Wohnungssuche in Uruguay: Ein weitläufiger ehemaliger Gemischtwarenladen für 975.000 US-Dollar

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Dieses Haus mit fünf Schlafzimmern wurde Ende des 19. Jahrhunderts als Gemischtwarenladen erbaut und befindet sich an der Grenze zu Pueblo Eden, einem ländlichen Dorf im Departement Maldonado im Süden Uruguays, etwa 40 km von der beliebten Kurstadt Punta del Este entfernt.

Das 6.800 Quadratmeter große Haus wurde 2009 von der jetzigen Eigentümerin Margarita Arsenault, einer im Ausland lebenden Kanadierin, und ihrem Ehemann Michael Arsenault gekauft und über mehrere Jahre restauriert. “Es war eine Ruine”, sagte Frau Arsenault. Das Paar erneuerte die ursprünglichen Steinmauern der Struktur und fügte Türen und Fußböden hinzu, die sie auf Reisen nach Brasilien und in die Umgebung von Uruguay gekauft hatten.

“Sie haben ihren historischen Charakter bewahrt, indem sie Materialien aus alten Estancias verwendet haben”, sagte Bettina Waldraff vom Team Haverkate bei Engel & Volkers, einer von mehreren Agenturen, die das Anwesen auflisten. “Ihre Mission war es, das Gebäude in seinem früheren Glanz wiederherzustellen.”

Zwölf Fuß lange Holzdoppeltüren öffnen sich zu einem großen Raum, dessen Feldsteinwände und Holzbalkendecken einen großen Steinkamin ergänzen. Aufwändige antike Bodenfliesen rund um den Raum umgeben blasse Fliesen mit Strahlungsheizung darunter.

Die Wohnküche verfügt über eine gewölbte Holzdecke, Steinmauern und maßgefertigte Holzschränke sowie handelsübliche Geräte und zwei Öfen. “Die Verkäufer haben dies als Privathaus genossen, aber es könnte leicht ein Gasthaus, eine Galerie oder ein Restaurant beherbergen”, sagte Frau Waldraff.

Die fünf Schlafzimmer – jedes mit eigenem Bad – und das Wohnzimmer umgeben einen Innenhof mit einer maßgefertigten Papagei, dem traditionellen uruguayischen Grill für Fleisch und Brot sowie verschiedenen Sitzbereichen. Eine Wendeltreppe führt vom Innenhof zu einer Dachterrasse mit Blick auf die pastorale Maldonado-Landschaft.

Das Haus liegt auf mehr als zwei Hektar Land mit einem Bach, einem Eukalyptushain, Zitronen- und Pfirsichbäumen sowie Sträuchern aus Zitronengras und Eisenkraut.

Pueblo Eden, ein 0,25 Quadratmeilen großes Dorf mit weniger als 100 Einwohnern, etwa 40 Minuten nördlich der Atlantikküste Uruguays, hat sich zu einem trendigen Reiseziel für Weinliebhaber entwickelt. Viña Eden, ein brasilianisches Weingut, hat weltweite Anerkennung gefunden, und Touristen reisen auch nach La Posta del Vaimaca, um rustikale uruguayische Grundnahrungsmittel wie gebratenes Lammfleisch und Kartoffeln zu kaufen.

“Pueblo Eden war vor einigen Jahren unbekannt”, sagte Charles Wright, Eigentümer von La Cite Real Estate / führenden Immobilienunternehmen der Welt in Punta del Este. „Jetzt wird es wie im Napa Valley. Ich war überrascht über die Veränderungen und viele Menschen lassen sich dort nieder. “

Während die Stadt einen monatlichen Markt für Bio-Lebensmittel und einen „winzigen“ Supermarkt hat, reisen die Einwohner nach Punta del Este, um Lebensmittel, Bankgeschäfte oder persönliche Dienstleistungen zu erbringen, sagte Frau Waldraff. Der internationale Flughafen Punta del Este liegt 37 km südlich. Montevideo, Uruguays Hauptstadt und Finanzzentrum, liegt etwa 80 Meilen westlich.

Die Grenzen Uruguays sind seit dem 17. März letzten Jahres für alle außer Bürgern und ständigen Einwohnern geschlossen, was den Verkauf von Immobilien gelähmt hat. “Der Markt stagniert”, sagte Germán Gomez Picasso, Partner / Direktor von Reporte Inmobiliaro, einem in Buenos Aires ansässigen Standort, der Immobilien in Uruguay abdeckt, auf Spanisch. “Im Jahr 2020 wurde es aufgrund der Pandemie immer schlimmer.”

Enrique Argüello, Geschäftsführer des auf Luxusimmobilien spezialisierten Maklers Curiocity Villas in Punta del Este, sagte: „Grenzschließungen haben in diesem Jahr zu einem Umsatzrückgang von 90 Prozent in Punta del Este und der Region geführt. Viele ausländische Kunden warten auf Reisen, damit sie kaufen können. “

In der Zwischenzeit tragen Änderungen in der Einwanderungspolitik dazu bei, die aufgestaute Nachfrage anzukurbeln. Im vergangenen Juli senkte die uruguayische Regierung die Immobilieninvestitionsschwelle für die Erlangung einer Steuerresidenz in Uruguay von etwa 1,7 Mio. USD auf etwa 400.000 USD, um Investoren anzulocken. Der Mindestaufenthalt für die Beibehaltung des Wohnsitzes wurde von sechs Monaten auf 60 Tage verkürzt.

Die Küstenregion Maldonado ist “das Gebiet, das am meisten von Ausländern durchsucht wird”, um Immobilien in Uruguay zu suchen, sagte Wright. “Und sie wollen keine Wohnungen.”

Zusammen mit der Pandemie, bei der Käufer mehr Platz suchen, hat der Ansturm auf einen Wohnsitz das Interesse an Häusern geweckt, die weniger verfügbar sind als Wohnungen. “Derzeit werden in Punta del Este Tausende von Wohnungen im Bereich von 300.000 bis 400.000 US-Dollar zum Verkauf angeboten. Weitere befinden sich im Bau”, sagte Martina van Bevern, Mitinhaberin von van Bevern Properties in Punta Ballena. “Sie müssen eine Besonderheit, ein besonderes Gebäude oder eine besondere Aussicht bieten, um Wert zu haben.”

Da einige Käufer nun das ganze Jahr über in der Region leben möchten, sind aktualisierte Häuser mit Funktionen wie Heizung (die weniger verbreitet sind) am gefragtesten. Herr Wright sagte: „Wir haben einen großen Bestand an Häusern, die renoviert werden müssen für vier Jahreszeiten geeignet. “

Er schätzte, dass ein Haus mit Garten, Pool und Grill im gehobenen Feriendorf Jose Ignacio durchschnittlich 800.000 US-Dollar kosten würde. Ein ähnliches Haus in Punta del Este würde durchschnittlich 450.000 US-Dollar kosten. Immobilien am Strand könnten fast das Doppelte kosten.

Der ausländische Geschmack von Immobilien sei unterschiedlich, sagte Argüello, wobei die Amerikaner eher Villen am Strand und britische Käufer bevorzugen, die mehrere Hektar große Grundstücke unweit der Küste suchen. Der Einstiegspreis für ein Haus in Jose Ignacio liegt bei etwa 1 Million US-Dollar, sagte er. In der Nähe von Jose Ignacio beginnen nicht am Strand gelegene Häuser bei rund 750.000 US-Dollar. Die Preise seien im oberen Preissegment trotz der Abschwächung des Marktes stabil geblieben.

Herr Argüello bemerkte, dass einige Käufer aus Argentinien – das einen Teil seiner Ostgrenze mit Uruguay teilt – gezwungen waren, ihre Ferienwohnungen zu verkaufen, weil Währungsabwertungen zu Hause es schwierig gemacht haben, mit den Ausgaben Schritt zu halten. “Das hat eine Chance für Rabatte geschaffen, aber es ist nicht am oberen Ende.”

Michael Oliphant, Eigentümer von Focus Properties in Punta del Este, stimmte zu, dass “alle auf die Rückkehr der Argentinier warten und die Preise steigen werden, wenn sie dies tun.” In der Zwischenzeit seien die meisten Marktaktivitäten lokal gewesen: „Menschen aus Montevideo, die ein gutes Gespür für die makroökonomische Situation haben, sind opportunistisch und kaufen hier Immobilien, die sie an Ausländer weitergeben können, wenn sich die Grenzen öffnen.“

Die Region Maldonado ist seit langem ein glamouröser Ort für die reichsten Argentinier und Brasilianer. Während die Gegend immer noch die Superrich anzieht, “ist es jetzt ein Ort zum Leben – immer noch exklusiv, aber zurückhaltend und unauffällig”, sagte Argüello und fügte hinzu, dass die Uruguayer “hier nicht die vorrangigen Investoren sind”.

Vor kurzem hat Maldonado mehr Europäer mit einer kleineren Kohorte von Kanadiern und Amerikanern angezogen, sagte Frau van Bevern. “Wir sind Deutsche und 90 Prozent unserer Kunden sind Ausländer”, sagte sie. “Jeder denkt an Eigentum als seine Eintrittskarte, um nach Uruguay zu kommen, um dort zu wohnen.”

Bis zum 22. März hatte das Land laut der Coronavirus-Weltkarte der New York Times 81.537 Covid-19-Fälle und 792 Todesfälle gemeldet.

Frau Waldraff, die Immobilienmaklerin für diese Immobilie, sagte, dass ihre Firma „eine Zunahme der täglichen Anfragen von ausländischen Käufern sieht, die wir in den 10 Jahren, in denen wir hier waren, noch nie gesehen haben. Uruguay wird als sicher empfunden. Wir haben ein gutes Gesundheitssystem. Die Regierung passt auf ihre Leute auf. Es gibt ein sicheres Bankensystem. “

“Jeder von außerhalb Uruguays kann eine Immobilie kaufen, und der Prozess ist glasklar”, sagte Federico Carrau, Wirtschaftsprüfer und Partner bei PKF Uruguay in Montevideo, und stellte fest, dass die Regierung ausländische Investoren seit langem mit Richtlinien angelockt hat, die den Kauf vereinfachen. „Uruguayaner und ausländische Käufer haben die gleichen Rechte. Sie benötigen lediglich einen gültigen Reisepass. “

Die meisten ausländischen Käufer zahlen bar, anstatt eine Finanzierung zu erhalten, sagte er. Gelder können direkt von einem US-Bankkonto kommen, “obwohl normalerweise ausländische Investoren ein lokales Bankkonto eröffnen, das in jeder Währung sein kann.”

John Leaman, verantwortlicher Partner der Immobilienabteilung der Anwaltskanzlei Guyer & Regales in Montevideo, sagte, dass der Anwalt des Käufers 10 Prozent des Kaufpreises einzahlt, sobald beide Parteien einen vorläufigen Verkaufsvertrag namens Boleto de Reserva abgeschlossen haben ein Treuhandkonto. Sobald eine Titelsuche abgeschlossen ist, normalerweise von einem Notar, wird der Titel auf den Käufer übertragen. Der Vorgang kann bis zu 60 Tage dauern.

Aufgrund der Grenzschließungen hat die Regierung den Käufern gestattet, Immobilienmaklern oder anderen lokalen Vertretern, die in ihrem Namen einen Kauf tätigen können, eine Vollmacht zu erteilen.

Spanisch; Uruguayischer Peso (1 Peso = 0,02 USD)

Immobilienprovisionen und Notargebühren in Uruguay sind gesetzlich auf bis zu 3 Prozent festgelegt, sagte Carrau, “können aber mit dem Fachmann ausgehandelt werden.” Käufer und Verkäufer zahlen ihren jeweiligen Vertretern eine Maklerprovision sowie eine Mehrwertsteuer von 22 Prozent auf die Provision.

Die Käufer übernehmen die Notarkosten im Zusammenhang mit Zertifikaten, Briefmarken, Registrierungsgebühren und anderen Kosten für die öffentliche Registrierung. Diese können zwischen 300 und 800 US-Dollar liegen, sagte Argüello. Käufer zahlen außerdem eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 2 Prozent des „Katasters“ oder des geschätzten Werts der Immobilie. “Der fiskalische Wert beträgt normalerweise weniger als 50 Prozent des Marktwerts”, sagte er.

Frau Arsenault, die Verkäuferin, sagte, dass die jährlichen Steuern für dieses Haus insgesamt etwa 1.000 US-Dollar betragen.

Bettina Waldraff, Team Haverkate / Engel & Volkers 011-598-94-299-200, realestate-in-uruguay.com

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