Angesichts sinkender Immobilienpreise werden viele nach Möglichkeiten suchen, den Wert ihrer Immobilie zu steigern. Was sie aber auch bedenken sollten, ist, was ein Eigenheim entwertet. Alex Goody, Immobilienexperte bei webuyanyhouse.co.uk, hat fünf Merkmale geteilt, die ein Haus mit Sicherheit entwerten und Käufer abschrecken werden.
1. Ein Zimmer erweitern, aber ein Badezimmer verlieren
Vielen scheint es eine gute Idee zu sein, eine Wand zu durchbrechen, um einen größeren Raum zu schaffen, insbesondere wenn Haushalte einen der Räume nicht oft nutzen.
Geht es beim Durchschlagen allerdings um den Verlust eines Schlafzimmers, „dürfte das nur der Abnahme dienen“, warnte der Experte.
Er erklärte: „Während größere, offenere Räume beliebt sind, reduziert die Reduzierung der Anzahl der Schlafzimmer die Anzahl potenzieller Käufer, die an Ihrer Immobilie interessiert sind, insbesondere Familien.
„Viele Menschen ziehen es stattdessen vor, ein separates Zimmer zu haben, also sollten Sie sorgfältig überlegen, bevor Sie solche Arbeiten durchführen.“
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2. Teure Tapeten anbringen
Tapeten sind eines dieser Dekormerkmale, die Menschen entweder lieben oder hassen. Vor allem gemusterte Tapeten spalten bekanntlich die Meinungen und die Geschmäcker gehen weit auseinander.
Alex sagte: „Es ist daher am besten, dies zu vermeiden, wenn Sie glauben, dass Sie in Zukunft wahrscheinlich verkaufen müssen, da die Wahrscheinlichkeit groß ist, dass Käufer mit Ihrem Tapetengeschmack nicht einverstanden sind und ihn ändern möchten.“
Für diejenigen, die Tapeten in ihrem Zuhause verwenden möchten, verwenden Sie sie jedoch auf einer Art Wand und streichen Sie den Rest.
Auf diese Weise können Haushalte ihrem Zuhause den gewünschten Stil verleihen, und potenzielle Hauskäufer müssen es nur von einer einzelnen Wand und nicht von einem ganzen Raum entfernen, wenn es ihnen nicht gefällt.
3. Einen Raum in einen Medienraum/Heimkino verwandeln
Während dies für einige ein Traum sein mag, wird die Umwandlung eines Raums oder einer Garage in einen Medienraum zum Ansehen von Filmen oder zum Spielen von Videospielen „den meisten Käufern nicht gefallen“, die laut dem Immobilienguru einen praktischeren Raum wünschen.
Er behauptete: „Eingebaute Systeme wie eine große Leinwand, ein Projektor oder ein Soundsystem machen es neuen Eigentümern noch schwerer, ihr eigenes Ding mit dem Raum zu machen, und bedeuten, dass sie viel Geld dafür ausgeben müssen tun Sie dies.
„Dies zu tun, wird auch teuer und wird wahrscheinlich den Wert Ihres Hauses verringern, es sei denn, Sie besitzen eine Villa mit vielen überschüssigen Räumen.“
Wie bei allen Hausrenovierungen kann die Personalisierung zu einer Wertminderung des Hauses führen, und eingebaute Technologie, die schnell veraltet sein kann, ist da keine Ausnahme.
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4. Installation eines Swimmingpools
Ein Swimmingpool wird immer ein herausragendes Merkmal für jede Immobilie sein und ein Zuhause von den anderen unterscheiden.
Die Installation eines Swimmingpools kostet jedoch über 60.000 £ und erfordert eine ganzjährige Wartung.
Obwohl es den Wert eines Hauses erhöhen und es bei Käufern attraktiver machen kann, ist es unwahrscheinlich, dass die Haushalte eine Rendite auf ihre Investition erhalten, warnte Alex.
Er fügte hinzu: „Außerdem werden bestimmte Käufer von einem Schwimmbad abgeschreckt. Einige werden den Aufwand der Wartung nicht wollen, und angesichts des Klimas in Großbritannien werden viele es als sinnloses Feature ansehen, das nur an wenigen Tagen im Jahr genutzt wird.“
5. Kieselstrich
Pebbledash, das in den 1920er Jahren auf dem Höhepunkt seiner Popularität war, kann eine nützliche Ergänzung für ein Haus sein, da es das Gebäude vor schlechtem Wetter schützt und extrem strapazierfähig ist, aber sie sind einfach nicht mehr in Mode.
Alex sagte: „Der Stil sieht veraltet aus und diejenigen, die ein mit Kieselsteinen gestrichenes Haus verkaufen, können damit rechnen, niedrigere Angebote im Vergleich zu ähnlichen nicht gestrichelten Häusern zu sehen.
“Es ist teuer, es zu entfernen, und deshalb überlegen es sich die Leute vielleicht zweimal, bevor sie ein Haus mit Kieselsteinen anbieten.”
Beim Verkauf kann das Neulackieren des Pebbledash sein Aussehen verschleiern und es für mehr Käufer attraktiver machen – bleiben Sie einfach bei Sprühfarbe, da Rollen und Pinsel aus offensichtlichen Gründen die Arbeit nicht so einfach erledigen können.