- Die Ergebnisse der CMA basieren auf einer zwölfmonatigen Studie zum britischen Wohnungsbausektor
- Im Zeitraum 2022/23 wurden in ganz Großbritannien nur 212.570 neue Wohnungen gebaut
Die Wettbewerbsaufsichtsbehörde hat eine Untersuchung eingeleitet, um festzustellen, ob die Preise für Neubauimmobilien weiterhin zu hoch sind, weil die größten britischen Hausbauer möglicherweise vertrauliche Geschäftsinformationen weitergeben.
Die Wettbewerbs- und Marktaufsichtsbehörde warnte, dass der britische Immobilienmarkt „erhebliche Eingriffe“ benötige, um sicherzustellen, dass mehr hochwertige Immobilien gebaut werden.
Sarah Cardell, Geschäftsführerin der CMA, sagte: „Die CMA hat heute außerdem eine neue Untersuchung wegen des Verdachts der Weitergabe wirtschaftlich sensibler Informationen durch Hausbauer eingeleitet, die den Bau von Grundstücken und die Preise neuer Häuser beeinflussen könnten.“
Untersucht werden Barratt, Bellway, Berkeley, Bloor Homes, Persimmon, Redrow, Taylor Wimpey und Vistry.
Ergebnisse: Die CMA sagte, die Unterversorgung mit neuen Häusern sei auf ein „komplexes und unvorhersehbares“ Planungssystem und die „Einschränkungen“ privater spekulativer Entwicklung zurückzuführen
Die neue Untersuchung erfolgte zusammen mit einem Bericht der CMA über den Neubauwohnungsmarkt.
Nach einer 12-monatigen Studie sagte die Regulierungsbehörde, dass das Unterangebot an neuen Häusern durch ein „komplexes und unvorhersehbares“ Planungssystem und die „Begrenzungen“ privater spekulativer Entwicklung verursacht wurde.
Laut dem Department for Leveling Up, Housing and Communities wurden im Jahr 2022/23 in ganz Großbritannien nur 212.570 Wohnungen gebaut, was weit unter dem Ziel der Regierung liegt, mindestens 300.000 Wohnungen pro Jahr zu bauen.
In ihrer Studie sagte die CMA, dass Planungsregeln zu „unvorhersehbaren Ergebnissen“ und einer „längeren Zeitspanne“ führten, die die Unternehmen verkraften müssten, bevor sie mit dem Bau beginnen.
Es wurde festgestellt, dass es vielen Planungsabteilungen an aktuellen Plänen oder Anreizen mangelte, um in einem bestimmten Gebiet die erforderliche Anzahl an Häusern zu bauen, und dass sie mehrere Interessenvertreter konsultieren mussten, die befugt waren, die Genehmigung eines Projekts zu verzögern.
Hausbauer selbst waren lautstarke Kritiker des britischen Planungssystems und machten es für die Hauptursache der überwältigenden Wohnungsnot in Großbritannien.
Geringe Zahl: Nach Angaben des Department for Leveling Up, Housing and Communities wurden im Jahr 2022/23 in ganz Großbritannien nur 212.570 Häuser gebaut
Darüber hinaus stellten die Ermittler fest, dass private Bauträger Häuser auf der Grundlage von Preisen zusammenbauen und verkaufen, ohne die Art und Anzahl der gebauten Häuser zu diversifizieren.
Die CMA gab außerdem bekannt, dass für 80 Prozent der neuen Häuser, die von Großbritanniens größten Bauunternehmen verkauft werden, Nachlassverwaltungsgebühren erhoben werden.
Diese Zahlungen kosten im Durchschnitt etwa 350 £, aber die Regulierungsbehörde stellte fest, dass Hausbesitzer manchmal Tausende von Pfund an zusätzlichen einmaligen Kosten für Reparaturrechnungen zahlen mussten.
Warum herrscht in Großbritannien Wohnungsmangel?
Die britischen Hausbauer argumentieren, dass Zahlungen an die Aktionäre sie nicht davon abhalten, mehr oder bessere Häuser zu bauen. Die meisten sind stattdessen daran interessiert, sich mit dem Planungssystem auseinanderzusetzen.
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Viele erhalten auch Wartungsarbeiten und Vorabinformationen von schlechter Qualität und haben mit „unklaren Verwaltungs- oder Verwaltungsgebühren“ zu kämpfen.
Sarah Cardell, Geschäftsführerin der CMA, sagte: „Der Wohnungsbau in Großbritannien erfordert erhebliche Eingriffe, damit genügend hochwertige Häuser an den Orten entstehen, an denen die Menschen sie brauchen.“
Zu den Empfehlungen der CMA zur Reform des Wohnungsmarkts gehören die Schaffung eines Ombudsmanns für neue Häuser und ein verbindliches Verbrauchergesetz, das den Briten dabei helfen soll, Bauherren bei allen Qualitätsproblemen zu verfolgen.
Die Regulierungsbehörde möchte außerdem, dass die Kommunen in allen neuen Wohnsiedlungen Annehmlichkeiten einführen und Hausbesitzern den Wechsel zu einem „wettbewerbsfähigeren“ Verwaltungsunternehmen ermöglichen.
Nach dieser Ankündigung gehörten die Aktien vieler der größten britischen Hausbauer zu den größten Verlierern des FTSE 350.
Redrow-Aktien fielen um 2,3 Prozent auf 647,5 Pence, während Bellway-Aktien um 2 Prozent auf 27,06 £ fielen und sowohl Taylor Wimpey-Aktien als auch Persimmon-Aktien um 1,8 Prozent fielen.
Sophie Lund-Yates, leitende Aktienanalystin bei Hargreaves Lansdown, sagte: „Eine Straffung der Regeln könnte dazu beitragen, dass einige der großen börsennotierten Namen mehr Häuser verlagern, aber es könnte auch den Wettbewerb verstärken.“
„Die Vorwürfe wegen schlechter Bauqualität und wettbewerbswidriger Praktiken werden von unmittelbarerer Bedeutung sein, da Erkenntnisse gegen beide Streiks kurzfristig zu einer Margenverschlechterung führen könnten, aber das ist bei weitem nicht garantiert.“