Ein Haus mit 5 Schlafzimmern und Blick auf die Bucht von Acapulco
2,9 Millionen US-Dollar
Dieses moderne Haus mit fünf Schlafzimmern bietet Blick auf die Bucht von Acapulco in der am Hang gelegenen Wohnanlage Las Brisas in Acapulco an der mexikanischen Pazifikküste. Das Haus wurde vom renommierten mexikanischen Architekten Miguel Ángel Aragonés entworfen und letztes Jahr fertiggestellt, sagte Laura de la Torre de Skipsey, eine Maklerin von Mexico Sotheby’s International Realty, die die Auflistung hat.
„Das Design ist sehr vertikal“, sagte sie mit mehr als 14.000 Quadratmetern Wohnfläche auf fünf Etagen. Das schlichte weiße Interieur, die raumhohen Glaswände und der neutrale Marmorboden können nachts in beruhigenden Neonfarben beleuchtet werden. Elektronische Rollos im ganzen Haus sorgen für Sonnenschutz und Privatsphäre.
Der Haupteingang von der Auffahrt führt in einen Flur mit Treppe zum Wohnbereich im vierten Stock, einem offenen Raum mit Glaswänden mit weitem Blick auf die Bucht und fünf Meter hohen Decken. Eine angrenzende Terrasse verfügt über einen Infinity-Pool. Eine Wand trennt die schlichte italienische Küche mit großer Mittelinsel und High-End-Geräten vom Wohnbereich.
Über dem Wohnbereich befindet sich auf dem Dach ein Garten mit Steinterrasse und Marmorbar. Unten, im dritten Stock, befinden sich zwei Schlafzimmer, die groß genug für Kingsize-Betten sind, sowie ein Familienzimmer mit Küchenzeile, ein voll ausgestatteter Kinoraum und ein kleiner Fitnessraum mit Massagetisch.
Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich im zweiten Stock. Eines ist für zwei Doppelbetten ausgelegt und das andere bietet Platz für vier Einzelbetten – zwei auf dem Boden und zwei auf einem Schlafboden darüber.
Die Hauptschlafzimmersuite im Erdgeschoss verfügt über Glasschiebetüren, die sich zu einem Innenhof mit einer schattigen Sitzecke und einem zweiten Pool öffnen.
Zu den Nachbargrundstücken, sagte Frau de la Torre de Skipsey, gehört das bemerkenswerte Casa Arango, ein rundes Betonhaus mit einer tiefen, offenen Terrasse, das in den 1970er Jahren vom amerikanischen Architekten John Lautner, einem frühen Lehrling von Frank Lloyd Wright, entworfen wurde.
Das ikonische Las Brisas Resort, das aus den 1950er Jahren stammt und für seine weiß-rosa Farbpalette bekannt ist, verfügt über einen privaten Strandclub. „Vor sechzig Jahren“, sagte Frau de la Torre de Skipsey, „war Las Brisas der wichtigste Ort. Alle berühmten Schauspieler und Milliardäre hatten dort Häuser. Es ist ein Hügel, daher haben alle Häuser diese atemberaubende Aussicht auf die Bucht.“
Der internationale Flughafen Acapulco ist etwa 20 Minuten entfernt. Der internationale Flughafen Mexiko-Stadt, der mehr internationale Flüge anbietet, ist eine dreistündige Fahrt entfernt.
Marktübersicht
Acapulco, die größte Stadt im mexikanischen Bundesstaat Guerrero, hat nach Angaben des Nationalen Instituts für Statistik, Geographie und Informatik rund 780.000 Einwohner. In den 1950er und 60er Jahren war die Gegend ein beliebtes Ausflugsziel der Hollywood-Elite und des britischen Königshauses.
Der durchschnittliche Verkaufspreis eines Eigenheims in Mexiko stieg im ersten Halbjahr 2021 im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2020 um 7,1 Prozent auf 1,324 Millionen Pesos (64.300 USD), so die Federal Mortgage Society des Landes, die den Preis von Häusern mit Hypotheken verfolgt Kredit. (Mexiko hat keinen Mehrfachlistungsdienst.) Guerrero, eine der 32 Bundesbehörden Mexikos, verzeichnete einen Preisanstieg von 7,3 Prozent; in Acapulco stiegen sie um 7,6 Prozent.
Die Preisspanne für Häuser in Acapulco ist sehr breit, sagte Lola Aguirre Gutierrez, Maklerin bei Century 21 Lol and Associates. „Es gibt Immobilien mit Meerblick von 25.000 bis 3,5 Millionen US-Dollar“, sagte sie. „Es ist ein vielseitiger Markt – Acapulco ist für jedes Budget geeignet.“
Die meisten Immobilien stehen zum Weiterverkauf, sagte sie. Neue Eigentumswohnungen sind knapp, außer in der sogenannten „Diamond Zone“, einem neueren, gehobenen Feriengebiet im Süden der Stadt. (Las Brisas liegt in dieser Zone.)
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Las Brisas beträgt etwa 2.500 US-Dollar (232 US-Dollar pro Quadratfuß), sagte Frau de la Torre la Skipsey. (Viele Immobilien in Mexiko, einschließlich dieser, werden in US-Dollar vermarktet.)
Ivan Castillo, ein Immobilienanwalt und General Manager von Secure Title Riviera Maya, sagte, dass der Wohnungsmarkt in Acapulco größtenteils ein lokaler ist. „Ein Grund ist, dass der Flughafen Acapulco kaum internationale Flüge anbietet“, sagte er. „Deshalb ist es üblicher, dass Menschen aus Mexiko-Stadt diese Gegend genießen. Es sind Ausländer da, aber man sieht kaum welche.“
Die Pandemie führte zu einem starken Rückgang des internationalen Reiseverkehrs nach Mexiko. Im ersten Quartal 2021 waren die 11,4 Millionen Besucher, die die Wirtschaftsabteilung der mexikanischen Botschaft in den Vereinigten Staaten verzeichnete, etwa halb so hoch wie im ersten Quartal 2020.
Das US-Außenministerium rät derzeit von Reisen in den Bundesstaat Guerrero ab, weil Kriminalität und Entführung.
Wer kauft in Acapulco
Etwa 85 Prozent der Käufer in Acapulco kommen aus Mexiko, insbesondere aus Mexiko-Stadt, Puebla, Morelos, Pachuca und Querétaro, sagte Frau Gutierrez. „Wir behalten immer noch das Interesse einiger Nordamerikaner, aber nur sehr weniger Europäer“, sagte sie.
Frau de la Torre de Skipsey sagte, dass mehrere High-End-Hotels in Acapulco Rekordbuchungen von Ausländern verzeichnen, was auf ein steigendes Interesse an Investitionen in Ferienhäuser hindeuten könnte.
Kaufgrundlagen
Ausländische Käufer müssen eine Genehmigung des mexikanischen Außenministeriums einholen. Darüber hinaus, sagte Herr Castillo, müssen ausländische Käufer, die innerhalb von 30 Meilen von der Küste oder 60 Meilen von der Grenze einkaufen, über einen mexikanischen Banktrust oder ein mexikanisches Unternehmen kaufen.
Transaktionen werden über einen Notar abgewickelt, und Käufer müssen auch behördliche Auflagen erfüllen, um Geldwäsche zu verhindern. „Der Notar muss überprüfen, ob das Geld, das für die Immobilie gezahlt wird, vom eigenen Konto des Käufers stammt“, sagte Castillo.
Die Maklerprovision in Acapulco beträgt normalerweise zwischen 4 und 6 Prozent des Verkaufspreises und wird vom Eigentümer oder Entwickler bezahlt, sagte Frau Gutierrez.
Webseiten
Sprachen und Währung
Spanisch; Mexikanischer Peso (1 Peso = 0,05 $)
Steuern und Gebühren
Die Übertragungssteuer in Acapulco beträgt 2 Prozent des Kaufpreises, sagte Herr Castillo. Die Abschlusskosten, einschließlich der Kosten für die Einrichtung des Trusts, betragen in der Regel zwischen 4 und 7 Prozent.
Die jährlichen Grundsteuern für dieses Haus betragen rund 1.390 US-Dollar und die jährlichen Wartungsgebühren betragen 7.650 US-Dollar, sagte Frau de la Torre de Skipsey.
Kontakt
Laura de la Torre de Skipsey, Mexiko Sotheby’s International Realty, 011-52-55-3466-6198; sothebysrealty.com
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