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Die Stadt Granada, ein kulturelles Zentrum der autonomen spanischen Gemeinschaft Andalusien mit etwa 240.000 Einwohnern, ist vielleicht vor allem für ihre historische Architektur und Denkmäler bekannt, aber für Andalusier ist sie auch die Hauptstadt der Provinz Granada, die als Beschäftigungs- und Lifestyle-Zentrum dient.
Der Wohnungsbestand der Stadt besteht hauptsächlich aus Wohnungen, die im Durchschnitt 40 bis 50 Jahre alt sind, sagte Mario López Hiraldo, Immobilienmakler bei Century 21 Avanza mit Sitz in Granada. Das Angebot an neuen Wohnungen in der Stadt sei knapp und werde angesichts der Knappheit und Kosten von Bauland voraussichtlich knapp bleiben, sagte er.
In Granadas Vorortring mit seiner Mischung aus Wohnungen und neueren Einfamilienhäusern sind die Hauspreise niedriger. Es gibt auch mehr Platz für neue Wohnsiedlungen, sagte López Hiraldo.
Der durchschnittliche Hauspreis pro Quadratmeter in der Stadt beträgt jetzt 1.586 Euro (170 US-Dollar pro Quadratfuß), sagte er unter Berufung auf Zahlen des spanischen Registerführerverbandes. Das spiegelt so etwas wie einen Aufschwung wider. Pandemie-basierte Vorhersagen, dass Käufer Städte zugunsten ländlicher Immobilien aufgeben würden, haben sich in Granada nicht bewährt, sagte López Hiraldo. Stattdessen suchten Käufer nach Häusern mit Platz im Freien, sowohl in der Stadt als auch um sie herum.
„Während der Pandemie und der Zeit der Haft, als die Menschen persönliche Besuche scheuten, wechselten wir zu virtuellen Besuchen“, sagte er. „Als sich die Dinge wieder öffneten, gab es viel Nachholbedarf von Leuten, die während der Haft gewartet und zugesehen hatten, und das erklärt, warum es danach so viele Verkäufe gab.“
In ganz Spanien stiegen die Immobilienpreise nach Angaben des Nationalen Statistikinstituts vom ersten bis zum zweiten Quartal 2021 um etwa 2,4 Prozent – der größte vierteljährliche Anstieg seit Mitte 2018. Granada ist nachgezogen. Laut Tinsa, einem führenden spanischen Immobilienbewertungsunternehmen, stiegen die Immobilienwerte in der Stadt in den ersten neun Monaten des Jahres 2021 um 4,7 Prozent auf 1.607 Euro pro Quadratmeter (173 US-Dollar pro Quadratfuß), nachdem sie zwischen Herbst und Herbst um 7,2 Prozent gefallen waren 2019 und Herbst 2020. (Allerdings sind die Verkaufspreise seit Januar um etwa 3 Prozent gefallen, sagte López Hiraldo, was auf eine Abkühlung hindeutet, nachdem die Preise und die Nachfrage Ende 2020 gestiegen sind.)