Ein Experte warnte, dass extrem lange Hypotheken die Gefahr bergen, eine Immobilienblase mit überhöhten Immobilienpreisen anzuheizen, die von der Wirtschaft nicht unterstützt werden.
Neue Zahlen der Bank of England zeigen, dass im letzten Quartal 2021 etwa 31 Prozent der neuen Hypotheken über das staatliche Rentenalter hinaus verlängert wurden, das derzeit bei 66 Jahren liegt.
Zwei Jahre später stieg dieser Anteil auf 42 Prozent der Neuhypotheken, was auf eine wachsende Präferenz für längerfristige Kredite hindeutet.
Während sich viele für Hypothekenverträge mit extrem langer Laufzeit entschieden haben, um die Zahlungen in den ersten Jahren zu minimieren und die Auswirkungen höherer Zinssätze abzumildern, nehmen die Bedenken darüber zu, welche Auswirkungen dies auf den zukünftigen Immobilienmarkt haben könnte.
Pete Mugleston, Geschäftsführer und Hypothekenexperte bei onlinemortgageadvisor.co.uk, sagte gegenüber Express.co.uk: „Die zunehmende Zahl von unter 30-Jährigen, die sich für Hypotheken mit extrem langer Laufzeit entscheiden, gibt Anlass zur Sorge hinsichtlich einer möglichen Immobilienblase und der Tatsache, dass Einzelpersonen in unbezahlbaren Hypotheken gefangen sind.“ .
„Einerseits kann die Verfügbarkeit dieser verlängerten Hypothekenlaufzeiten zu einer erhöhten Nachfrage nach Wohnraum beitragen, was möglicherweise die Immobilienpreise in die Höhe treibt und Spekulationen auf dem Immobilienmarkt anheizt. Dies könnte zu einer Immobilienblase führen, die durch überhöhte Immobilienwerte gekennzeichnet ist, die nicht durch wirtschaftliche Fundamentaldaten gestützt werden.“
Während Hypotheken mit extrem langer Laufzeit möglicherweise kurzfristig niedrigere monatliche Zahlungen und eine höhere Erschwinglichkeit bieten, sagte Mugleston: „Sie sind auch mit langfristigen Risiken verbunden. Junge Hauskäufer sind möglicherweise jahrzehntelang an Hypotheken gebunden, möglicherweise sogar bis weit in ihre Rentenjahre hinein.
„Dies wirft Bedenken hinsichtlich ihrer Fähigkeit auf, sich an veränderte finanzielle Umstände wie Arbeitsplatzverlust, Einkommenseinbußen oder unerwartete Ausgaben anzupassen.“
„Personen, die diese verlängerten Hypothekenlaufzeiten in Anspruch nehmen, könnten es in Zukunft schwierig finden, ihre Immobilien zu verkaufen oder ihre Kredite zu refinanzieren. Dies könnte dazu führen, dass sie in Hypotheken gefangen bleiben, denen sie nicht entkommen können, insbesondere wenn die Immobilienwerte sinken oder die Zinssätze steigen.“
Er fügte hinzu: „Junge Hauskäufer sollten die Bedeutung der Finanzplanung berücksichtigen, bevor sie durch eine Hypothek mit extrem langer Laufzeit erhebliche Schulden aufnehmen, insbesondere angesichts ihrer finanziellen Zukunft.“
Längere Hypothekenlaufzeiten bedeuten, dass Hausbesitzer auf lange Sicht mehr Zinsen zahlen werden, betonte Alan Davison, Vertriebsleiter für persönliche Finanzen beim Hypothekenspezialisten Together.
Er sagte: „Während Zahlen von Experian zeigen, dass ein Viertel der neuen Hausbesitzer in letzter Zeit eine Rückzahlungsfrist von 35 Jahren angenommen hat, um steigende Kosten und Preisvorstellungen zu überbrücken, ist es wichtig, sich daran zu erinnern, dass der ‚Marathon‘ möglicherweise nicht immer so gut ist wie der ‚Marathon‘. Sprint’.
„Seit 2019 verzeichnen wir einen stetigen Anstieg der Zahl der Menschen, die „Marathonhypotheken“ aufnehmen möchten. Unsere internen Daten zeigen, dass 7,5 Prozent der Menschen mit Hypothekenlaufzeiten von 35 Jahren oder mehr in London und weitere 25 Prozent lebten im Südosten Englands.“
Obwohl dies für einige Kreditnehmer nützlich ist, um ihre monatlichen Hypothekenzahlungen zu senken, sagte Herr Davison: „Sie werden auf lange Sicht in der Regel mehr Zinsen zahlen, daher ist es wichtig, dass Erstkäufer alle ihnen zur Verfügung stehenden Optionen prüfen.“ bevor Sie sich zu längerfristigen Rückzahlungen verpflichten.
„Es lohnt sich immer, mit einem Experten wie einem Hypothekenberater zu sprechen, der die individuelle Situation eines Kreditnehmers gründlich beurteilen und herausfinden kann, welche Optionen ihm zur Verfügung stehen.“