Die Immobilienpreise in Sydney sind um 956 US-Dollar pro Tag auf sehr unerschwingliche 1,5 Millionen US-Dollar gestiegen – mit monatlichen Hypothekenrückzahlungen von fast 5.000 US-Dollar.
Ein typisches Haus mit Hinterhof in einer australischen Hauptstadt kostet jetzt 1 Million US-Dollar, wobei drei Hauptstädte einen Mittelwert im siebenstelligen Bereich haben.
Die Immobilienverkäufergruppe Domain hat das wahre Ausmaß der nationalen Erschwinglichkeitskrise enthüllt, da rekordniedrige Zinssätze einen Covid-Immobilienboom auslösen.
Die Möglichkeit, dass mehr Menschen von zu Hause aus arbeiten können, hat auch dazu geführt, dass die Hauspreise dreimal so schnell gestiegen sind wie die von Wohnungen, wobei die Stückwerte in einigen Städten sogar gesunken sind.
Im Jahr bis September stiegen die durchschnittlichen Hauspreise in Sydney um lächerliche 30,4 Prozent auf 1,499 Millionen US-Dollar.
Die Immobilienpreise in Sydney sind um 956 US-Dollar pro Tag auf sehr unerschwingliche 1,5 Millionen US-Dollar gestiegen – mit monatlichen Hypothekenrückzahlungen von fast 5.000 US-Dollar. Im Jahr bis September stiegen die Durchschnittspreise um lächerliche 30,4 Prozent auf 1,499 Millionen US-Dollar (abgebildet ist ein Haus in Pendle Hill in den westlichen Vororten in dieser Preisklasse).
Das bedeutet monatliche Rückzahlungen von 5.000 US-Dollar für ein 30-jähriges Darlehen mit einer Einzahlung von 20 Prozent, wenn der Hypothekenzins eine Drei davor hat.
Selbst wenn ein Kreditnehmer, der Kapital und Zinsen abzahlt, seinen Kredit für drei Jahre zu einem niedrigeren Zinssatz der Commonwealth Bank von 2,29 Prozent festlegt, schuldet er immer noch 4.600 Dollar im Monat.
Der jährliche Anstieg der Immobilienpreise in Sydney um 349.298 US-Dollar von 1,150 Millionen US-Dollar entsprach einem täglichen Anstieg von 957 US-Dollar.
Die Erschwinglichkeitskrise beschränkte sich nicht auf Sydney, da die Immobilienpreise in der Hauptstadt um einen Rekordwert von 21,9 Prozent auf 994.579 US-Dollar kletterten.
Westpac, Australiens zweitgrößte Bank, erwartet nun, dass die Reserve Bank of Australia im Februar 2023 die Zinsen anhebt.
Damit würde die RBA ihr Versprechen brechen, den Bargeldsatz bis frühestens 2024 auf einem Rekordtief von 0,1 Prozent zu belassen, da sie sich darauf konzentriert, die Arbeitslosigkeit niedrig zu halten.
Sydney, Melbourne und Canberra haben jetzt mittlere Hauspreise im siebenstelligen Bereich.
Aber in einer anderen Wendung hat Canberra Melbourne überholt und ist Australiens zweitteuerster Immobilienmarkt in der Hauptstadt.
Sydney, Melbourne und Canberra haben jetzt mittlere Hauspreise im siebenstelligen Bereich. Aber in einer anderen Wendung hat Canberra Melbourne als zweitteuerster Immobilienmarkt in der Hauptstadt überholt, wobei der durchschnittliche Hauspreis um 32,4 Prozent auf 1,074 Millionen US-Dollar gestiegen ist (abgebildet ist ein Haus mit einem Preis von 1,069 Millionen US-Dollar).
Die Domain-Verkaufszahlen wurden erhoben, bevor die australische Prudential Regulation Authority, die Bankenaufsichtsbehörde, Anfang Oktober bekannt gab, dass Kreditgeber die Fähigkeit eines potenziellen Kreditnehmers modellieren müssen, mit einer Erhöhung der Hypothekenzinsen um drei Prozentpunkte zurechtzukommen.
Da die Banken immer noch feste Hypothekenzinsen von 2 Prozent anbieten, sagte Dr. Nicola Powell, Forschungsleiterin von Domain, dass die Käufer befürchteten, etwas zu verpassen.
“Die Kunden nehmen mehr Kredite auf, um mit steigenden Preisen Schritt zu halten und das Wachstum der Hauspreise weiter voranzutreiben”, sagte sie.
Dr. Powell rechnete jedoch mit einer Verlangsamung des starken Wachstums, da ab nächster Woche neue Kreditvergaberegeln in Kraft traten.
“Dies könnte sich verlangsamen, da ab dem 1. November neue Maßnahmen zur Wartungsfreundlichkeit eingeführt werden”, sagte sie.
Sydney war nicht einmal der Markt mit den steilsten Preissteigerungen, da der durchschnittliche Hauspreis von Canberra um 32,4 Prozent auf 1,074 Millionen US-Dollar stieg.
Inzwischen hat die Landeshauptstadt Melbourne als zweitteuersten Immobilienmarkt Australiens überholt.
Als Melbourne seine sechste Sperrung seit Beginn der Covid-Pandemie durchmachte, stiegen die Durchschnittspreise um ein gedämpfteres jährliches Tempo von 16,8 Prozent auf 1,038 Millionen US-Dollar.
Im Vergleich dazu stiegen die Hauspreise in Hobart um 31,9 Prozent auf 698.212 US-Dollar, während Darwins Gegenwert für ein Haus mit Garten um 33,2 Prozent auf 640.068 US-Dollar stieg.
Im Vergleich dazu stiegen die Hauspreise in Hobart um 31,9 Prozent auf 698.212 US-Dollar (abgebildet ist ein Haus in Moonah zu diesem Preis).
Perth war der einzige Hauptstadtmarkt, auf dem die Preise auf Jahresbasis nicht zweistellig, sondern nur knapp gestiegen sind, der Medianwert stieg um 9,8 Prozent auf 598.601 US-Dollar.
Der durchschnittliche Hauspreis in Brisbane stieg um 15,3 Prozent auf 702.455 US-Dollar, während die Hauswerte in Adelaide um 20,1 Prozent auf 667.888 US-Dollar stiegen.
Australien ist jetzt eine Geschichte von zwei Immobilienmärkten mit stark steigenden Immobilienpreisen, da die Wohnungspreise langsamer steigen oder sogar zurückgehen, da Eigennutzer anstelle von Investoren Immobilien dominieren.
Auch der Mangel an internationalen Studierenden infolge der Covid-Grenzschließung seit März 2020 hat die Mietnachfrage in innerstädtischen Gebieten reduziert.
Obwohl Canberra ein sehr starker Wohnungsmarkt ist, war er Australiens schlechtester Wohnungsmarkt, wobei die durchschnittlichen Stückpreise im Jahr bis September um 2,6 Prozent auf 489.710 USD fielen.
In Brisbane, wo es in der Nähe der Stadt Probleme mit dem Überangebot gibt, sind die Wohnungspreise im Jahresverlauf um 1,8 Prozent auf 396.609 US-Dollar geschrumpft.
Auf der anderen Seite schossen die Wohnungswerte in Hobart jährlich um 23,8 Prozent auf 532.284 US-Dollar in die Höhe, während die Stückpreise in Darwin um 22,1 Prozent auf 359.903 US-Dollar stiegen.
Sydney spiegelte den breiteren nationalen Trend wider, bei dem die Hauspreise dreimal so schnell stiegen wie die jährlichen Wohnungspreise.
In Australiens größter Stadt stiegen die Stückwerte um 9,5 Prozent auf 802.475 US-Dollar.
Melbournes mittlerer Wohnungspreis stieg um 6,1 Prozent auf 576.879 US-Dollar.
Dies war etwas schwächer als der Anstieg der Hauptstadt um 6,8 Prozent, was den Medianpreis auf 609.642 USD erhöhte.
In Brisbane, wo es in der Nähe der Stadt ein Überangebot gibt, sind die Wohnungspreise im Jahresverlauf um 1,8 Prozent auf 396.609 US-Dollar geschrumpft (abgebildet ist Bowen Hills in der Nähe des Fortitude Valley und der Stadt).