Crest Nicholson senkt Gewinnprognose, da die Marktabschwächung den Hausbauer trifft
- Crest Nicholson geht nun davon aus, in diesem Jahr einen bereinigten Vorsteuergewinn von 50 Mio. £ ausweisen zu können
- Der britische Immobilienbausektor wurde von Zinserhöhungen schwer getroffen
- Der Handel wurde durch das Ende des Help to Buy-Darlehensprogramms zusätzlich beeinträchtigt
Crest Nicholson hat seine Jahresgewinnprognose nach einer deutlichen Abschwächung des britischen Immobilienmarktes im Sommer herabgestuft.
Der in Surrey ansässige Hausbauer geht nun davon aus, in diesem Jahr einen bereinigten Gewinn vor Steuern von 50 Millionen Pfund auszuweisen, was einem Rückgang gegenüber früheren Schätzungen von 73,7 Millionen Pfund entspricht.
Die britische Immobilienbaubranche wurde stark von einem Rückgang der Neubaufertigstellungen im Jahr 2023 getroffen, was zu einem erheblichen Teil auf Zinserhöhungen zurückzuführen ist, die die Hypothekenkosten in die Höhe trieben.
Herausforderungen: Die britische Immobilienbaubranche wurde im Jahr 2023 stark von einem Rückgang der Neubaufertigstellungen betroffen, der zu einem erheblichen Teil auf Zinserhöhungen zurückzuführen ist
Der Handel wurde zusätzlich durch Arbeitskräftemangel, höhere Baumaterialkosten und das kürzliche Ende des „Help to Buy“-Beteiligungsdarlehensprogramms beeinträchtigt, das einen Großteil des Branchenumsatzes ausgemacht hatte.
Obwohl die Immobilienpreise robust geblieben seien, teilte Crest den Aktionären mit, dass die Verkaufsmengen „insbesondere in den letzten Wochen“ zurückgegangen seien.
Nachdem das Unternehmen vor zwei Monaten damit gerechnet hatte, dass seine Filialen durchschnittlich 0,5 Häuser pro Woche verkaufen würden, sagte das Unternehmen, dass die tatsächliche Zahl für die sieben Wochen bis zum 18. August bei der Hälfte dieses Volumens liege.
Angesichts der Tatsache, dass die Bank of England voraussichtlich weitere Leitzinserhöhungen vornehmen wird, prognostiziert Crest keine „wesentliche Verbesserung der Handelsbedingungen“ vor dem Ende des Geschäftsjahres Ende Oktober.
Als Reaktion darauf geht das Unternehmen davon aus, die Grundstückskaufaktivitäten zu reduzieren, die East Anglia-Aktivitäten in seiner Ostabteilung zusammenzuführen und seine „Overhead-Position“ zu senken.
Ob dies einen Stellenabbau beinhalten würde, wollte Crest gegenüber This is Money nicht bestätigen.
Die Aktien von Crest Nicholson stürzten am Montagmorgen um 9,1 Prozent auf 176,3 Pence ab und waren damit der größte Verlierer im FTSE 250 Index.
Die Aktien anderer großer Hausbauer reagierten negativ, wobei Taylor Wimpey, Persimmon und Vistry Group im frühen Handel alle um mindestens 2,5 Prozent fielen.
Charlie Huggins, Leiter Aktien beim Investmentdienst Wealth Club, sagte: „Der Immobilienmarkt steht auf einem sehr wackeligen Fundament.“
„Obwohl sich die Inflation abzuschwächen scheint, wird erwartet, dass die Bank of England die Schraube in den kommenden Monaten weiter anziehen wird.“ Daher erscheint es unwahrscheinlich, dass sich die Handelsbedingungen für Crest Nicholson oder seine Konkurrenten in absehbarer Zeit verbessern werden.“
Rightmove veröffentlichte am Montag außerdem Zahlen, aus denen hervorgeht, dass die Angebotspreise für britische Häuser im August um durchschnittlich 7.012 £ auf 364.895 £ gesunken sind, der stärkste Rückgang in diesem Monat seit fünf Jahren.
Unterdessen lag das Volumen der vereinbarten Verkäufe 15 Prozent unter dem Niveau vor der Pandemie, „da höhere Hypothekenzinsen dazu führen, dass einige ihre Umzugspläne vorerst pausieren mussten“, sagte das Immobilienportal.
Die größten Kreditgeber Großbritanniens, darunter NatWest und Nationwide, haben kürzlich damit begonnen, die Zinssätze für Festhypotheken zu senken, was vielen Hausbesitzern die dringend benötigte Erleichterung verschafft.
Allerdings liegen sie weiterhin weit über dem Niveau der letzten Jahre und dürften wieder steigen, wenn die Zentralbank ihren Leitzins weiter anhebt.
Viele Analysten warnten davor, dass dies wahrscheinlich passieren würde, nachdem letzte Woche vom Office for National Statistics veröffentlichte Zahlen zeigten, dass die regulären Gehälter im Vereinigten Königreich zwischen April und Juni um 7,8 Prozent gestiegen sind.