Nach Angaben des Mieterauskunftsdienstes Canopy gibt jeder fünfte Privatmieter mehr als die Hälfte seines Bruttogehalts für die Miete aus.
Bei schätzungsweise 11,6 Millionen Privatmietern im gesamten Vereinigten Königreich würde dies bedeuten, dass etwa 2,3 Millionen Mieter mehr als die Hälfte ihres Gehalts vor Steuern für die Miete ausgeben.
Die durchschnittlichen Ausgaben eines Mieters belaufen sich auf knapp ein Drittel oder 30,6 Prozent seines Gehalts vor Steuern.
Steigende Tendenz: Laut Zoopla sind die Mieten seit vor der Pandemie um 29 % gestiegen
Mieter leiden unter steigenden Mieten und höheren Kosten für andere lebenswichtige Ausgaben.
Letzten Monat berichtete Zoopla, dass die durchschnittlichen Mieten in Großbritannien seit kurz vor Beginn der Pandemie um 29 Prozent gestiegen sind.
In der Zwischenzeit wird der Anstieg der Inflation auch die Mieter hart getroffen haben, da für den Kauf von 100 £ im Jahr 2019 nun effektiv 123 £ erforderlich sind.
Chris Hutchinson, CEO von Canopy, sagte: „Es ist ernüchternd zu sehen, dass jeder fünfte Mieter den Großteil seines Gehalts für Mietzahlungen ausgibt, und es bringt die schwierige Situation, in der sich viele Mieter mit dem Wunsch nach Wohneigentum befinden, gut auf den Punkt.“
„Es verdeutlicht den finanziellen Druck auf Mieter, was bedeutet, dass weniger Geld gespart werden kann, um ihre Ziele zu erreichen.“
„Wir könnten einen positiven Wandel hin zu längeren Mietverhältnissen für diejenigen sehen, die dies wünschen, was zu mehr Sicherheit für Familien und Gemeinschaften führt.“
Canopy enthüllte auch, wo im Vereinigten Königreich Mieter den höchsten Prozentsatz ihres Lohns für Mietkosten ausgeben.
Die Ergebnisse basieren auf dem Anteil der einzelnen Personen an der Miete, wenn sie mit anderen zusammenleben – und nicht auf den Kosten für das Haus als Ganzes.
In Poole in Dorset ist es im Vereinigten Königreich am schwierigsten, wenn es um die Erschwinglichkeit von Mietwohnungen geht. Der durchschnittliche Mieter gibt mehr als 40 Prozent seines Lohns allein für die Miete aus.
Eine ähnliche Geschichte scheint sich sowohl in Gillingham als auch in Canterbury in Kent abzuspielen. Der durchschnittliche Mieter in diesen beiden Städten gibt fast 40 Prozent seines Nettoeinkommens für die Miete aus.
In Brighton gibt der typische Mieter laut Canopy 38,4 Prozent seines Nettoeinkommens für die Miete aus.
Laut Canopy verdient der durchschnittliche Mieter dort 25.012 £ pro Jahr, während die durchschnittliche Miete 799 £ pro Monat (9.593 £ pro Jahr) beträgt.
Am anderen Ende des Spektrums ist Belfast die günstigste Stadt für Mieter im Vereinigten Königreich, wo der durchschnittliche Mieter weniger als ein Viertel seines Gehalts für Mietzahlungen ausgibt.
Obwohl die durchschnittlichen Mietkosten in London am höchsten seien, sei es tatsächlich erschwinglicher als andere Gegenden im Vereinigten Königreich, gemessen am lokalen Einkommen, hieß es.
Mieter müssen durchschnittlich 1.208 £ pro Monat aufbringen, um in der Hauptstadt zu mieten, aber dank einer Vielzahl gut bezahlter Jobs in der Stadt genießen sie auch ein hohes Einkommen von durchschnittlich über 48.000 £ pro Jahr.
Das bedeutet, dass Mieter in London 30,2 Prozent ihres Einkommens für Miete ausgeben – was knapp unter dem britischen Durchschnitt von 30,6 Prozent liegt.
Diese Tabelle zeigt die größten Städte Großbritanniens sowie das durchschnittliche Mietergehalt und das Verhältnis von Miete zu Einkommen
Warum sind die Mieten in Stirling so hoch?
Neun der zehn Standorte, an denen Mieter den höchsten Anteil ihres Lohns für Mietkosten ausgeben, liegen im Süden Englands.
Die einzige Anomalie auf der Liste ist Stirling in Schottland. Mieter in der Stadt haben ein niedriges Durchschnittseinkommen, was bedeutet, dass sie durchschnittlich 37,8 Prozent ihres Lohns für Mietzahlungen ausgeben.
Während Stirling mit einem durchschnittlichen Mietpreis von rund 605 £ pro Monat bei weitem nicht der teuerste Mietbezirk des Landes ist, liegt das durchschnittliche Gehalt der Mieter in der Stadt bei nur etwa 19.235 £.
Stirling ist daher ein gutes Beispiel dafür, wie schwierig es für Mieter mit niedrigeren Gehältern sein kann, da selbst niedrige Mietpreise im Vergleich zum Rest des Landes sehr schwer zu leisten sein können, wenn ihr Monatsgehalt nicht auf einem bestimmten Niveau liegt.
Stirling in Schottland ist eine überraschende Aufnahme in die Top Ten, mit einem niedrigen Durchschnittseinkommen, was bedeutet, dass Mieter durchschnittlich 37,8 % ihres Lohns für Mietzahlungen ausgeben
Es besteht die Sorge, dass es für Mieter in Stirling und anderen schottischen Städten schlechter werden könnte, bevor es besser wird.
Bis vor kurzem konnten schottische Vermieter die Mieten für laufende Mietverhältnisse nur um bis zu 3 Prozent erhöhen, sofern sie keine Sondergenehmigung erhielten.
Die Obergrenze wurde jedoch ab dem 31. März aufgehoben und bedeutet, dass die Mietkosten 18 Monate nach Einführung des ersten Preisstopps wieder in der Kontrolle der Vermieter liegen.
Oli Sherlock, Geschäftsführer für Versicherungen bei der Vermietungsplattform Goodlord, sagte: „Wir können davon ausgehen, dass dies eine Reihe von Auswirkungen haben wird.“ Erstens sollten sich Mieter auf einen Mietpreisanstieg einstellen.
„In den letzten 18 Monaten sind die Hypothekenkosten vieler Vermieter in die Höhe geschossen, sodass sie versuchen werden, die Mietpreise neu auszurichten.
„Dies wird wahrscheinlich einen Dominoeffekt auf dem gesamten Markt auslösen, da Mieter kündigen und sich nach neuen, günstigeren Mietobjekten umsehen.“
„Dies wird zu einer Verschiebung der regionalen Durchschnittspreise führen und sich insbesondere auf die Nachfrage außerhalb der Innenstädte auswirken.“
Er fügte hinzu: „Darüber hinaus werden wir möglicherweise feststellen, dass das Gerede über die Abwanderung von Vermietern nachlässt – die Aufhebung dieser Beschränkung könnte schwankende Vermieter dazu ermutigen, zu bleiben und nicht zu verkaufen, was sich insgesamt positiv auf den Markt auswirkt.“
Wie und wann Sie mit Ihrem Vermieter feilschen sollten
In den letzten Jahren sind die Mieten stark gestiegen, da immer mehr Mieter auf einem unterversorgten Markt um Wohnungen drängeln.
Die durchschnittlichen privaten Mietkosten stiegen im Jahresverlauf bis Februar um 9 Prozent, wie Zahlen des Amtes für nationale Statistik Ende letzten Monats ergaben.
Mieter zahlen im Durchschnitt 102 £ mehr Miete pro Monat als noch vor einem Jahr.
Oft hat man das Gefühl, dass Vermieter bei einer Mieterhöhung alle Karten in der Hand haben. Dies ist jedoch nicht unbedingt immer der Fall.
Zunächst einmal ist es wichtig, sich daran zu erinnern, dass ein Vermieter Leerstandzeiten nicht mag – einen Zeitraum, in dem die Immobilie leer steht.
Durch die Kündigung müssen sie jemanden finden, der den ausscheidenden Mieter ersetzt. Dadurch besteht das Risiko, dass die Immobilie zwischen dem Ende des aktuellen Mietverhältnisses und dem Beginn des neuen Mietverhältnisses wochen- oder sogar monatelang leer steht.
Abgesehen vom zusätzlichen Aufwand fallen bei der Suche nach einem neuen Mieter auch Kosten an, insbesondere wenn der Vermieter einen Makler einschaltet.
Dazu gehören eine Findergebühr, Referenzgebühren, Inventarkosten und manchmal eine Check-in- und Check-out-Gebühr, die der Vermieter an den Makler zahlen muss.
Vor Beginn des neuen Mietverhältnisses fallen möglicherweise auch Reinigungs- und Reparaturkosten an.
Der zusätzliche Aufwand und die Kosten, die mit der Einrichtung eines neuen Mietverhältnisses verbunden sind, sollten den Mietern bei den Verhandlungen über die Mieterhöhung ein gewisses Maß an Sicherheit geben, auch wenn dies vor dem Hintergrund eines heißen Mietmarktes geschieht.
Letztendlich lohnt sich der Versuch, mit einem Vermieter zu verhandeln, in der Regel für jeden Mieter, der in einer Immobilie bleiben möchte.
Wenn sie mit einer Mieterhöhung konfrontiert werden, könnten sie versuchen, einen Mittelweg zwischen der aktuellen Miete und den aktuellen Forderungen des Vermieters oder Maklers zu finden.
Es ist wichtig, ohne Konfrontation zu betonen, dass die Miete immer pünktlich bezahlt wurde und die Immobilie sauber gehalten wurde – und dass es keine Garantie dafür gibt, dass ein zukünftiger Mieter ihnen die gleiche Höflichkeit erweisen würde.
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