilienportalgigant.
Das typische Haus, das frisch auf den Markt kommt, wurde für 340.167 GBP aufgeführt, verglichen mit 342.401 GBP im Vormonat, sagte Rightmove.
Die Immobilienangebotspreise verzeichneten den größten monatlichen Rückgang im Südwesten, aber den größten jährlichen Anstieg, wie die Zahlen von Rightmove zeigen
Geringfügiger Rückgang: Der Angebotspreis für ein typisches britisches Eigenheim lag im Dezember bei knapp über £340.000
Dies war jedoch immer noch ein Anstieg von 6,3 Prozent oder 21.431 GBP gegenüber dem durchschnittlichen Angebotspreis im Dezember 2020.
Rightmove sagte voraus, dass der Immobilienmarkt, der während der Pandemie einen Boom erlebte, als die Menschen versuchten, ihren Lebensstil zu ändern, im Jahr 2022 zu normaleren Bedingungen zurückkehren würde.
Dies sei darauf zurückzuführen, dass mehr Wohnungen auf den Markt kommen würden, um den Nachholbedarf der Käufer zu decken und möglicherweise die starken Preissteigerungen der letzten anderthalb Jahre zu verlangsamen.
Die Käuferzahlen sind im Vergleich zu einem wahlgedämpften Jahr 2019 um 41 Prozent gestiegen und gegenüber 2020 immer noch um 3 Prozent gestiegen.
Im Gegensatz dazu erreichte die Zahl der zum Verkauf stehenden Immobilien pro Immobilienmakler-Filiale im Dezember mit nur 14 den niedrigsten Stand, den Rightmove jemals verzeichnete, gegenüber 28 zu dieser Zeit im letzten Jahr.
Das könnte sich jedoch bald ändern. Rightmove sagte, die Bewertungsanfragen von Hausbesitzern seien in diesem Monat im Vergleich zum Dezember 2020 um 19 Prozent gestiegen, was darauf hindeutet, dass mehr Menschen im neuen Jahr nach Hause ziehen werden.
Erstkäufer hatten einen typischen Angebotspreis von 211.163 £, während Immobilien für diejenigen, die zum zweiten Mal umzogen, durchschnittlich 314.189 £ kosteten
Laut Rightmove haben sich die Angebotspreise im letzten Jahr größtenteils nach oben entwickelt
Der Dezember war der zweite Monat in Folge, in dem die Angebotspreise gesunken sind, sagte das Portal
Tim Bannister, Direktor für Immobiliendaten bei Rightmove, sagte: „Die Art von rasendem Markt, die wir in den letzten 18 Monaten gesehen haben, findet nur wenige Male im Kauf- und Verkaufsleben der meisten Hausbesitzer statt, verschlimmert durch das noch seltenere Ereignis eines a Globale Pandemie, die Häuser bei den meisten Menschen nach oben treibt.
„Während die Pandemie zu Beginn des neuen Jahres immer noch einen sich ständig ändernden Einfluss auf die Gesellschaft hat, erwarten wir, dass sich der Wohnungsmarkt im Laufe des Jahres 2022 der Normalität annähert.
“Angesichts eines Anstiegs der Anzahl von Eigentümern, die Bewertungen von Maklern im Hinblick auf die Vermarktung ihrer Häuser anfordern, sieht es so aus, als würden sich viele dieser Gruppe jetzt darauf vorbereiten, einen Umzugsvorsatz für das neue Jahr zu machen, so dass jetzt mehr Käuferauswahl möglich sein könnte.” die Karten.’
Derzeit sind sieben von zehn auf Rightmove inserierten Immobilien als vertragsgebunden verkauft gekennzeichnet – der höchste jemals verzeichnete Wert und im Vergleich zu nur zwei von zehn im Jahr 2012.
Das Immobilienportal sagte, dass die Angebotspreise im Jahr 2022 um weitere 5 Prozent steigen würden, da ein besseres Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage „zu zögerlicheren Machern passen würde, die sich möglicherweise vom diesjährigen hektischen Markt zurückgehalten haben“.
Nach zwei Monaten, die noch gemeldet werden müssen, hat 2021 bereits den höchsten Stand an abgeschlossenen Hausverkäufen seit 2007 verzeichnet, und Rightmove erwartet bis Ende des Jahres einen Umsatz von 1,5 Millionen. Der Durchschnitt der Jahre 2014 bis 2019 lag bei rund 1,2 Millionen.
Rightmove sagte, dass Eigentümer, die in den nächsten Monaten auf den Markt kommen und einen „erschwinglichen“ Preis festlegen, hohe Erfolgschancen haben.
Tomer Aboody, Direktor des Immobilienkreditgebers MT Finance, sagte: „Selbst mit dem stärksten Immobilienmarkt, den wir seit über 14 Jahren gesehen haben und Werten, die Allzeithochs erreicht haben, ist der Rückgang der Angebotspreise im Dezember nicht überraschend und war die Norm.“ über die Jahre.
‘Verkäufer sind in einer extrem starken Position mit mehreren Käufern für fast jedes Haus, was die Preise in die Höhe treibt, aber der Mangel an Lagerbeständen ist immer noch ein großes Problem für Käufer. Einige erkennen schließlich, dass Geduld der Schlüssel ist und hoffen, dass das nächste Jahr mehr Immobilien auf den Markt bringen wird.
‘Während Immobilienmakler in Bezug auf das Verkaufsvolumen eines ihrer besten Jahre erleben, wird für 2022 eine Rückkehr zur Normalität des Marktes erwartet. Die Preise werden immer noch steigen, da Käufer die günstigen Hypothekenzinsen optimal nutzen, aber das Tempo der Erhöhung wird langsamer und geringer sein, was zu einem ruhigeren und weniger hektischen Markt führen wird.’
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