Hunderttausende Briten müssen ihre Hypotheken noch bis zum Rentenalter abbezahlen – doch Immobilienexperten sagen, dass dies möglicherweise nicht so besorgniserregend ist, wie es scheint.
Daten einer FOI der Bank of England des ehemaligen Rentenministers Sir Steve Webb haben ergeben, dass 42 Prozent der im letzten Quartal 2023 neu aufgenommenen Hypotheken ein Enddatum hatten, das über dem gesetzlichen Rentenalter lag. Dies ist ein Anstieg von 11 Prozent gegenüber dem letzten Quartal 2021.
Katy Eatenton, Hypotheken- und Absicherungsspezialistin bei Lifetime Wealth Management, sagte gegenüber Newspage, sie sei „überrascht, dass die Zahl nur 42 Prozent beträgt“.
Sie sagte: „Die Mehrheit der Kreditnehmer, die eine Umschuldung vornehmen, verlängern die Laufzeit so lange wie möglich, um den Schlag des enormen Zinsanstiegs abzumildern.“
„Jüngere Kreditnehmer nehmen unterdessen Laufzeiten von 35 bis 40 Jahren in Anspruch, weil sie ihr verfügbares Einkommen in den ersten Jahren maximieren wollen, um Ersparnisse oder Investitionen aufzubauen, und dann die Laufzeit verkürzen, wenn sie eine Umschuldung vornehmen, mehr verdienen oder sich ihre Umstände ändern.“ Diese Daten verdeutlichen die Zwickmühle, in der sich viele Kreditnehmer derzeit befinden.“
Simon Bridgland, Makler/Direktor bei Release Freedom, sagte: „Da Erstkäufer im letzten Jahrzehnt immer älter wurden, war es unvermeidlich, dass die Hypothekenlaufzeiten das normale Rentenalter erreichten und darüber hinausgingen.“
„Menschen sollten ihr Möglichstes tun, jeden Monat auch nur einen scheinbar kleinen Betrag zu viel zu zahlen, um die Wahrscheinlichkeit zu verringern, im Ruhestand eine Hypothekenschuld bedienen zu müssen. Bei einer Hypothek von 230.000 über 35 Jahre ergibt sich eine Überzahlung von 75 £ pro Monat.“ könnte die Laufzeit einer Hypothek um 5 Jahre verkürzen.
„Dies kann jedoch zu einem Problem werden, wenn die Budgets in Zeiten wie der aktuellen Lebenshaltungskostenkrise oder der Geburt von Kindern knapp sind.
„Ich habe das Gefühl, dass sich traditionelle Hypotheken auf natürliche Weise in Produkte verwandeln werden, die eine langfristige Kreditaufnahme ermöglichen, die über das hinausgeht, was wir derzeit von Kreditgebern sehen, da die Zahl der Verbraucher, die diese Flexibilität fordern, wächst.“
„Nicht nur Einsteiger, sondern auch Nachwuchsnehmer werden gezwungen, die Laufzeit ihrer Hypothek zu verlängern, um sie bezahlbar zu halten, wenn die Immobilienpreise so stark gestiegen sind.“
Justin Moy, Geschäftsführer bei EHF-Hypotheken sagte: „Hypotheken werden derzeit über einen längeren Zeitraum aufgenommen, nur um sie in früheren Jahren erschwinglicher zu machen, während die Zinsen höher sind und die Haushaltskosten erheblich sind.“
„Oberflächlich betrachtet sind diese Daten höchst besorgniserregend, aber in der Praxis wird es viele Möglichkeiten geben, die Laufzeit zu einem günstigeren Zeitpunkt zu verkürzen, wenn die Einkommen steigen und die Zinssätze sinken, wenn die Zinssätze fällig werden und die Menschen umziehen oder ihre Wohnung verkleinern.
„In diesem Zeitraum dürfte auch das staatliche Renteneintrittsalter angehoben werden, so dass dies insgesamt ein sehr kleines Problem darstellt.“
Ben Perks, Geschäftsführer bei Orchard-Finanzberater sagte gegenüber Newspage: „Viele Kreditnehmer verlängern die Laufzeit, um die Belastung durch kurzfristig höhere Zinszahlungen zu verringern.“
„Das ist durchaus sinnvoll, da die Budgets der Haushalte bis an ihre Grenzen belastet sind. Wenn die Zinsen weniger volatil sind und die Lebenshaltungskostenkrise nachlässt, können Anpassungen vorgenommen werden.“
„Hypotheken sind günstiger als je zuvor. Obwohl diese Daten statistisch besorgniserregend sind, werden Kreditnehmer in Wirklichkeit Möglichkeiten finden, die Laufzeit zu verkürzen. Es ist einfach, monatlich eine Überzahlung zu vereinbaren oder sogar die Laufzeit zwischen Festzinsperioden zu ändern.“