Liv Conlon, CEO von ThePropertyStagers, hat drei Merkmale vorgestellt, die Ihre Immobilie entwerten könnten, ohne dass Sie es merken.
Liv richtet jedes Jahr mehr als 300 Häuser ein und ist die Ansprechpartnerin, wenn es darum geht, Häuser für potenzielle Käufer attraktiver zu machen.
Sie sagte gegenüber Express.co.uk: „Im Immobilienbereich ist die Erhaltung und Steigerung des Immobilienwerts für Hausbesitzer von größter Bedeutung.
„Während Faktoren wie Standort und Markttrends eine wichtige Rolle spielen, können der Zustand und die Präsentation Ihres Hauses – sowohl innen als auch außen – seinen Wiederverkaufswert tiefgreifend beeinflussen. Lassen Sie uns drei Fehler aufschlüsseln, die ich jeden Tag als Home Stager sehe.“
1. Vernachlässigung der Wartung
Nichts schrecke einen Käufer mehr ab als überwuchertes Gebüsch, rissige Wege und abgeblätterte Farbe an den Außenwänden, so der Experte.
Liv sagte, mangelnde Wartung könne den Charme Ihres Hauses und den wahrgenommenen Wert Ihrer Immobilie mindern. Sie sagte: „Die Vernachlässigung routinemäßiger Wartungsarbeiten beeinträchtigt nicht nur die Attraktivität Ihres Hauses, sondern signalisiert klugen Käufern auch potenzielle zugrunde liegende Probleme.“
„Im Innenbereich machen sich verspätete Wartungsarbeiten durch abgenutzte Lackierungen, abblätternde Tapeten und abgenutzte Fußböden bemerkbar. Diese scheinbar geringfügigen Mängel können für potenzielle Käufer zu einer großen Abschreckung werden und Anlass zu Bedenken hinsichtlich des Gesamtzustands und der Instandhaltung der Immobilie geben.“
„Darüber hinaus kann die Vernachlässigung der regelmäßigen Wartung später zu kostspieligen Reparaturen führen, was den Wertverlust Ihres Hauses noch verschlimmert.“
Livs Lösung:
Der Immobilienexperte schlug vor, bei der Instandhaltung einen schützenden Ansatz zu verfolgen, indem regelmäßige Inspektionen geplant und Probleme schnell behoben werden. Wenn Sie einen großen Außenbereich oder einen Garten haben, der viel Pflege erfordert, investieren Sie in Landschaftsbau-Dienstleistungen, um sicherzustellen, dass Ihr Garten gut gepflegt bleibt.
Die Priorisierung der Instandhaltung trägt dazu bei, den Wert Ihres Hauses zu erhalten und seine Attraktivität zu steigern.
Liv sagte jedoch auch, dass es Möglichkeiten gibt, Ihr Zuhause in Szene zu setzen, um bestimmte Mängel zu beseitigen. Sie sagte: „Als Home Stager können wir oft unsere Magie an einem Zuhause entfalten, das ein wenig Pflege braucht, wenn wir den Raum einrichten und inszenieren.“
„Ein großes Möbelstück wie ein Sofa, ein Bett oder ein Teppich kann über alle Unebenheiten im Bodenbelag gestellt werden, Kunstwerke können über alle Markierungen an der Wand gehängt werden und die Gesamtinszenierung lenkt den potenziellen Käufer (oder Gutachter) vom Geizhals ab.“ jedes einzelne kleine Problem.
2. Neutrales Dekor
Ihr Zuhause wird wahrscheinlich Ihren persönlichen Stil und Ihre Vorlieben widerspiegeln. Wenn es jedoch um den Wiederverkaufswert geht, ist ein Gleichgewicht zwischen Personalisierung und breiter Attraktivität entscheidend.
Kräftige Lackfarben, vielseitiges Dekor und Nischenthemen können „potenzielle Käufer abschrecken“, die sich ihre persönlichen Besitztümer und Möbel auf einer leeren Leinwand besser vorstellen können.
Übermäßige Personalisierung kann eingebaut sein
Ein Regal, das auf eine Sammlung seltener Bücher zugeschnitten ist, oder ein Themenraum, der einem Nischenhobby gewidmet ist.
Diese Merkmale mögen für Sie geeignet sein, sie können jedoch die allgemeine Attraktivität Ihrer Immobilie einschränken. Liv fügte hinzu: „Die ausgestellten Fotos von Ihnen und Ihrer Familie wecken zwar schöne Erinnerungen bei Ihnen, verhindern aber, dass sich der potenzielle Käufer stattdessen ein eigenes Familienporträt vorstellen kann, und wenn er sich kein Leben mehr vorstellen kann diese Immobilie, dann werden sie sie nicht kaufen.
„Ähnlich können im Garten übermäßig individuelle Gestaltungsoptionen, wie zum Beispiel komplizierte Formschnitte oder spezielle Bepflanzungen, für künftige Hausbesitzer zu Wartungsaufwand führen oder mit ihrem bevorzugten Outdoor-Stil in Konflikt geraten.“
„Außerdem entsprechen Merkmale wie aufwändige Wasserspiele oder übermäßig verzierte Strukturen möglicherweise nicht dem Geschmack eines breiteren Käuferkreises.“
Livs Lösung:
Liv schlug vor, sich für zeitlose und schlichte Möbelstücke mit klaren Linien zu entscheiden. Sie schlug außerdem vor, neutrale Farben zu wählen. Anschließend können mit Polstermöbeln und Accessoires Farbtupfer hinzugefügt werden.
Persönliche Gegenstände können durch Accessoires wie Glasvasen, große Statement-Schalen und Bilderrahmen ohne persönliches Bild ausgetauscht werden.
Räumen Sie im Garten Töpfe und Pflanzen auf und wählen Sie schlichte, neutrale Blumentöpfe, die gleichmäßig im Garten verteilt sind. Wenn Ihr Garten spärlich ist, erhöhen Sie die Attraktivität, indem Sie Pflanzen mit geringem Aufwand und hoher Wirkung hinzufügen.
3. Chaotisches Layout
Beim Betreten eines Hauses ist ein guter Bewegungsablauf unerlässlich. Der Flur muss beispielsweise nahtlos in das Wohn- oder Esszimmer übergehen.
Liv fügte hinzu: „Ihr Haus muss fließend und zusammenhängend sein, damit ein potenzieller Käufer das gesamte Bild sehen kann.“
Livs Lösung:
Wenn Sie sich für eine Farbpalette entscheiden, wirkt Ihr Zuhause zusammenhängender. Liv erklärte: „Wenn wir eine Immobilie zum Verkauf anbieten, wählen wir eine einzelne Farbe als Hauptfarbe. Wir verwenden diesen Farbton in jedem Raum für die Kunstwerke, Heimtextilien, Teppiche und auffälligen Möbelstücke.“
„Wir fügen den Räumen oft Komplementär- oder Kontrastfarben hinzu, um eine Differenzierung zu schaffen, aber um einen Fluss zu erzeugen und nicht einen harten Überraschungseffekt beim Betreten des nächsten Raums.“
Liv schlug außerdem vor, sich für einen Stil zu entscheiden und dabei zu bleiben. Auch das Küchendesign ist von entscheidender Bedeutung. Wenn Sie beispielsweise eine moderne Küche haben, spiegeln Sie dies in Ihren Möbeln und Ihrem Stil wider.
Wenn Sie eine Küche im traditionellen Stil haben, sollten Sie formellere Möbelstücke im Landhausstil in Betracht ziehen.
Auch eine stimmungsvolle Beleuchtung im gesamten Zuhause trägt dazu bei, eine warme, gemütliche Atmosphäre zu schaffen.