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MAILAND — Vor nicht allzu langer Zeit war Mailands angesagtes Viertel Isola eine No-Go-Zone.
Ursprünglich ein Arbeiterviertel für Leute, die in der örtlichen Pirelli-Fabrik arbeiteten, wurde es in den 1960er Jahren von der Mailänder Mafia übernommen, die von ihren Straßen aus Drogen, Prostitution und Spielhöllen verwaltete.
„Es wurde als der gefährlichste Ort angesehen“, sagte Liat Rogel, ein langjähriger Mailänder Einwohner, der als leitender Experte für das EU-Programm URBACT fungiert und die Impact Housing Foundation leitet. „Aber jetzt ist es eines der attraktivsten Viertel der Stadt.“
Aber diese schnelle Transformation hatte auch Schattenseiten.
Die Herausforderung, vor der Isola und so viele andere Gentrifizierungsviertel in ganz Europa stehen, besteht darin, was zu tun ist, wenn die öffentlichen und privaten Investitionen, die ein Gebiet revitalisieren, es für die bestehenden Bewohner unerschwinglich machen.
„Es ist ein heikles und kompliziertes Thema“, sagte Antonella Bruzzese, Professorin für Stadtplanung am Politecnico di Milano.
„Gebäude in schlechtem Zustand zu renovieren, neue Leute anzuziehen, Nachbarschaften gemischter zu machen, ist positiv“, sagte sie. „Das Problem entsteht, wenn diese Regeneration Menschen in schwächeren wirtschaftlichen und sozialen Verhältnissen ausschließt.“
Isola ist jetzt sicherer, aber die Wohnkosten sind exponentiell gestiegen, und der Umfang der kommerziellen Aktivitäten hat sich auf Restaurants und Unterhaltung eingeengt, sagte Bruzzesse.
Diese höheren Preise können ein echtes Problem für bestehende Bewohner darstellen, argumentierte Rogel. „In Italien leben mehr als 75 Prozent der Menschen in einem Haus, das sie besitzen, und steigende Preise könnten sie zum Verkauf veranlassen“, sagte sie. „Arbeiter sehen unweigerlich die Möglichkeit, durch den Verkauf ihrer Wohnungen beträchtliche Einnahmen zu erzielen, und so tun sie dies und ziehen weg.“
Um diesem Trend entgegenzuwirken, müsse die Stadt „sicherstellen, dass in Sanierungsgebieten Wohnraum – oder ein Teil des Wohnraums – weiterhin bezahlbar bleibt“.
Das wird in dem Gebiet nördlich des Loreto-Platzes, das als NOLO bezeichnet wird, von entscheidender Bedeutung sein, wo Gemeindeaktivisten darauf drängen, dass die Gemeindebehörden das Gebiet sanieren, fügte Rogel hinzu. Trotz ihrer guten Absichten werden die Änderungen unweigerlich auch einige der einkommensschwächeren Bewohner des Viertels auspreisen, wenn die Stadt nicht eingreift, warnte sie.
Nicht nur Mailand kämpft darum, die Lebensqualität in seinen Vierteln zu verbessern, ohne die Menschen zu vertreiben.
„Es gibt keine große Stadt, die eine Lösung für dieses Problem gefunden hat“, sagte Pierfrancesco Maran, Mailands stellvertretender Bürgermeister für Wohnungswesen, und wies darauf hin, dass Maßnahmen zur Gewährleistung bezahlbaren Wohnraums wie Mietobergrenzen das Problem in Städten wie Paris und Berlin nicht lösen konnten .
Laut dem stellvertretenden Bürgermeister stellt Mailand zwischen 30 und 40 Prozent aller neuen Wohnungen für den sozialen Wohnungsbau bereit. Er wies jedoch darauf hin, dass die Bevölkerung der Stadt in den letzten zehn Jahren um mehr als 10 Prozent gewachsen ist und dass die Nachfrage weiterhin die Verfügbarkeit bezahlbarer Wohnungen übersteigt.
Mailands Attraktivität als Touristenziel – die seit der Weltausstellung 2015 gestiegen ist – stellt laut Maran ein zusätzliches Problem dar, da es die Popularität von Homestay-Plattformen wie AirBnb erhöht hat.
„In der Zeit, in der wir 8.000 neue Sozialwohnungen geschaffen haben, hat AirBnb 16.000 Wohnungen auf seiner Plattform in Mailand registriert“, sagte er und schlug vor, dass diese Wohnungen besser als Wohnraum für Einheimische genutzt werden könnten. „Das können wir uns nicht leisten.“
Giacomo Trovato, Country Manager von Airbnb für Italien und Südosteuropa, sagte, Airbnb sei bereit, mit Städten zusammenzuarbeiten, um Vorschriften zu entwickeln, und verwies auf Beispiele in Griechenland und Italien.
Trovato sagte, dass die überwältigende Mehrheit des Homesharings „nicht von Immobilienspekulanten betrieben wird, sondern von normalen Menschen, die durchschnittlich 3.000 Euro pro Jahr verdienen“.
Er sagte, dass von den 1,3 Millionen Gastgebern, die die Plattform in Europa nutzen, 1 Million nur eine Immobilie teilen, und argumentierte, dass die Plattform netto positiv für die Städte sei, weil sie Touristensteuern erhebe, die 300 Millionen Euro zu den EU-Städten beigetragen hätten.
Laut Maran wird dieses Geld das Problem nicht lösen.
„Wir müssen die Art und Weise ändern, wie wir das System verwalten, um ihm eine Zukunft zu geben“, sagte Maran und fügte hinzu: „Ich ziehe es vor, eine halbe Million weniger Touristen zu haben, wenn das bedeutet, mehr Wohnraum für Studenten und Arbeiter bereitzustellen.“
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