Da die Zinssätze weiter steigen, könnten diejenigen, die in diesem Jahr ihre festen Geschäfte aufgeben, einen „bösen Schock“ erleben, wenn sie nach neuen Fixes für ihre Hypothek suchen.
Die durchschnittliche zweijährige Festzinsbindung lag 2021 bei etwa zwei Prozent – dem niedrigsten Stand in der Geschichte. Laut Uswitch liegt der durchschnittliche zweijährige Festhypothekensatz in Großbritannien jedoch bei 5,29 Prozent (basierend auf einem LTV von 75 Prozent).
Nach Angaben des Office for National Statistics haben mehr als 1,4 Millionen Menschen eine Festhypothek, die 2023 ausläuft.
Sie werden ihren Festzinsvertrag wahrscheinlich abgeschlossen haben, als die Zinssätze auf dem Tiefpunkt waren, was bedeutet, dass sie einen bösen Schock erleben könnten, wenn sie dieses Jahr eine Umschuldung vornehmen wollen.
Da die US-Notenbank diese Woche die Zinsen erneut anhebt, erwarten Experten, dass die Bank of England folgen und den Leitzins erneut erhöhen wird – was die Hypothekenzinsen weiter in die Höhe treiben könnte.
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Die Bank of England erhöhte im März die Leitzinsen von vier Prozent auf 4,25 Prozent.
Die Erhöhung um 0,25 Prozentpunkte markiert die 11. Erhöhung seit Dezember 2021, als der Leitzins nur 0,1 Prozent betrug.
Sie bringt den Leitzins auf den höchsten Stand seit 2008 und übt weiteren Aufwärtsdruck auf die Kreditkosten aus.
Die nächste Leitzinsentscheidung wird am 11. Mai 2023 bekannt gegeben.
Laith Khalaf, Leiter der Anlageanalyse bei AJ Bell, kommentierte die bevorstehende MPC-Sitzung am 11. Mai.
Er sagte: „Während die Bank höhere Zinssätze für notwendig hält, um die grassierende Inflation zu zähmen, ist die harte Ironie, dass dies kurzfristig noch mehr Druck auf die Haushaltsbudgets ausübt.
„Sicherlich scheint es wenig Erholung für diejenigen zu geben, die eine Hypothek aufnehmen, und Millionen von Menschen, die im kommenden Jahr billige Festzinsverträge abschließen, werden einen bösen Schock erleben.
„Der Silberstreifen, so wie er ist, ist für Geldsparer, die nach mehr als einem Jahrzehnt in der Wildnis weiterhin angemessene Renditen auf ihr Geld genießen werden.
“Allerdings macht die zweistellige Inflation dies zu einem etwas pyrrhusartigen Sieg.”
Seit dem Mini-Budget im Oktober sind die Hypothekenzinsen leicht gesunken, aber jeder, der jetzt eine neue Hypothek aufnehmen und reparieren möchte, kann mit höheren Zinsen konfrontiert werden.
Rund 1,6 Millionen Menschen, die den Tracker und variabel verzinsliche Geschäfte nutzen, werden jeden Monat einen Anstieg ihrer Hypothekenzahlungen erlebt haben, da die Bank of England den Basiszinssatz im März erhöht hat.
Beispielsweise müsste ein Hausbesitzer mit einer Tracker-Hypothek in Höhe von 200.000 £ über eine Laufzeit von 25 Jahren zu einem Zinssatz von 4,5 Prozent 28 £ pro Monat zusätzlich zahlen, wenn die jüngste Zinserhöhung vollständig weitergegeben würde, so die Investmentplattform Hargreaves Lansdown.