Es wird prognostiziert, dass die Hypothekenrückzahlungen um durchschnittlich fast 400 £ pro Jahr steigen werden, wenn die Zinssätze nicht sinken und die Immobilienpreise wie vorhergesagt steigen.
Der auf Immobilienkredite spezialisierte Experte Octane Capital schätzte die Kosten auf und schätzte, dass die jährlichen Kosten für ihre Hypothek für Erstkäufer des Landes im Jahr 2024 um 398 £ pro Jahr steigen könnten, wobei Vermieter im Jahresvergleich ebenfalls mit 367 £ rechnen müssten springen.
Nach Angaben der Kreditgeber geht man allgemein davon aus, dass die Hauspreise im Laufe des Jahres 2024 um drei Prozent steigen werden.
Dadurch würde der durchschnittliche Hauspreis für Erstkäufer von 236.326 £ auf 243.416 £ steigen.
In der Zwischenzeit könnte dies darauf hindeuten, dass die durchschnittlichen Investitionskosten für den durchschnittlichen Vermieter von 284.950 £ auf 293.499 £ steigen würden.
Heutzutage benötigt der durchschnittliche Erstkäufer eine Hypothek von 200.877 £, nachdem er eine 15-prozentige Anzahlung von 35.449 £ geleistet hat.
Sollten die Hypothekenzinsen nicht sinken und die Immobilienpreise wie vorhergesagt steigen, würde derselbe Erstkäufer, der ein Haus kaufen möchte, in einem Jahr eine volle monatliche Rückzahlung von 1.051 £ pro Monat zahlen, so die Berechnungen von Octane Capital.
Ebenso würden auch die Kosten für die monatlichen Rückzahlungen für den durchschnittlichen Vermieter steigen, wenn er sich dafür entscheiden würde, mit dem Kauf bis zu diesem Zeitpunkt im nächsten Jahr zu warten.
Derzeit erfordert die durchschnittliche Buy-to-let-Hypothek eine volle monatliche Zahlung von 1.020 £ oder eine zinslose Zahlung von 545 £ zum durchschnittlichen Zinssatz von 3,06 Prozent.
Sollten die Immobilienpreise wie vorhergesagt um drei Prozent steigen, würden die durchschnittlichen Kosten einer Buy-to-let-Hypothek um 367 £ pro Jahr steigen, wenn eine vollständige monatliche Rückzahlung erfolgt, bzw. um 196 £ pro Jahr, wenn eine zinslose Rückzahlung erfolgt.
Jonathan Samuels, CEO von Octane Capital, kommentierte: „Das Marktvertrauen wächst und Käufer wurden sowohl durch ein Einfrieren der Zinssätze als auch durch eine Senkung der Hypothekenzinsen ermutigt.
„Dies hat zu einem Anstieg der Aktivitäten geführt, da sie versuchen, von den niedrigeren Kreditkosten zu profitieren, bevor es zu spät ist.
„Wer in diesem Jahr über einen Kauf nachdenkt, tut gut daran, diesem Beispiel zu folgen. In den letzten Wochen haben wir Anzeichen dafür gesehen, dass die Swap-Zinsen allmählich steigen, was darauf hindeutet, dass die Hypothekenzinsen wahrscheinlich dasselbe tun werden.
„Wenn man außerdem bedenkt, dass die Immobilienpreise in diesem Jahr voraussichtlich um drei Prozent steigen werden, könnte die Entscheidung, still zu bleiben, kostspielig werden.“