Das Metaverse ist angeblich das neue große Ding und genau wie in der realen Welt kaufen Menschen und Unternehmen Grundstücke
Aber in einer virtuellen Welt, in der die Maxime „Kaufe Land, sie schaffen es nicht mehr“ nicht ganz passt, was tun sie das?
Während das britische Immobilienunternehmen MoveStreets an einer Stelle im Metaversum auftaucht, blickt Helen Crane auf den jüngsten Ansturm auf den Kauf digitaler Immobilien.
Die Immobilien-Website MoveStreets ist in das Metaverse eingetreten – eine digitale Welt, in der Menschen mithilfe der virtuellen Realität interagieren. Es sagt, dass es das Potenzial hat, für Hausbesichtigungen verwendet zu werden
Wenn Sie in den letzten Wochen Bilder von digitalen Charakteren mit beinlosen Oberkörpern im Internet gesehen haben, sind Sie möglicherweise bereits auf das Metaversum gestoßen.
Das neueste große Ding in der Technologiewelt ist eine Reihe digitaler Räume, in denen Menschen über Avatare ihrer selbst, die ihre Sprache und Bewegungen aus dem wirklichen Leben übertragen, miteinander interagieren können.
Dies geschieht normalerweise mit Virtual-Reality-Headsets, die bei etwa 300 £ beginnen.
Facebook (jetzt bekannt als Meta) hat bereits seine Metaverse-Welt, Horizon Worlds, geöffnet, und Microsoft plant, bald eine Metaverse-Version seiner Teams-App zu öffnen.
Auch kleinere Unternehmen können an der Aktion teilnehmen, indem sie ihren eigenen Platz auf vorgefertigten Metaverse-Plattformen wie Sandbox, Decentraland und Mirandus kaufen.
Viele tun dies jetzt, um ihren Anspruch geltend zu machen, bevor sie herausfinden, wie sie diese neue Technologie tatsächlich zu ihrem Vorteil nutzen können.
Momentan wird es vor allem für Gaming und Geselligkeit sowie gelegentliche Arbeitstreffen genutzt.
Aber die Immobilienfirma MoveStreets – ein Angebotsportal, das sich an jüngere Hauskäufer richtet – hat gerade ein digitales „Grundstück“ im Metaversum gekauft und sich Unternehmen wie Adidas und Atari angeschlossen.
Ein „Land“ ist ein digitales Grundstück im The Sandbox-Metaversum, das Unternehmen oder Einzelpersonen kaufen können, und dann mit Spielen oder anderen Assets füllen.
Die Grundstücke werden als nicht fungible Token oder NFTs gekauft, was sie zu einzigartigen, handelbaren digitalen Vermögenswerten macht, deren Eigentum in einer Blockchain aufgezeichnet wird.
Eine Reihe von digitalen „Ländern“, die verschiedenen Organisationen innerhalb des Sandbox-Metaverses gehören
Metaverse-Immobilien sind nicht billig, und einige Immobilien auf The Sandbox wurden für über 800.000 US-Dollar verkauft.
Einige haben diese verwendet, um digitale Häuser zu erstellen, die sie verwenden, um Veranstaltungen abzuhalten oder andere NFTs auszustellen, die sie besitzen – zum Beispiel Kunstwerke oder Paare der digitalen Turnschuhe, die Nike jetzt verkauft.
Eine exklusive Sandbox-Community namens Fantasy Islands hat 90 virtuelle Inseln mit digitalen Villen zu Preisen ab 104.000 $ (78.000 £) verkauft.
„Horizon Worlds“ von Facebook ist ein Beispiel für ein Metaverse, in dem Benutzer Avatare erstellen können, die ihre reale Sprache und Bewegungen nachahmen und mit anderen in einem digitalen Raum interagieren können
MoveStreets sagt, dass sein Grundstück eines Tages als Ort für die Online-Besichtigung realer Häuser genutzt werden könnte.
Die Kritiker des Metaversums behaupten, es sei für viele Unternehmen nicht mehr als ein Marketing-Gag, und sagen, dass seine nützlichen Anwendungen begrenzt sind.
Adam Kamani, Geschäftsführer und Mitbegründer von MoveStreets, ist anderer Meinung.
Er sagte, es sei „sehr früh“, aber er hoffe, dass es schließlich „immersive“ virtuelle Hausbesichtigungen veranstalten könne, die besser seien als die derzeit verfügbaren Videotouren.
Physische Besichtigungen werden immer eine Rolle spielen, aber es gibt keinen Grund, warum die Online-Suche nach einem Zuhause keinen Spaß machen kann
Adam Kamani, Geschäftsführer und Mitbegründer von MoveStreets
„Diese Erfahrung wird im Vergleich zu allem, was derzeit verfügbar ist, weitaus immersiver sein und das Konzept der virtuellen Besichtigungen auf eine ganz neue Ebene heben.
„Natürlich werden physische Besichtigungen immer eine Rolle spielen, aber es gibt keinen Grund, warum die Online-Suche nach einem Zuhause keinen Spaß machen kann“, fügte Kamani hinzu.
„Wir haben gesehen, wie das Online-Immobilienportal den Kauf- und Verkaufsprozess dramatisch verbessert hat, indem es potenziellen Käufern ermöglicht, überall im Land weit detaillierter bequem von zu Hause aus zu suchen.
‘Wir glauben, dass das Metaverse der nächste Schritt in dieser Benutzerreise sein wird, und deshalb haben wir die Entscheidung getroffen, einen Shop in The Sandbox einzurichten, um für die Zukunft zu planen und unser Verbraucherangebot zu erweitern.’
Die Tatsache, dass MoveStreets anscheinend noch keine konkreten Pläne dafür hat, was es mit dem Raum machen wird, deutet darauf hin, dass es einige Zeit dauern wird, bis die Hauskaufbranche mit der neuen Technologie Schritt hält.
Klassische Immobilienmakler stehen Virtual-Reality-Besichtigungen skeptisch gegenüber. „Der Immobilienmarkt hat sich als Geschäft mit Menschen und Beziehungen erwiesen“, sagt Dominic Agace von Winkworth
Viele Unternehmen bieten bereits virtuelle Hausbesichtigungen mit Videokameras oder digitalen Renderings an.
Obwohl sie glauben, dass das Metaverse Potenzial als Ort für Immobilienbesichtigungen haben könnte, sind sich selbst sie nicht sicher, wie es die aktuelle Erfahrung verbessern könnte.
Stewart Bailey, Direktor des Proptech-Unternehmens Virtual Viewing, sagt: „Während die Entwicklung des Metaversums kontrovers und vielleicht effekthascherisch erscheint, hat die Plattform ein echtes Potenzial, ein integriertes Verkaufstool für Immobilienunternehmen zu werden.
„In den 90er Jahren waren wir eine der ersten britischen Agenturen, die virtuelle Touren anbot, und damals war diese Technologie zunächst verpönt. Im Schnelldurchlauf des 21. Jahrhunderts sind virtuelle Besichtigungen zu einem der wichtigsten Verkaufsinstrumente für den heutigen Immobiliensektor geworden.
“Vor diesem Hintergrund sollten wir das Potenzial des Metaversums nicht ignorieren, sondern stattdessen entdecken, wie weit dieser Sektor expandieren und möglicherweise unsere Art des Kaufs und Verkaufs von Waren, einschließlich Häusern und Grundstücken, verändern kann.”
Traditionelle Immobilienmakler stehen der Idee jedoch sehr skeptisch gegenüber.
Dominic Agace, Geschäftsführer von Winkworth Immobilienmaklern, sagte: „Es scheint noch sehr früh zu sein, dass Metaverse ein effektiver Kanal für Immobilientransaktionen ist.
„Der Immobilienmarkt hat sich als Geschäft mit Menschen und Beziehungen erwiesen, in dem die persönliche Note im Umgang mit dem größten Vermögen und den Lebenswünschen eines Menschen von entscheidender Bedeutung ist – und daher scheint er auf den ersten Blick nicht wie eine natürliche Ergänzung zu einem zu sein virtuelle Welt.
„Allerdings bin ich sicher, dass es irgendwann in der Zukunft Menschen und letztendlich die Aufmerksamkeit auf Immobilien lenken wird, wenn es sich als Marketingkanal erweisen wird, wenn sich das Verhalten der Menschen entwickelt.
‘Dies sollten Sie im Auge behalten, um sicherzustellen, dass wir immer das Beste für die Sichtbarkeit unserer Kunden tun, wenn wir für ihre Immobilien zum Verkauf werben.’
„Digitale Zwillinge“: Wie der Grundriss Ihres Hauses ein NFT sein könnte
Ein supergenauer NFT-Grundriss könnte die Planung von Renovierungen erleichtern, sagt Pupil
Das Immobilientechnologieunternehmen Pupil nimmt Gebäude und erstellt digitale „Zwillinge“ von ihnen, die dann zu NFTs verarbeitet werden – einzigartige digitale Assets, die verifiziert werden können, um zu beweisen, dass sie hochpräzise sind.
Obwohl es noch nicht Teil des Metaversums ist, zeigt es, wie das Erlebnis der Besichtigung und des Kaufs einer Immobilie in Zukunft digitaler sein könnte.
Das Spec-Tool von Pupil erstellt digital verifizierte Grundrisse von Häusern, die Immobilienkäufern helfen sollen, Vertrauen in Immobilienmakler und die von ihnen bereitgestellten Informationen aufzubauen.
Die Grundrisse entsprechen den RICS-Standards und sind garantiert zu 99 Prozent genau. Bisher wurden 35 Millionen Quadratfuß Grundstück kartiert.
Häufig verwenden Immobilienmakler in ihren Marketingmaterialien ungefähre oder „illustrative“ Maße und übernehmen keine Verantwortung für etwaige Fehler.
Garantierte Genauigkeit wird den Wert jeder Immobilie untermauern und einen neuen Standard für Vertrauen und Transparenz setzen
Laut einer von Pupil in Auftrag gegebenen Untersuchung überschätzen die von Immobilienmaklern verwendeten Grundrisse die Größe der Immobilie in 60 Prozent der Fälle, wobei die durchschnittliche Abweichung etwa 54 Quadratfuß beträgt.
Oliver Breach, Gründer von Pupil, sagte: „Das steigende Interesse an Metaverse-Immobilien unterstreicht den Appetit auf ein virtuelleres Erlebnis.
„Virtuelle und digitale Eigentumserlebnisse werden nur durch die Bereitstellung genauer und präziser Daten gedeihen, die interaktiv präsentiert werden.
‘Diese garantierte Genauigkeit wird den Wert jeder Immobilie untermauern, einen neuen Standard für Vertrauen und Transparenz sowohl auf den virtuellen als auch auf den physischen Märkten setzen und die Art und Weise, wie wir mit Immobilien interagieren, erheblich verändern.
„Aufgrund der Genauigkeitsgarantie können sich Dritte, von Bauträgern über Architekten, Innenarchitekten bis hin zu Vermögensverwaltern, darauf verlassen.
„Ein digitaler Zwilling erschließt enormes Potenzial, von der Planung und Gestaltung von Renovierungen bis hin zur drastischen Reduzierung der Zeit, die für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie benötigt wird.“
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