Während die Immobilienpreise im Vereinigten Königreich im Oktober leicht anstiegen, kam es in allen Regionen aufgrund des zunehmenden Preisdrucks zu jährlichen Preisrückgängen.
Im Londoner Stadtteil Wapping fielen die Immobilienpreise im vergangenen Monat schneller als anderswo in England und Wales.
Laut einer exklusiven Mirror-Analyse der neuesten Preisdaten des Grundbuchamts wurden Häuser im Postleitzahlgebiet E1W in den 12 Monaten bis September für durchschnittlich 803.316 £ pro Stück verkauft.
Dies bedeutet einen Rückgang um 13,11 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum und August, als Häuser in der Gegend durchschnittlich 924.533 £ kosteten, was einer erstaunlichen Differenz von 121.217 £ entspricht.
Dies ist der größte prozentuale Rückgang aller Postleitzahlgebiete in England und Wales, wo in diesen 12 Monaten mindestens 50 Häuser verkauft wurden.
Knapp dahinter folgt die Stadt Chipping Campden in den Cotswolds, wo Häuser im Postleitzahlgebiet GL55 im Jahr bis September für durchschnittlich 649.112 £ verkauft wurden. Dies bedeutet einen Rückgang von 10,13 Prozent im Jahresvergleich bis August.
Im Hampshire-Dorf Cliddesden sanken die Immobilienpreise im Postleitzahlengebiet RG25 um durchschnittlich 7,37 Prozent, während die Preise in Ambleside, LA22, um 6,8 Prozent sanken.
In S32, das das Dorf Calver in Derbyshire umfasst, fielen die Preise um 6,77 Prozent.
Mit unserer interaktiven Karte können Sie nach Immobilienpreisen in Ihrem Postleitzahlengebiet suchen:
Wenn man jedoch die Grenze für die Anzahl der verkauften Immobilien auf 20 statt auf 50 reduziert, erweist sich ein anderer Satz von Postleitzahlen als der schlechteste Preisrückgang.
Auf dieser Grundlage sind die Preise im TR5-Postleitzahlgebiet, das St. Agnes in Cornwall umfasst, im letzten Monat um mehr als ein Fünftel gesunken.
Das durchschnittliche Haus kostete dort in den zwölf Monaten bis Ende August 2023 646.043 £, im Jahr bis September 2023 sank dieser Preis jedoch um 22 Prozent auf 503.894 £.
SW1H, auch bekannt als Buckingham Gate, London, verzeichnete mit 20,91 Prozent den zweitgrößten prozentualen Rückgang, wobei Häuser dort jetzt durchschnittlich 2.415.697 £ kosten.
Das durchschnittliche Haus im Plymouth-Postleitzahlgebiet PL22 kostete im September 404.091 £, ein Rückgang von 15,09 Prozent im Vergleich zum Vormonat. Unterdessen fielen die Preise in Doncaster, DN38, um 13,63 Prozent auf durchschnittlich 195.648 £.
Einige Experten gehen jedoch davon aus, dass der britische Immobilienmarkt den „Höhepunkt“ überschritten hat und voraussichtlich Mitte 2024 seinen Tiefpunkt erreichen wird.
Die neuesten fünfjährigen Immobilienpreisprognosen des Immobilienberaters Savills gehen davon aus, dass die Durchschnittspreise im Jahr 2024 nur um drei Prozent sinken werden, da der Druck auf die Erschwinglichkeit langsam nachlässt, und man geht davon aus, dass der Leitzins der Bank of England bis Ende 2024 bei 4,75 Prozent liegen wird das Jahr.
Die weniger schuldenabhängigen Hauptmärkte in der Region werden sich als erste erholen und im Jahr 2024 einen Rückgang von lediglich 1,5 Prozent verzeichnen.
Laut Savills hielten sich die Werte im Jahr 2023 etwas besser als erwartet, da sich die Hypothekenmärkte in den Frühlings- und Herbstmonaten beruhigten.
Unter Berücksichtigung der aktuellen Rückgangsrate prognostiziert Savills, dass die jährlichen Rückgänge bis zum Jahresende bei vier Prozent liegen werden, sodass die Werte von Herbst 2022 bis Ende 2023 insgesamt um sieben Prozent sinken werden.
Lucian Cook, Leiter der Wohnimmobilienforschung bei Savills, kommentierte: „Es wird erwartet, dass die Zinssätze ihren Höhepunkt erreicht haben und der schlimmste Rückgang der Immobilienpreise hinter uns liegt, aber die erste Zinssenkung scheint noch in weiter Ferne zu liegen.“
„Das bedeutet, dass der anhaltende Druck auf die Erschwinglichkeit im ersten Halbjahr 2024 wahrscheinlich zu weiteren leichten Rückgängen der Immobilienpreise führen wird, was zu einer Anpassung der Immobilienpreise vom Höchst- bis zum Tiefpunkt in der Größenordnung von -10 Prozent führen wird.“
„Die Erwartung einer allmählichen Senkung der Zinssätze lässt auf eine schrittweise Wiederherstellung der Kaufkraft und eine stetige Erholung der Nachfrage schließen. Wir gehen davon aus, dass sich das Wachstum beschleunigen wird, wenn der Druck auf die Erschwinglichkeit nachlässt, wobei das stärkste Wachstum für 2027 prognostiziert wird, wenn die Zinsen ihr langfristig neutrales Niveau erreichen. Von da an gehen wir davon aus, dass sich das Wachstum in einem Tempo einpendelt, das weitgehend dem Einkommenswachstum entspricht.“