Bei der Bewertung einer Immobilie prüft ein Immobilienmakler sowohl die positiven als auch die negativen Aspekte, um einen genauen Wert zu ermitteln.
Es ist sehr einfach, all die Dinge hervorzuheben, die Sie an Ihrem Haus lieben, aber haben Sie darüber nachgedacht, was Käufer abschrecken und den Wert beeinträchtigen könnte?
Glücklicherweise hat der Immobilienexperte Danny Johnson von Danny Buys Houses einen Einblick in die Faktoren gegeben, die den Wert eines Hauses mindern.
Er sagte: „Nachdem ich Hunderte von Häusern gekauft und verkauft hatte, kam ich zu dem Schluss, dass nach Meinung der meisten Menschen Folgendes den Wert eines Hauses mindert.“
1. Veraltete Fenster
Wer freut sich über ein zugiges Haus oder ein Haus, das kaum etwas zur Isolierung des Hauses beiträgt? Fenster, die nicht mehr auf dem neuesten Stand sind, sind ein wesentlicher Faktor für den Wert eines Hauses.
Denn wenn sie nicht mehr auf dem neuesten Stand sind, müssen sie ersetzt werden. Die meisten Hausbesitzer erwarten, dass die Häuser, in die sie einziehen, standardmäßig mit Doppelverglasung ausgestattet sind.
Danny behauptete, dass Haushalte durch veraltete Fenster einen Wertverlust von fünf bis zehn Prozent ihres Hauswerts verzeichnen könnten.
2. Hässliche Ziegelsteine
Bei vielen älteren Häusern aus den 60er und 70er Jahren würden „schreckliche Ziegelfarben“ für ihre Häuser verwendet, behauptete der Experte.
Danny sagte: „Das schreckt viele Käufer schnell ab und kann den Wert eines Hauses um bis zu 10 Prozent senken.“
3. Schlechte Ergänzungen
Haushalte werden durch schlechte Heimwerkerarbeiten den größten Wertverlust ihrer Immobilie erleiden.
Heimwerken ist eine großartige Möglichkeit, bei der Renovierung Ihres Hauses Geld zu sparen, aber nur, wenn es richtig gemacht wird.
Schlechte Verarbeitung, schlechte Malerarbeiten und nicht genehmigte Renovierungen können dazu führen, dass potenzielle Käufer den Überblick verlieren.
Danny behauptete, dass diese „schlechten Ergänzungen“ „das Haus schnell um bis zu 20 Prozent entwerten“ können.
Wenn Sie den Wert Ihres Hauses steigern möchten, lohnt es sich, in professionelle Dekorateure, Bauunternehmer und Hausrenovierungsexperten zu investieren.
4. Zottelige Teppiche
Die meisten modernen Häuser sind mit Hartholzböden anstelle von Teppichen ausgestattet – und es gibt einen Grund für diese Wahl des Dekors.
Danny sagte: „Veraltete Teppiche verringern den Wert eines Hauses um fünf Prozent oder mehr, je nachdem, wie viel davon im Haus vorhanden ist.“
5. Zugänglichkeit des Schlafzimmers
Bei Schlafzimmern, die nur über andere Schlafzimmer zugänglich sind, kann dies für Käufer abschreckend sein.
Der Immobilienguru behauptete: „Dies wirkt sich genauso negativ auf das Haus aus, als wenn es ein Schlafzimmer weniger gäbe.“