Da der Frühling als eine der besten Zeiten für den Kauf eines Hauses bezeichnet wird und die Immobilienpreise von ihrem Höchststand fallen, werden viele Briten versuchen, umzuziehen oder ihr erstes Haus zu kaufen. Beim Hauskauf ist es wichtig, dem Makler die richtigen Fragen zu stellen. Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet, die Wahrheit zu sagen, und es könnte den Unterschied zwischen dem Kauf eines Traumhauses oder dem Kauf eines Blindgängers ausmachen. Vor diesem Hintergrund hat Anna McEntee vom Hausversicherungsteam bei Comparethemarket eine Liste mit „entscheidenden“ Fragen geteilt, die Wohnungssuchende bei der Besichtigung einer Immobilie berücksichtigen „müssen“.
Sie sagte: „Ob Sie zum ersten Mal kaufen oder den Kaufprozess schon einmal durchlaufen haben, die Besichtigung eines potenziellen neuen Zuhauses kann eine aufregende Erfahrung sein.
„Der Kauf einer Immobilie ist jedoch eine große Investition – und Verpflichtung –, daher ist es entscheidend, dass potenzielle Hausbesitzer bei der Besichtigung die richtigen Fragen stellen, um sicherzustellen, dass sie die richtige Entscheidung treffen.“
Seit wann steht das Haus zum Verkauf?
Die Antwort auf diese erste Frage kann laut Anna möglicherweise ziemlich aufschlussreich sein. Der Experte warnte, wenn es länger als drei Monate auf dem Markt sei, „könnte etwas die Käufer abschrecken“.
Sie sagte: „Es könnte der Preis sein oder etwas weniger Offensichtliches. Sprechen Sie mit dem Immobilienmakler, um mehr zu erfahren.“ Es kann sein, dass nichts falsch ist und die Immobilie einfach überteuert ist. Was auch immer das Problem ist, eine lange Zeit auf dem Markt könnte bedeuten, dass der Verkäufer einen niedrigeren Preis akzeptieren würde.
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Wie lange leben die Verkäufer dort?
Laut Anna könnte eine Immobilie, die nur kurze Zeit bewohnt wurde, bevor sie wieder auf den Markt gebracht wurde, „ein rotes Tuch sein“.
Sie sagte: „Die Gründe für den Verkauf könnten völlig harmlos sein, aber es lohnt sich, so oder so nachzuforschen.“
Der Eigentümer zieht möglicherweise nur in eine andere Gegend oder auf ein größeres Grundstück um, aber es könnte viele andere Gründe geben, die für einen potenziellen Käufer unattraktiv sind.
Gibt es eine Kette?
Dies wird Wohnungssuchenden sagen, wie lange der gesamte Prozess wahrscheinlich dauern wird. Wenn die aktuellen Eigentümer noch keine neue Wohnung gefunden haben oder in einer Kette sind, sollten sich Käufer je nach ihrem idealen Zeitplan woanders umsehen.
Die ideale Situation ist, dass die Immobilie kettenfrei ist, aber wenn nicht, kann das Wissen, dass die Verkäufer organisiert und schnell handeln wollen, ein gutes Zeichen für einen unkomplizierten Verkauf sein.
Wie ist die Gegend?
Schulen, Parks, Verkehrsanbindungen und Freizeiteinrichtungen sind einige der Dinge, nach denen der Experte fragen sollte.
Sie sagte: „Sie können natürlich viel durch Ihre eigene Recherche herausfinden, aber jemand, der schon einmal dort gelebt hat, wird Ihnen einen besseren Einblick in das Gefühl der Gegend geben können.“
Welche Arbeiten wurden am Haus durchgeführt?
Wenn größere Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden, sollten Käufer verlangen, dass sie die Quittungen, Garantien und den Nachweis der Baugenehmigung des Bauherrn sehen.
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Anna warnte: “Wenn ein Anbau ohne Baugenehmigung gebaut wurde, müssen Sie ihn möglicherweise abreißen.” Es ist auch eine gute Idee, nach Feuchtigkeitsproblemen oder Überschwemmungen zu fragen, die sie möglicherweise in der Vergangenheit hatten.
Was ist im Verkauf enthalten?
Es ist wichtig, genau herauszufinden, was im Verkauf enthalten ist. Es ist wichtig zu fragen, ob Einrichtungsgegenstände, Gartenhäuser und Gewächshäuser und die Satellitenschüssel zurückgelassen werden.
Welcher Internetzugang ist verfügbar?
Wenn sich das Haus in einer ländlichen Gegend befindet, möchten Wohnungssuchende wissen, zu welchen Arten von Breitband sie Zugang haben werden. Eine ultraschnelle Verbindung kann besonders wichtig sein, wenn Sie oder jemand in Ihrem Haushalt von zu Hause aus arbeitet.
Kannst du die Wasserhähne aufdrehen?
Anna erklärte, dass niedriger Wasserdruck eine Sache ist, aber ein Wasserhahn, der nur ein Rinnsal auslässt, ein Indikator für ein größeres Problem sein könnte.
Sie forderte potenzielle Käufer auf, darauf zu achten, wie lange es dauert, bis heißes Wasser durchkommt, das Alter des Boilers herauszufinden und zu fragen, wann er zuletzt gewartet wurde.
Wie sind die Nachbarn?
Auch die perfekteste Immobilie kann von einem schlechten Nachbarn beschmutzt werden. Die sachkundigen Verkäufer sind gesetzlich verpflichtet, Ihnen mitzuteilen, ob sie in der Vergangenheit Streitigkeiten mit den Nachbarn hatten, daher ist es auf jeden Fall eine gute Idee, dies der Liste der zu stellenden Fragen hinzuzufügen.
Wie hoch sind die Gemeindesteuer und Nebenkosten?
Es ist gut, die potenziellen Ausgaben eines neuen Hauses zu verstehen, daher lohnt es sich, nach den ungefähren Kosten der Gemeindesteuer und der Nebenkostenabrechnungen zu fragen.
Es ist auch eine gesetzliche Verpflichtung für Verkäufer/Immobilienmakler, die EPC-Bewertung zu teilen, also fordern Sie diese an, um zu verstehen, wie energieeffizient die Immobilie ist, da sich dies auf die Energierechnungen auswirkt.