Martin Lewis hat den Millionen Hausbesitzern, deren günstige Festhypotheken in diesem Jahr auslaufen, drei wichtige Regeln mitgeteilt.
Der Gründer von Money Saving Expert besuchte heute Abend seine Money Show, um über Hypotheken, Hauspreise, Mieten und Zinssätze zu diskutieren, und besorgte Zuschauer hatten Fragen zu ihren aktuellen Angeboten.
Um Ihnen zu helfen, erläuterte Herr Lewis die Maßnahmen, die Hausbesitzer „jetzt“ ergreifen sollten, um sich bei Bedarf das bestmögliche Angebot zu sichern.
Herr Lewis sagte: „1,5 Millionen billige Reparaturen enden im Jahr 2024 – eine riesige Zahl von Menschen – und Sie müssen jetzt damit beginnen, sich darauf vorzubereiten.“
Der Finanzjournalist teilte seine erste Regel mit und sagte: „Das erste ist, dass Sie mehr bezahlen werden.“ Vorher hatten Sie immer einen günstigeren Tarif – wesentlich günstiger. Da Sie viel mehr bezahlen müssen, würde ich sofort einen Hypothekenrechner in Anspruch nehmen, wenn Sie längere Zeit weg sind.
„Etwa fünf Prozent werden Sie zahlen müssen. Vier Prozent oder fünf Prozent. Und dann nehmen wir an, dass Sie zwei Prozent einsparen – eine billige Lösung –, die viele Leute hatten.
„Pro 100.000 £ ausstehender Hypothek zahlen Sie etwa 150 £ mehr pro Monat. Wenn Sie also eine Hypothek von 200.000 £ haben, wären das 300 £ pro Monat mehr. Das ist nur die Größenordnung des Betrags, den Sie mehr zahlen werden, und Sie müssen Ihr Budget darauf vorbereiten, genau das zu tun.“
Die zweite Regel, die Herr Lewis vorschlug, bestand darin, sechs Monate vor Ende der Reparatur ein Tagebuch zu führen, um nach einem neuen Deal zu suchen.
Herr Lewis wies dann auf eine Schlüsselregel der Hypothekencharta hin, die letztes Jahr von der Regierung eingeführt wurde, um Haushalten zu helfen, als die Zinssätze rekordverdächtige Höchststände erreichten.
Er erklärte: „Es gab die Regel, dass Ihr Kreditgeber Ihnen Produktübertragungen – neuer Deal, gleicher Kreditgeber – bis zu sechs Monate vor Ablauf Ihrer Reparatur anbieten sollte, was die meisten von ihnen jetzt tun. Normalerweise fallen bei diesen keine oder vielleicht nur geringe Gebühren an, sodass man es fast wie eine Versicherungspolice betrachten kann.
„Man könnte sagen: ‚Ich werde diesen Deal machen, solange ich da rauskomme.‘ Wenn es günstiger wird, habe ich diesen Tarif jetzt festgelegt, für den Fall, dass es schlechter wird, und wenn ich etwas billiger bekomme, großartig, lasse ich es einfach los.
Er fuhr fort: „Ich möchte, dass Sie prüfen, was es kosten würde, wenn Sie jetzt umziehen würden, wenn Sie sich jetzt einschließen? Was würde es kosten, wenn die Zinsen um ein halbes Prozent sinken und Sie woanders hingehen möchten?
„Normalerweise kann man das ohne Gebühren oder ähnliches machen. Wenn die Zinsen also fallen, können Sie tatsächlich straffrei darauf verzichten.“
Als er zu seiner dritten Regel kam, sagte Herr Lewis: „Meine dritte Regel hierfür ist, dass Sie das restliche Bargeld, das Sie jetzt haben, beiseite legen, um Ihre zukünftige Hypothek zu reduzieren.“
„Wenn Sie eine teure Hypothek haben, senken Sie den Hypothekenbetrag. Aber wenn Sie jetzt eine günstige Hypothek aufnehmen, können Sie mehr an Ersparnissen verdienen. Nutzen Sie also ein Top-Sparkonto. Das Top-Easy-Access-Konto liegt bei über fünf Prozent. Die Top-Fixes liegen bei über fünf Prozent.
„Wenn Sie ein oder zwei Jahre weg sind, könnten Sie Geld in einen Festzins investieren, um über ein Jahr lang das Maximum zu bekommen, das möglich ist. Rette das. Zahlen Sie die Hypothek nicht zu viel. Aber wenn die Hypothekenfixierung endet, verwenden Sie Ihre Ersparnisse, um Ihre Hypothekenschulden zu reduzieren, denn Sie werden eine höhere Hypothekenschuld haben. Es könnte Ihnen auch beim Beleihungswert und Verhältnis helfen.“
Herr Lewis wies jedoch darauf hin, wie wichtig es sei, einen Fonds für Regentage anzulegen, um unerwartete Ausgaben abzudecken. Er sagte: „Das Einzige, was ich raten würde, ist, Rechnungen im Wert von drei bis sechs Monaten für den Notfall beiseite zu legen.“
„Halten Sie etwas flüssiges Bargeld bereit, denn wenn Sie mehr von Ihrer Hypothek abbezahlen und dann ein Problem haben, werden sie nicht sagen: ‚Schon gut, Sie haben vorher mehr bezahlt, wir wollen kein zusätzliches Geld‘ – nein, sie wollen.“ Ihr Geld. Halten Sie also Geld dafür beiseite.“
Die Martin Lewis Money Show wird jeden Dienstag um 20 Uhr auf ITV und ITVX ausgestrahlt.