Japanischer Knöterich ist dafür verantwortlich, den Wert des britischen Immobilienmarktes um 11,8 Milliarden Pfund zu senken, wie neue Untersuchungen eines Umzugsspezialisten behaupten.
Bis zu 4 Prozent der britischen Haushalte sind von der invasiven Pflanze betroffen – entweder auf dem Grundstück selbst oder auf einem benachbarten Grundstück.
Die invasive Pflanze erschwert den Verkauf von Häusern erheblich, da Käufer Schwierigkeiten haben können, eine Hypothek auf eine Immobilie zu erhalten, auf der sie sich befindet.
Großbritanniens größte Hypothekengeber sagten uns jedoch, dass es möglich ist, eine Hypothek für ein von Staudenknöterich befallenes Haus zu erhalten, aber es können Bedingungen auferlegt werden.
Japanischer Staudenknöterich ist eine invasive Pflanze, die den Verkauf einer Immobilie als Käufer deutlich erschwert
Japanischer Staudenknöterich auf einem Grundstück mindert seinen Wert um durchschnittlich 5 Prozent, so die Zahlen des Umzugsspezialisten Environet.
Es wurde verwendet, um zu schätzen, dass 890.000 Haushalte im gesamten Landkreis von einer typischen Wertminderung von 13.200 £ aufgrund von Staudenknöterich betroffen sind, was insgesamt 11,8 Milliarden £ entspricht.
Die Ausbreitung der Pflanze kann gestoppt werden – obwohl dieser Prozess kostspielig sein kann, etwa 2.500 £ für eine 10 m² große Fläche für eine Herbizidbehandlung oder 5.000 £ für eine 10 m² große Ausgrabungsfläche.
Environet behauptet, dass das Entfernen des Wurzelsystems aus dem Boden die einzige Möglichkeit ist, den Japanischen Staudenknöterich mit minimaler Veränderung des Nachwachsens entschieden zu bekämpfen.
Trotz der geringeren Kosten werde die Herbizidbehandlung zunehmend nur als Bekämpfungsmethode anerkannt.
Dies liegt daran, dass oberirdisches Wachstum verschwinden kann, aber das Wurzelsystem unter der Erde wird oft in eine Ruhephase gebracht, so dass es in Zukunft nachwachsen kann – insbesondere wenn der Boden durch Landschaftsgestaltung oder Bauarbeiten gestört wird.
Environet sagt, dass das Entfernen des Wurzelsystems aus dem Boden die einzige Möglichkeit ist, mit minimaler Veränderung des Nachwachsens mit japanischem Staudenknöterich entschieden umzugehen
Nic Seal von Environet sagte: „Diejenigen, die Immobilien kaufen und verkaufen, sind gesetzlich verpflichtet, anzugeben, ob die Immobilie von japanischem Staudenknöterich betroffen ist oder war, aber wenn ein Befall mit einer versicherungsgestützten Garantie professionell ausgegraben wurde, um Hypothekengeber zu befriedigen, es ist möglich, den Wert der Immobilie nahezu auf den ursprünglichen Wert zurückzuführen.’
Er fügte hinzu: „Die Herbizidbehandlung von Staudenknöterich war aufgrund der geringeren Kosten schon immer sehr beliebt, aber die Nachricht geht durch, dass es sich nur um eine Bekämpfungsmethode handelt und das Problem nicht endgültig lösen wird.
„Käufer sind viel vorsichtiger, wenn sie eine Immobilie kaufen, die noch Knöterich-Rhizom unter der Erde hat, da sie nicht wissen können, ob sie vollständig tot ist. Die Verwendung von Chemikalien verursacht auch Umweltkosten, was zunehmend Anlass zur Sorge gibt.’
Environet erklärte, dass das Aushubelement während der Wintermonate durchgeführt werden kann, was eine vollständige Nutzung der Gärten im Sommer ermöglicht.
Was Hypothekenbanken über Knöterich sagen
Der Hypothekenmakler SPF Private Clients erklärte, dass diejenigen, die eine Immobilie kaufen, in der japanischer Staudenknöterich gefunden wird, möglicherweise weniger einen Deal Breaker finden als in der Vergangenheit, wo der Kreditgeber einen Hypothekenantrag möglicherweise automatisch abgelehnt hat.
Mark Harris von SPF Private Clients sagte: ‘Sollte Japanischer Staudenknöterich identifiziert werden, gibt es vier Kategorisierungen, die den Schweregrad bewerten, wobei 1 das beste Szenario und 4 das schlimmste Szenario darstellt.
‘Je nachdem, in welches Silo die Immobilie fällt und ob spezielle Sanierungsarbeiten im Gange oder geplant sind und eine Versicherung abgeschlossen ist, sind Kreditgeber möglicherweise bereit, den Antrag zu prüfen.
“Je nach Schwere des Problems können Kreditgeber den Betrag, den sie zu verleihen bereit sind, anpassen oder gar nicht vergeben.”
Während die Sicherung einer Hypothek auf eine Immobilie mit Staudenknöterich eine Herausforderung bleiben kann, bestätigten die Kreditgeber, dass sie bereit sind, Finanzierungen bereitzustellen, wenn ein Managementplan vorhanden ist.
Ein Sprecher der Nationwide Building Society sagte: „Unsere Richtlinie zu Japanischem Staudenknöterich hängt davon ab, wie weit die Anlage vom Grundstück entfernt ist. Wenn es weniger als sieben Meter von der Immobilie entfernt ist, würden wir vor der Entscheidung über eine Kreditvergabe ein Gutachten zur Beseitigung anfordern.
„Wenn die Anlage mehr als sieben Meter entfernt ist, benötigen wir eine schriftliche Bestätigung des Kreditnehmers, dass er trotz der Anlage mit dem Hypothekenantrag fortfahren möchte.
„Was erforderlich sein kann, wird von Fall zu Fall beurteilt. Wenn der Gutachter das Vorhandensein von Japanischem Staudenknöterich feststellt, kann er empfehlen, dass ein Sachverständigengutachten in Bezug auf die Ausrottung der Pflanze und gegebenenfalls die Reparatur des Grundstücks erforderlich ist. Jeder Bericht über die Ausrottung der Pflanze sollte eine versicherungsgesicherte 5-Jahres-Garantie gegen erneuten Befall enthalten.’
Und ein Sprecher von Halifax erklärte: „Die Präsenz des Japanischen Staudenknöterichs selbst ist kein Hindernis für die Kreditvergabe.
“Wir werden uns vom Bericht des Vermessers und aller nachfolgenden Sachverständigen über Umfang, Lage und Auswirkungen jeglicher Präsenz auf oder um das Grundstück herum leiten lassen.”
