Die Digitalisierung im Immobilienbereich hinkt anderen Bereichen hinterher, könnte die Branche jedoch in mehrfacher Hinsicht revolutionieren. Die Digitalisierung von Immobilien und Aufzeichnungen in einem unveränderlichen und modularen Rahmen kann dazu beitragen, den Grundstein für anspruchsvollere alternative Anlageprodukte für bezahlbaren und nachhaltigen Wohnraum zu legen. Blockchain könnte aufgrund seiner einzigartigen Architektur möglicherweise eine skalierbare und zuverlässige Technologielösung bieten. Dies ist ein Bereich mit enormen Chancen, der eine Koordinierung zwischen Regierung, Unternehmern, der Branche und Finanzinstituten erfordert.
Blockchain für Immobilien
Blockchain wird oft mit Kryptowährung verwechselt, einem ihrer bekannteren Anwendungsfälle. Die Spekulation und Volatilität von Krypto-Assets wird somit auf die Blockchain-Architektur im Allgemeinen übertragen und lenkt Endbenutzer von ihren inhärenten Stärken ab. Ich werde nicht ins Detail gehen, um zu erklären, was Blockchain-Technologie ist – aber einfach ausgedrückt handelt es sich um ein digitalisiertes und gemeinsam genutztes Hauptbuch, das Informationen aufzeichnet und weitergibt und die Datenmanipulation äußerst komplex, wenn nicht sogar unmöglich macht. Blockchain ist modular und Funktionen können nach Bedarf zur Kette hinzugefügt werden, wobei die Daten wiederum unveränderlich sind.
Immobilientransaktionen waren im Laufe der Jahre mit unzähligen Hürden hinsichtlich der Beglaubigung des Grundbesitzes, Grundpfandrechten, rechtlichen Belastungen und unbekannten regulatorischen Auswirkungen konfrontiert. Der herkömmliche Verifizierungsprozess lässt viel zu wünschen übrig – er weist außerdem ein Maß an Undurchsichtigkeit auf, das für einen Laien schwer zu umgehen ist, und dies führt zu zahlreichen Möglichkeiten zur Mietsuche.
Im heutigen vernetzten Umfeld hat die Regierung erhebliche Fortschritte bei dem Versuch gemacht, unterschiedliche Aspekte der Immobilienregistrierung auf digitale Plattformen zu übertragen. Dies ist ein bedeutender Fortschritt, aber die Systeme befinden sich in Silos und können daher nicht von der betrieblichen Effizienz und den Vorteilen der zweiten oder dritten Ebene profitieren. Ein integriertes umfassendes System würde alle rechtlichen, finanziellen und administrativen Protokolle jeder Immobilie verbinden. Das System müsste flexibel und modular sein, um den Umfang zu vergrößern oder zu verkleinern. Die Anwendungen der zweiten und dritten Ebene zur Schaffung eines solchen Systems wären Tokenisierung, Verbriefung, Teilbesitz und grenzüberschreitende Transaktionen.
Heutzutage erfolgen die Registrierungen jedoch digital – sie müssen persönlich erfolgen und die rechtliche Due Diligence erfolgt immer noch papierbasiert. Pfandrecht, staatliche Abgaben, Compliance und rechtliche Fragen können einfache Plug-Ins in die Hauptkette sein, die entweder von der Regierung oder einem von der Regierung und Finanzinstituten gesetzlich anerkannten Dritten durchgeführt werden.
Der Grund, warum REITs oder InvTs funktionieren, liegt darin, dass das Instrument alle oben genannten Konformitäten garantiert. Für kleinere Teilnehmer ist es sehr schwierig, dieses Maß an Vertrauen aufzubauen. Ein Blockchain-basiertes System hat die Fähigkeit, den Prozess zu demokratisieren und es zu ermöglichen, Vertrauen für die Teilnehmer entlang der Wertschöpfungskette zu schaffen. Einer der größten Reibungspunkte beim Zugang zu alternativem Kapital ist Vertrauen und Überwachung.
Probleme, die durch Blockchain leicht gelöst werden können. Es besteht Bedarf an alternativem Kapital, um bezahlbaren Wohnraum und Nachhaltigkeit in Gebäuden zu fördern, und es gibt auch eine Reihe von Investoren, die in diesen Raum investieren würden – die Herausforderung liegt im Mangel an Instrumenten und Rechenschaftspflicht. Bei herkömmlichen Anlagemöglichkeiten ist es schwierig, Angebot und Nachfrage zu verbinden, es gibt viele Reibungsverluste und die Skalierung ist schwierig. Eine richtig strukturierte Blockchain-Plattform kann für Vertrauen sorgen – Eigentumsdetails können überprüft werden, Transparenz – jeder Schritt des Prozesses und Fortschritts kann genau und eine reibungslose Transaktion verfolgt werden.
Die Digitalisierung von Immobilien wird erfolgreich sein, wenn sie als Full-Stack-Lösung angegangen wird. Dies erfordert einen starken Willen und eine starke Führung der Regierung.