Ein 6,9 Hektar großes Reitanwesen in Norddeutschland
5,1 MILLIONEN USD (4,2 MILLIONEN EUROS)
Diese Reitanlage aus traditionell gebranntem Ziegel mit einem regional charakteristischen Schilfdach wurde im Jahr 2000 in der norddeutschen Stadt Fredenbeck, etwa 60 km westlich von Hamburg, errichtet.
Neben dem Haupthaus mit drei Schlafzimmern und vier Badezimmern verfügt das 6,9 Hektar große Anwesen über ein Gästehaus mit einem Schlafzimmer und ein stabiles Gebäude mit Wohnbereich neben einem beheizten 43 mal 16 Fuß großen Swimmingpool. Ein zweites Stallgebäude, das groß genug für fünf Pferde ist, hat Zugang zu Koppeln und einem professionellen Reitbereich, sagte Alexander Stehle, geschäftsführender Gesellschafter bei Hamburg Sotheby’s International Realty, der die Auflistung hat.
Granit-Trittsteine führen zur Eingangstür des Haupthauses, die zu einem luftigen Foyer mit doppelt hohen Decken führt. Das 4.800 Quadratmeter große Haus, das 2009 renoviert wurde, verfügt über ein Interieur mit schweren Holzbalken sowie asiatischen Kunstwerken und Motiven, die vom New Yorker Tonychi Studio entworfen wurden. Möbel, ohne Kunstwerke, sind im Angebotspreis enthalten, sagte Herr Stehle.
Das Eingangsfoyer öffnet sich zu einem offenen Ess- und Küchenbereich mit Panoramafenstern, Deckenbalken und handwerklichen Terrakottafliesen. Die von Bulthaup entworfene Küche verfügt über eine Kochinsel und eine Frühstücksbar mit Schränken und Arbeitsplatten aus Silestone-Ton und geräucherter natürlicher Eiche. Es gibt Geräte von Gaggenau und Cucineria. Gewölbte Glastüren öffnen sich zur Poolterrasse mit einem Essbereich im Freien mit Grill.
Hinter der geschwungenen Eichentreppe des Foyers verfügt das geräumige Wohnzimmer über einen Holzkamin mit erhöhtem Kamin und einen Holzkamin, der typisch für traditionelle Häuser in der Gegend ist, sagte Stehle. Weitere gewölbte Glastüren öffnen sich zu einer Terrasse, während Doppelfenster den Pool und den Garten überblicken.
Die geschwungene Treppe führt zu einem Treppenabsatz, der zu allen drei Schlafzimmern führt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Fachwerkgiebeldecke, integrierte Schränke aus Ebenholz und polierte Holzböden. Vier große Kippfenster durchfluten das Schlafzimmer mit Licht. Das eigene Bad verfügt über eine schwarze Steindusche und eine Hinoki-Badewanne aus japanischer Zypresse. Es gibt auch einen Bereich für ein Ankleidezimmer und Wellnessanwendungen. Die beiden anderen Schlafzimmer (von denen eines derzeit als Home Office eingerichtet ist) verfügen über ein eigenes Bad.
Der Keller verfügt über einen Weinkeller sowie Hauswirtschafts- und Lagerräume. Das Gästehaus verfügt über eine Fläche von ca. 1.076 Quadratmetern, ein Schlafzimmer, einen kleinen Fitnessbereich und ein Badezimmer mit Dornbracht-Armaturen. Das Loft-Gebäude mit sauberem Stall verfügt über eine Sommerküche, Sattelkammern und einen Wohnbereich im Obergeschoss mit Betten für sechs Personen und einem Badezimmer.
Das Anwesen verfügt über Hürden- und Dressurbereiche sowie Weide- und Übungsbereiche für die Pferde. Neben den Reitplätzen verfügt das Anwesen, das von einem professionellen Reinigungs- und Landschaftspersonal gepflegt wird, über einen Teich, einen Obstgarten mit Sitzgelegenheiten unter freiem Himmel und Bienenstöcke, die von einem professionellen Imker gepflegt werden.
Die Stadt Fredenbeck hat etwa 6.000 Einwohner in einer Region mit sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen im niedersächsischen Bundesland. Ein Teil davon befindet sich im Großraum Hamburg, einer Flussstadt mit etwa 1,8 Millionen Einwohnern. Die Gegend bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Attraktionen sowie den Golfclub Deinster Geest, einen 18-Loch-Platz rund um eine 800 Jahre alte Mühle in Deinste. Die niedersächsische Nordseeküste, Ostfriesland genannt, ist etwa eine Autostunde entfernt und bei Touristen beliebt. Der Hamburger Flughafen liegt etwa 45 Meilen nordöstlich.
Marktübersicht
Der deutsche Immobilienmarkt war gut positioniert, um die globale Coronavirus-Pandemie Anfang 2020 zu überstehen. Von 2009 bis 2019 stiegen die Preise für Einfamilienhäuser in Deutschland um rund 65 Prozent, während sich die Preise für bestehende Wohnungen laut 2020 der Deutschen Bank mehr als verdoppelten Marktaussichtsbericht, in dem die Masseneinwanderung des Landes und die „schleppende Versorgung mit neuen Häusern“ genannt wurden.
“Der deutsche Immobilienmarkt erlebte einen 10-jährigen Aufschwung aufgrund gesunder Arbeitsmärkte, rekordniedriger Zinssätze und starker Zuwanderung aus Ost- und Südeuropa sowie von Asylbewerbern”, sagte Tobias Just, Professor an der Internationale Real Estate Business School an der Universität Regensburg.
Häuser in der Hamburger Region folgten im Allgemeinen vor der Pandemie, sagte Daniel Ritter, Executive Partner bei Von Poll Immobilien, einem Maklernetzwerk mit Sitz in Frankfurt. „In Hamburg sind die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser seit 2018 jährlich um 5 bis 6 Prozent und für Eigentumswohnungen sogar um 10 bis 12 Prozent pro Jahr gestiegen“, sagte Ritter.
Die Pandemie drosselte kurzzeitig die Verkaufsaktivität im Frühjahr 2020, als die Unsicherheit zwischen Käufern und Verkäufern Angebot und Nachfrage gleichermaßen verringerte, so die Makler. Aber der Markt erholte sich im Sommer und Herbst.
„In der zweiten Jahreshälfte 2020 stieg die Nachfrage nach Immobilien schnell auf das Vorkrisenniveau“, sagte Janina Stuwe, Hamburger Filialleiterin bei Von Poll Immobilien. „Aber auch die Zahl der Immobilienangebote ist rapide gesunken, zum Beispiel um mehr als die Hälfte in den Hamburger Elbe-Vororten. Dies hat das Preisniveau weiter erhöht. “
Derzeit können Häuser in Hamburg nur 240.000 Euro und bis zu 10 Millionen Euro kosten. Käufer können damit rechnen, für ein durchschnittliches Einfamilienhaus in einer schönen Lage, einschließlich an den Flüssen Elbe oder Alster, etwa 1 bis 1,5 Millionen Euro zu zahlen, sagte Frau Stuwe.
„Immobilien an Standorten am Wasser sind besonders gefragt und befinden sich im höheren Preissegment, beispielsweise in den Vororten der Elbe mit Blick auf die Elbe oder rund um die Alster mit Blick auf die Alster“, sagte Frau Stuwe.
Vor der Pandemie gab es einige Bewegungen aus deutschen Städten heraus, als die Bewohner versuchten, hohen Mieten und Immobilienpreisen zu entkommen, sagte Dr. Just. Diese Bewegung wurde durch die Abwanderung junger Deutscher und ausländischer Migranten in die Städte ausgeglichen – ein Strom, der während der Pandemie zurückgegangen sei, sagte er.
Zur gleichen Zeit haben viele Familien in der Innenstadt mehr Wohnraum und Platz im Freien in den Vororten gesucht, sagten Makler. “Somit ist der Nettoeffekt für eine zunehmende Anzahl von Städten negativ”, sagte Dr. Just. “Viele Städte schrumpfen leicht und verlieren Einwohner an ihren Rand.”
Wer kauft in Hamburg
Die meisten Käufer von Eigenheimen in der Region Hamburg sind Einheimische, wobei ausländische Käufer von Eigenheimen einen Bruchteil der Verkäufe von Eigenheimen ausmachen, so die Makler. Während der Pandemie wurden die Verkäufe von Wohnimmobilien an internationale Käufer weitgehend durch Reisebeschränkungen und Quarantänevorschriften behindert.
„Ich hatte im letzten Jahr nicht viele Investoren, die im Ausland lebten oder Firmen im Ausland hatten, die Wohnimmobilien in Hamburg kauften“, sagte Jens-Olaf Lenschow, Notar am Notariat Neuer Wall 41 in Hamburg. “Ich weiß nicht, ob diese Verkäufe zurückgegangen sind, aber sie sind definitiv nicht gewachsen.”
In der Regel kommen ausländische Käufer von Eigenheimen in Hamburg aus Frankreich, der Schweiz, den USA, den Niederlanden, Großbritannien und Österreich, sagte Stuwe. Zwischen 2005 und 2015 gab es eine große Welle dänischer Investoren, die in Hamburg kauften, aber seitdem haben sie sich ausgedünnt, sagte Lenschow.
Herr Stehle sagte, er sehe viele Käufer aus China und den Vereinigten Staaten sowie ausgewanderte Deutsche, die nach Hause zurückkehren.
Grundlagen kaufen
Es gibt keine Beschränkungen für Ausländer, die in Deutschland Immobilien kaufen. Der Prozess ist transparent und ziemlich standardisiert, mit unparteiischen Notaren, die alle Verkäufe abwickeln, so dass die Dienstleistungen eines Anwalts, die normalerweise teuer sind, nicht notwendig sind, sagten Makler.
Ausländische Käufer von Eigenheimen würden eher einen Makler oder einen Immobilienberater beauftragen, um bei der Suche nach Eigenheimen behilflich zu sein, sagte Lenschow.
Die Notargebühr beträgt ca. 1 Prozent des Verkaufspreises für Eigenheime, die Registrierungsgebühren betragen ca. 0,5 Prozent. Die Grunderwerbsteuern variieren je nach Bundesland. In Hamburg zahlen Käufer 4,5 Prozent, sagte Dr. Just.
Während Käufer ab Dezember 2020 die gesamte Maklerprovision zahlten, müssen diese Gebühren zwischen Makler und Verkäufer aufgeteilt werden, so die Makler. Immobilienprovisionen variieren je nach Region, betragen jedoch in der Regel 6 bis 7 Prozent. In Hamburg zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 3,125 Prozent, sagte Stehle.
Ausländer, die eine Hypothek bei deutschen Banken beantragen, könnten je nach Situation auf Hindernisse stoßen, sagte Lucie Lotzkat, Executive Partner bei Von Poll Finance. Deutsche Banken vermeiden es normalerweise, Kredite an Käufer aus Ländern zu vergeben, die den Euro nicht verwenden. Sie sagte: „Wenn der Kunde außerhalb Europas lebt, da keine Verbindung zur EU und zu Deutschland besteht, ist eine Hypothek von deutschen Banken schwierig, aber nicht unmöglich . ”
Websites
Sprachen und Währung
Deutsche; Euro (1 Euro = 1,21 USD)
Steuern und Gebühren
Die jährlichen Gebühren für diese Immobilie ohne Personalkosten betragen laut Stehle rund 21.000 Euro. Darin enthalten sind jährliche Grundsteuern in Höhe von rund 2.460 Euro.
Kontakt
Alexander Stehle, Hamburger Sotheby’s International Realty, 011-49-171-28-24-474, sothebysrealty.com
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