Sollten Sie mit dem Verkauf Ihres Hauses bis nach der Wahl warten? Das sagen Immobilienexperten

Laut einer neuen Studie des Immobilienmaklers Winkworth wäre es für Hausbesitzer, die verkaufen möchten, möglicherweise besser dran, dies vor den nächsten Parlamentswahlen zu tun.

Obwohl wir noch nicht wissen, wann das sein wird, könnten diejenigen, die einen Umzug planen, befürchten, dass politische Änderungen oder allgemeine Unsicherheit ihre Pläne beeinträchtigen könnten.

Die von den Analysten Dataloft durchgeführte Studie untersuchte die Veränderungen der Immobilienpreise vor und nach den sieben vorherigen Parlamentswahlen in den Regionen, in denen Winkworth Büros hat.

Dazu gehören der Großraum London, der Südosten, Südwesten, Ostanglien und Northamptonshire.

In diesen Gebieten wurde festgestellt, dass das Wachstum der Immobilienpreise in den drei Monaten nach den Wahlen im Land eher sinken als steigen würde.

Ein Blick auf die letzten Wahlen im Jahr 2019 ergab, dass der sogenannte „Boris-Aufschwung“ auf dem Immobilienmarkt nach der letzten Parlamentswahl nicht erfolgreich war.

In den drei Monaten vor der Wahl im Dezember 2019, bei der Johnsons Gegner Jeremy Corbyn von Labour war, stiegen die durchschnittlichen britischen Preise um 4,2 Prozent.

Allerdings stiegen die Durchschnittspreise in den drei Monaten nach der Wahl lediglich um 0,7 Prozent. Im erstklassigen Zentrum Londons fielen die Preise in den drei Monaten nach Boris‘ Wahl um 9,4 Prozent.

Dominic Agace, Vorstandsvorsitzender von Winkworth, sagte: „Die Wirkung einer Parlamentswahl besteht darin, die Menschen in den drei Monaten vor dem Wahltag abzulenken.“

„Politiker treiben ihre Politik voran, um Stimmen zu gewinnen, und die Politik kann extremer sein als die Realität dessen, was passiert, wenn eine Partei an der Macht ist.“

Vor Tony Blairs Sieg im Jahr 1997 stiegen die Preise um fast den gleichen Prozentsatz, nämlich 4,4 Prozent – ​​nur um in den drei Monaten danach auf 1,7 Prozent zu fallen.

Auch nach den Wahlen im Jahr 2001, als Blair erneut gewann, und im Jahr 2015, als die Konservativen von David Cameron nach fünfjähriger Koalition die alleinige Kontrolle erhielten, schwächte sich der Anstieg der Immobilienpreise ebenfalls ab.

Bei den Wahlen 2005, 2010 und 2017 stiegen die Preise jedoch in den folgenden drei Monaten schneller.

In den drei Monaten vor jeder der letzten sieben Wahlen sei der Durchschnittspreis pro Quadratfuß insgesamt um 20,2 Prozent gestiegen, sagte Winkworth.

In den drei Monaten nach der Wahl ist der Preis pro Quadratfuß insgesamt um 15 Prozent gestiegen.

Die Experten von Winkworth sagen, dieses gemischte Bild deutet darauf hin, dass Wahlen möglicherweise nicht der Haupttreiber der Preisentwicklung sind – und dass „das Warten darauf, eine Immobilie nach einer Wahl auf den Markt zu bringen, in der Hoffnung, einen viel höheren Preis zu erzielen, eine riskante Strategie sein könnte“. .

Die Daten, die auf Zahlen des Grundbuchamts basieren, weisen einige Einschränkungen auf. Grundbuchdaten basieren auf Verkaufspreisen und können sich daher auf Verkäufe beziehen, die Monate vor ihrer Veröffentlichung vereinbart wurden.

Dies bedeutet, dass die in den drei Monaten nach einer Wahl verkauften Häuser möglicherweise vor der Wahl vereinbart wurden und dass die vor der Wahl verkauften Häuser möglicherweise bis zu sechs oder mehr Monate vor der Wahl vereinbart wurden.

Was sagen die britischen Immobilienpreisdaten?

Wir haben uns entschlossen, einen Blick auf die Grundbuchzahlen für das gesamte Vereinigte Königreich zu werfen und zu untersuchen, wie sich die Preise in den Jahren vor und nach den letzten sieben Parlamentswahlen entwickelt haben.

Diese Zahlen umfassen verkaufte Häuser im gesamten Vereinigten Königreich und nicht nur im Süden Englands.

Diese Analyse legt nahe, dass sich die Immobilienpreise nach einer Wahl wahrscheinlich besser entwickeln als davor.

Berücksichtigt man jedes Jahr im Vorfeld der letzten sieben Wahlen, stiegen die Immobilienpreise insgesamt um 44 Prozent, was einem Jahresdurchschnitt von knapp über 6 Prozent für jedes Jahr vor einer Parlamentswahl entspricht.

Allerdings stiegen die Immobilienpreise in jedem Jahr nach den letzten sieben Parlamentswahlen um insgesamt 53 Prozent – ​​was einem Jahresdurchschnitt von knapp über 7,5 Prozent entspricht.

Letztendlich werden die Immobilienpreise eher von anderen Faktoren als von allgemeinen Wahlen beeinflusst.

Beispielsweise stiegen im Jahr nach der Wahl von Boris Johnson im Dezember 2019 die Immobilienpreise im gesamten Vereinigten Königreich um 6,99 Prozent.

Dies ist jedoch nicht auf einen Aufschwung von Boris zurückzuführen, sondern eher auf die Stempelsteuerferien, die im Juli 2020 begannen – neben dem Wettlauf um Platz und dem Boom bei Hausumzügen, der während der Pandemie begann.

Verlangsamen Wahlen die Aktivität auf dem Immobilienmarkt?

Abgesehen von den Änderungen der Immobilienpreise kam Winkworth in seiner Analyse auch zu dem Schluss, dass die Unsicherheit vor der Wahl einen kurzfristigen Effekt hat und die Zahl der Verkäufe in den drei bis vier Monaten vor dem Wahltag verlangsamt.

Es stellte sich heraus, dass dieses Muster bei sechs der letzten sieben Wahlen zutraf.

Sobald das Wahlergebnis bekannt ist, werden die Märkte aufgrund der zunehmenden Gewissheit über die politische Landschaft und Politik normalerweise wieder an Schwung gewinnen.

Allerdings deutet der Bericht von Dataloft auch darauf hin, dass die Jahreszeit einen größeren Einfluss haben könnte als die Tatsache, dass Parlamentswahlen stattfinden.

Wenn Sie den Verkauf oder Kauf eines Hauses auf die Zeit nach der Wahl verschieben, könnte dies dazu führen, dass Sie die beste Zeit des Jahres im Immobilienkalender verpassen, da der Frühling normalerweise die beste Zeit für Hausverkäufe ist.

Der Bericht ergab, dass in den letzten fünf Jahren (mit Ausnahme von 2020 aufgrund von Covid) 27 Prozent der Verkäufe im Frühling stattfanden, was laut HMRC-Zahlen der höchste Wert aller Saisons ist.

Im gleichen Zeitraum dauerte der Verkauf von Immobilien durchschnittlich nur 51 Tage, verglichen mit 61 Tagen im Winter.

Hat die bevorstehende Wahl bereits Auswirkungen auf den Markt?

Jeremy Leaf, Immobilienmakler im Norden Londons und ehemaliger Vorstandsvorsitzender von Rics Residential, glaubt, dass die mit Wahlen einhergehende Unsicherheit manche Menschen immer dazu veranlasst, mit dem Kauf oder Umzug zurückzuhalten.

Allerdings hat er angesichts der bevorstehenden Wahlen noch keinen Kurswechsel bemerkt – wahrscheinlich, weil der Termin noch nicht bekannt gegeben wurde.

„Wahlen waren ein Faktor, wenn es um Entscheidungen über den Kauf und Verkauf von Häusern ging, da sie tendenziell zu Unsicherheit führen, insbesondere wenn wir uns dem erwarteten Datum nähern“, sagt Leaf.

„Glaubt man den Buchmachern und es kommt zu einem Regierungswechsel, deuten die bisherigen Äußerungen der Labour-Partei auf eine wirtschafts- und insbesondere baufreundliche Strategie hin, die, wenn sie umgesetzt wird, dem Immobilienmarkt wahrscheinlich nur im Sinne einer Verbesserung zugute kommen wird.“ die Anzahl der Transaktionen, wenn nicht die Preise.

„Wenn überhaupt, sind es wahrscheinlich Transaktionen mit höherem Wert und vermögende Privatpersonen, die am ehesten von der Steuer abgestraft werden, und nicht die eher alltäglichen Transaktionen, die die überwältigende Mehrheit der Steuerpflichtigen ausmachen.“ Ort.

„Allerdings haben wir in den letzten Monaten keinen Rückgang der Anfragen oder des Interesses britischer oder im Ausland ansässiger Investoren am Kauf britischer Immobilien festgestellt und gehen nicht davon aus, dass sich daran etwas ändern wird, auch wenn sie vorsichtig vorgehen und nicht bauen.“ zu viel potenzieller Gewinn.

„Die meisten Menschen zögern nicht oder ändern ihre Meinung und warten bis zum Ergebnis der Wahl, auch wenn sich das ändern könnte, je näher das Datum rückt.“

Sam Mitchell, Geschäftsführer der Online-Immobilienmaklermarken Strike und Purplebricks, sagt, dass die Gefahr bestehe, dass angesichts der bevorstehenden Wahlen die Leute anfangen könnten, ihre Pläne bis nach dem Ergebnis auf Eis zu legen.

Dies könnte sich noch verschlimmern, wenn jede Partei beginnt, Wohnverpflichtungen einzugehen, beispielsweise durch das Versprechen, die Stempelsteuer oder die Kapitalertragssteuer zu senken.

„Wir erwarten bis zu den Parlamentswahlen ein positives Zeitfenster, in dem der Markt stark bleibt, die Immobilienpreise im Monatsvergleich weiter steigen und die Käufernachfrage zunimmt“, sagt Mitchell.

„Angesichts des schneller als erwarteten Rückgangs der Inflation und der Erwartung, dass Zinssenkungen ab Juni eingepreist werden, können wir hinsichtlich der Aktivität am Immobilienmarkt in den kommenden Monaten optimistisch sein.“