Die Wohnkosten sind im letzten Monat sprunghaft angestiegen, da höhere Preise aufstrebende Eigenheimkäufer weiter bremsten und die Nachfrage nach Mietwohnungen und Eigenheimen ankurbelten.
Laut am Mittwoch veröffentlichten Regierungsdaten stiegen die Mietkosten im Dezember um 0,4 Prozent und trugen dazu bei, dass der Verbraucherpreisindex im Jahresverlauf bis Dezember um 7 Prozent stieg.
Die Miete macht zusammen mit der „Eigentümer-Äquivalenzmiete“ – eine Kennzahl, die versucht, einen Preis dafür anzugeben, wie viel Hausbesitzer für eine Wohnung zahlen würden, wenn sie ihr Haus nicht gekauft hätten – etwa ein Drittel des Index aus, sie sind also ein Schlüssel Bestandteil der Inflation.
Der unaufhaltsame Anstieg der Wohnkosten, die sich in der Regel langsam bewegen und nach einem Anstieg hoch bleiben, könnte die Federal Reserve weiterhin unter Druck setzen, da dies die Kursgewinne verlängern könnte. Steigende Mieten wirken sich auch akut und anhaltend auf die Haushaltsbudgets aus, was zu einem wirtschaftlichen Unbehagen beiträgt, das den Demokraten vor einem Zwischenwahljahr, das für das Schicksal von Präsident Bidens Agenda entscheidend sein wird, Schwierigkeiten bereiten könnte.
Die Dezember-Daten waren ein Schlussstein für ein lebhaftes Jahr für den Wohnungsmarkt nach einem schwachen Jahr 2020. Mehrere Faktoren haben zu dem Anstieg beigetragen, darunter die Tatsache, dass viele potenzielle Eigenheimkäufer – oft junge Erwachsene, die während der Pandemie nach mehr Platz streben – sich in der Krise wiederfanden an der Seitenlinie, da die Immobilienpreise während der Pandemie steil gestiegen sind. Dies hielt mehr Menschen auf dem Mietmarkt, was zu einem erhöhten Verlangen nach Mietwohnungen, -häusern und Eigentumswohnungen führte.
Gleichzeitig verringerten Lieferkettenprobleme und Arbeitskräftemangel die Zahl der verfügbaren neuen Häuser und Mehrfamilienhäuser weiter, was das Missverhältnis zwischen Wohnungsangebot und -nachfrage verschärfte.
„Amerikaner spielten mit ihren Wohnungen Musikstühle, aber immer mehr Leute machten mit, und wir hatten Probleme, Stühle wegen Holzmangels zu bauen“, sagte Igor Popov, Chefökonom bei Apartment List.
Anders als im Jahr 2020, als die Mietkosten in günstigeren Märkten und mittelgroßen Vororten stiegen, in Großstädten wie New York jedoch sanken, stiegen die Mieten im Jahr 2021 „im Grunde überall dramatisch an“, sagte Popov.
Auch in diesem Jahr dürften die Mieter nicht viel entlastet werden. Der Echtzeit-Miettracker von Apartment List zeigte, dass sich der Markt zum Jahresende abzukühlen begann. Viele Ökonomen gehen davon aus, dass sich das Wachstumstempo verlangsamen wird, insgesamt aber weiter steigende Mietkosten.
„Mein Bauchgefühl ist, dass die Aufwertung im Jahr 2022 langsamer sein wird als im Jahr 2021“, sagte Jeff Tucker, leitender Ökonom bei Zillow. “Aber ich sehe nicht, dass die Mieten tatsächlich sinken oder erschwinglicher werden.”
Das könnte besonders frustrierend sein für Leute, die Hausbesitzer geworden wären, wenn sie es sich hätten leisten können. Da sie kein Eigenheim kaufen können, könnten sie jetzt ebenso Pech mit der Miete haben, da Vermieter weiterhin Mietzugeständnisse aus der Pandemie-Ära abschaffen und die Mieten aufgrund der gestiegenen Nachfrage erhöhen.
Für diese Leute wird die Navigation auf dem Wohnungsmarkt in diesem Jahr “wirklich viel mehr stechen”, sagte Tucker.
“Die Mietkosten steigen, so dass sich viele Leute zwischen einem Stein und einem harten Ort oder zwischen einer Pfanne und einem Feuer gefangen fühlen”, fügte er hinzu.