Niedrigere Angebotspreise und günstigere Hypothekenverträge sorgen laut Immobilienexperten für einen fulminanten Startschuss für den Neujahrs-Immobilienmarkt.
Innerhalb von 48 Stunden nach 2024 brach ein Preiskampf für Wohnungsbaudarlehen aus, als Kreditgeber um Kunden kämpften.
Und Hausverkäufer bepreisen den Verkauf ihrer Immobilien mit einer durchschnittlichen Wertminderung von 8.500 £.
Großbritanniens größter Hypothekengeber gab mit einer Kürzung seiner Umschuldungsverträge um bis zu 0,83 % den Ton an.
Die Halifax-Kürzung gilt für Zwei-, Fünf- und Zehnjahresverträge mit festem Zinssatz und entspricht einer Ermäßigung von 145 £ pro Monat für diejenigen, die ein Darlehen von 300.000 £ mit einer Restlaufzeit von 25 Jahren und einem Anteil von 40 % daran haben heim.
HSBC UK senkt ab Donnerstag auch seine Festzinsen.
Der Schritt beinhaltet einen Fünfjahreszinssatz von 3,94 % für Umschuldungskunden, die bis zu 60 % des Immobilienwerts leihen.
Der zweijährige feste Zinssatz von HSBC für Umschuldungen sinkt auf 4,49 %, wiederum für diejenigen, die mindestens 40 % Eigenkapital in ihrem Haus haben.
David Hollingworth, stellvertretender Direktor bei L&C Mortgages, sagte: „Diese Kürzungen sind nur die neueste Salve in einem zunehmend schnelllebigen Markt.“
„Sie gehören zu den niedrigsten seit dem Anstieg des Leitzinses im letzten Sommer.
„Obwohl Kreditnehmer, die in diesem Jahr das Ende ihres aktuellen Festzinssatzes erreichen, immer noch mit einem Anstieg ihrer Zahlungen rechnen müssen, werden diese neuen niedrigeren Zinssätze den unvermeidlichen Anstieg zumindest teilweise abmildern.
„Sie zeichnen sich dadurch aus, dass die Zinssätze denjenigen Kreditnehmern angeboten werden, die eine Umschuldung anstreben, was eine Abkehr vom jüngsten Trend der Preisgestaltung zugunsten von Umzugsunternehmen darstellt.
„Angesichts der Tatsache, dass eine große Anzahl von Kreditnehmern mit Sorge auf das Auslaufen einer in der Zeit der extrem niedrigen Zinsen getroffenen Vereinbarung zusteuert, ist dies ein willkommener Schritt und hoffentlich ein Signal für weitere Kreditgeber, diesem Beispiel zu folgen und so die Optionen für diejenigen zu verbessern, die mit einem Zahlungsschock konfrontiert sind.“
„Wir dachten, das neue Jahr würde mit einem Paukenschlag beginnen, und das ist auch der Fall.“
Ranald Mitchell, Direktor beim Hypothekenmakler Charwin Private Clients in Norwich, sagte: „Ein beispielloser Zinskrieg ist in vollem Gange und 2024 wird es im Vergleich zu 2023 zu einigen seismischen Abwärtsbewegungen der Zinssätze kommen.“
„Da die Nettohypothekenkredite voraussichtlich niedriger ausfallen als im letzten Jahr, werden Hypothekenanbieter alle Hebel in Bewegung setzen, nicht nur, um neue Geschäfte zu akquirieren, sondern auch, um ihren bestehenden Hypothekenkundenstamm zu schützen.“
Laut der Finanzinformations-Website Moneyfacts lag der durchschnittliche zweijährige Festhypothekenzins auf dem Markt über alle Einlagengrößen hinweg am Mittwoch bei 5,92 %, verglichen mit 5,93 % am Dienstag.
Der durchschnittliche fünfjährige Festhypothekenzinssatz für Eigenheimbesitzer beträgt 5,53 %, verglichen mit einem durchschnittlichen Zinssatz von 5,54 %.
Die Senkungen erfolgen, da nach Angaben der Finanzmärkte in diesem Jahr mit einem Rückgang der Zinssätze zu rechnen ist.
Der geldpolitische Ausschuss der Bank of England wird die Zinsen im Jahr 2024 sechsmal senken und sie von einem 15-Jahres-Höchstwert von heute 5,25 % auf 3,75 % bis zum kommenden Weihnachten anheben.
Unterdessen sind die Immobilienverkäufe im Januar in vollem Gange und Tausende von Verkäufern kehren zu einem reduzierten Preis wieder auf den Markt zurück.
Daten der Website Yopa zeigen, dass in ganz Großbritannien 2.019 Immobilien wieder zum Verkauf stehen, nachdem sie zuvor nicht verkauft wurden.
Sie sind im Durchschnitt um 362.244 £ gestiegen – verglichen mit dem durchschnittlichen landesweiten Hauspreis von 370.730 £ ist dies ein Rabatt von 8.486 £ oder 2,3 %.
In Schottland liegen die Preise für Häuser, die wieder auf den Markt kommen, vier Prozent unter dem breiteren regionalen Durchschnittspreis, was Käufern eine Ersparnis von 8.010 £ bietet.
In London beträgt der Rabatt 3,9 %, gefolgt von den East Midlands mit 3,7 %, dem Südwesten mit 2,7 % und dem Nordosten mit 2 %.
Verona Frankish, Geschäftsführerin von Yopa, sagte: „Gegen Ende des Jahres 2023 werden viele motivierte Verkäufer auf den Markt gekommen sein, die gehofft hätten, noch vor der Weihnachtspause einen Verkauf zu sichern, da sich die Marktbedingungen zu verbessern begannen.“
„Nicht allen wird dies gelungen sein, und jetzt, da das Jahr 2024 vor der Tür steht, hoffen diese Verkäufer, von den sich verbessernden Marktbedingungen und einer Belebung der Käuferaktivität zu profitieren.
„Und viele haben ihr Haus bereits einmal zum Verkauf angeboten und bieten wahrscheinlich einen Rabatt auf ihren Angebotspreis an, um Käufer zu einem Angebot zu verleiten.“