Bildquelle, Getty Images
- Autor, Kevin Peachey
- Rolle, Lebenshaltungskostenkorrespondent
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Schätzungen zufolge haben Hunderttausende Hausbesitzer in den letzten drei Jahren Hypotheken aufgenommen, die sie bis in den Ruhestand abbezahlen werden.
Ein Anstieg der Hypothekenlaufzeiten über das gesetzliche Rentenalter hinaus ist zu beobachten, insbesondere bei neuen Wohnungsbaudarlehen an unter 30-Jährige.
Zahlen der Bank of England zeigen, wie der Anteil neuer Hypotheken mit späterem Enddatum gestiegen ist.
Höhere Hypothekenzinsen haben viele Menschen dazu veranlasst, sich für eine längere Rückzahlungsfrist zu entscheiden, um die Kosten zu kontrollieren.
Die Zahlen gingen aus einer Informationsfreiheitsanfrage (FoI) von Sir Steve Webb hervor, einem ehemaligen Rentenminister, der jetzt Partner bei der Rentenberatungsfirma LCP ist.
„Die Herausforderung beim Aufstieg auf die Immobilienleiter besteht darin, dass viele junge Hauskäufer ihre Rentenaussichten aufs Spiel setzen, indem sie extrem lange Hypotheken aufnehmen“, sagte er.
Er schlug vor, dass die Verwendung begrenzter Altersvorsorgeguthaben zur Begleichung einer Hypothek dazu führen könnte, dass Menschen einem höheren Risiko der Altersarmut ausgesetzt sind.
Reiflicher Überlegung
Der FoI folgte einem Finanzpolitikbericht der Bank of England, der Hypothekendaten für das vierte Quartal 2023 enthielt. Herr Webb forderte die entsprechenden Daten für das vierte Quartal der beiden vorangegangenen Jahre an.
Die Daten der Bank of England zeigen, dass in den letzten drei Monaten des Jahres 2021 etwa 31 % der neuen Hypotheken ein Enddatum hatten, das über dem gesetzlichen Rentenalter lag.
Zwei Jahre später hatten etwa 42 % der neuen Hypotheken dieses Enddatum im Ruhestand, was darauf hindeutet, dass längerfristige Kredite immer beliebter werden.
In den letzten Quartalen aller drei Jahre fielen fast 300.000 neue Hypotheken in diese Kategorie.
Die finanziellen Aussichten von Hausbesitzern können sich im Laufe ihres Berufslebens erheblich verändern.
Eine Hypothek mit längerer Laufzeit kann durch eine Hypothek mit kürzerer Laufzeit ersetzt werden, wenn jemandes Einkommen steigt oder er andere Möglichkeiten findet, seine Hypothek abzubezahlen.
Allerdings ist der Druck auf junge Eigenheimbesitzer deutlich: Der Anteil der Hypotheken, die über das Rentenalter hinaus laufen, steigt stark an.
Die Zahl der Hausbesitzer unter 30 Jahren, die solche Hypotheken aufnehmen, hat sich im Zweijahreszeitraum mehr als verdoppelt, während die Zahl der unter 40-Jährigen um 30 % zunahm.
Unterdessen verzeichneten ältere Altersgruppen einen Rückgang solcher Hypothekengeschäfte.
Dies geschah während zwei Jahren des Umbruchs auf dem Hypothekenmarkt. Die Zinsen sind jetzt viel höher als Ende 2021.
Junge Hausbesitzer haben sich für längere Hypothekenlaufzeiten entschieden, um die Rückzahlungen überschaubarer zu machen.
Wie lange ein solcher Trend anhalten könnte, hängt maßgeblich davon ab, ob die Hypothekenzinsen sinken und sich stabilisieren.
Während die Bank of England am Donnerstag den Leitzins bei 5,25 % beließ, näherte sie sich einer Zinssenkung im Sommer und deutete weitere Senkungen an.
Der Gouverneur der Bank, Andrew Bailey, sagte, er sei „optimistisch, dass sich die Dinge in Bezug auf die britische Wirtschaft in die richtige Richtung bewegen“, was zu Spekulationen über Leitzinssenkungen führte.
Möglichkeiten, Ihre Hypothek erschwinglicher zu machen
- Machen Sie Überzahlungen. Wenn Sie noch etwas Zeit für ein günstiges Festpreisangebot haben, können Sie vielleicht jetzt mehr bezahlen, um später zu sparen.
- Wechseln Sie zu einer zinslosen Hypothek. Dadurch bleiben Ihre monatlichen Zahlungen erschwinglich, auch wenn Sie die beim Kauf Ihres Hauses entstandenen Schulden nicht abbezahlen müssen.
- Verlängern Sie die Laufzeit Ihrer Hypothek. Die typische Hypothekenlaufzeit beträgt 25 Jahre, inzwischen sind aber auch Laufzeiten von 30 und sogar 40 Jahren möglich.
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