Neue Daten deuten darauf hin, dass walisische Verkäufer am stärksten von den niedrigen Bewertungen auf dem aktuellen Immobilienmarkt betroffen sind.
Die neueste Studie des Schnellverkaufsspezialisten Open Property Group ergab, dass Verkäufer in Wales am wahrscheinlichsten mit einer „Minderbewertung“ konfrontiert werden, da der durchschnittliche Immobilienwert rund 8.149 £ unter dem Angebotspreis liegt.
Die Open Property Group analysierte den geschätzten Prozentsatz der Abwertungen in jeder Region Großbritanniens im Vergleich zu den aktuellen Marktwerten.
Ziel war es herauszufinden, wie stark Verkäufer während des Hausverkaufsprozesses betroffen sein könnten, wenn ihr Gutachter und Makler sich über den Marktwert ihres Hauses nicht einig sind.
Laut der Plattform Estate Agent Today steigen die Abwertungen und stellen sowohl Hauskäufer als auch -verkäufer vor große Herausforderungen. Dies erhöht die Schwierigkeiten, sich auf einem unsicheren Immobilienmarkt inmitten höherer Hypothekenzinsen und sinkender Immobilienpreise zurechtzufinden.
Im gesamten Vereinigten Königreich wird die durchschnittliche Immobilie, die einer Abwertung unterliegt, um 2,8 Prozent neu bewertet, was 7.290 £ des aktuellen durchschnittlichen Hauspreises entspricht.
Während Wales derzeit am stärksten betroffen ist, liegen die niedrigeren Bewertungen auch in den West Midlands (8.143 £), im Südwesten (8.075 £), in Schottland (8.035 £) und im Nordwesten (8.017 £) über der Schwelle von 8.000 £.
Obwohl dort mit 4,8 Prozent die größte prozentuale Wertminderung zu verzeichnen ist, verzeichnen Verkäufer im Nordosten während des Vermessungsprozesses den geringsten monetären Wertverlust ihres Hauses mit einem Rückgang um 7.498 £.
Jason Harris-Cohen, CEO der Open Property Group, kommentierte: „Gesunkene Bewertungen sind ein bedauerlicher Teil des Hausverkaufsprozesses und scheinen wieder einmal auf dem Vormarsch zu sein, da Kreditgeber bestrebt sind, sich in einem weiterhin schwierigen Umfeld abzusichern.“ in Bezug auf die Kreditkosten.“
Was ist eine Abwärtsbewertung?
Wenn ein Käufer eine Hypothek beantragt, schickt sein Kreditgeber einen Gutachter, um die Immobilie zu bewerten. Liegt die Bewertung unter dem vereinbarten Preis, kommt es zu einer Abwertung.
Dies bedeutet, dass der Kreditgeber nicht den gesamten Kreditbetrag bereitstellt und beide Parteien dies noch einmal überdenken müssen.
Nach Angaben der Open Property Group kann es aufgrund von Überschätzungen durch Immobilienmakler oder als Vorsichtsmaßnahme von Kreditgebern in unsicheren Märkten zu Abwertungen kommen.
Verkäufer müssen in der Regel einer Preissenkung zustimmen, einen neuen Käufer bei einem anderen Kreditgeber finden oder sich mit den vom Gutachter aufgeworfenen Fragen befassen.
Käufer können eine zweite Meinung von einem anderen Kreditgeber und Gutachter einholen, mit dem Verkäufer neu verhandeln, die Anzahlung erhöhen oder sich zusätzliche Finanzierung sichern.
Herr Harris-Cohen sagte: „Als Verkäufer kann es äußerst frustrierend sein, wenn ein Kreditgeber nicht auf einer Meinung mit Ihnen ist, insbesondere nachdem Sie bereits den langwierigen Prozess der Einholung einer professionellen Bewertung durch einen Makler durchlaufen haben ein Angebot eines Käufers angenommen.
„Leider kann man nicht viel anderes tun, als den Rückschlag hinzunehmen oder den Prozess der Suche nach einem anderen Käufer zu wiederholen, was sich insbesondere unter den aktuellen Marktbedingungen über Wochen hinziehen kann.
„Wir sehen das häufig bei vielen Verkäufern, die sich für die Nutzung unseres Schnellverkaufsservice entscheiden. Auf diese Weise ermöglichen wir ihnen, die Verzögerungen, den Stress, die Zeit und den Aufwand zu umgehen, die mit einer Herunterbewertung verbunden sind, und bieten ihnen einen konkreten Verkaufszeitplan, damit sie dies tun können.“ Konzentrieren Sie sich auf den Weiterkauf.“