Laut einer aktuellen YouGov-Studie mit über 2.000 Teilnehmern gaben neun Prozent der Befragten an, dass sie beim Verkauf eines Grundstücks, auf dem sich die Pflanze befindet, Stillschweigen über den Staudenknöterich bewahren und versuchen würden, ihn selbst in den Griff zu bekommen, auch wenn dies wahrscheinlich zu rechtlichen Schritten führen würde es wurde gefunden.
Bei der Beantwortung der Frage zum Japanischen Staudenknöterich auf dem TA6-Formular, das normalerweise im Rahmen des Übertragungsverfahrens ausgefüllt wird, sind Verkäufer gesetzlich verpflichtet, wahrheitsgemäß zu sein.
Schätzungsweise fünf Prozent der Immobilien im Vereinigten Königreich sind von Staudenknöterich befallen, und im Jahr 2023 finden etwa eine Million Wohnimmobilientransaktionen statt. Es besteht die Gefahr, dass bis zu 4.500 Käufer dazu verleitet werden, eine Immobilie zu kaufen, ohne zu bemerken, dass die invasive Pflanze vorhanden ist.
Sobald eine Transaktion abgeschlossen ist, bleibt den neuen Hausbesitzern kaum eine andere Wahl, als entweder die Kosten für die Entfernung oder Behandlung selbst zu tragen oder rechtliche Schritte gegen den Verkäufer einzuleiten.
Drei Prozent der Befragten gaben an, den Japanknöterich bereits nach dem Kauf einer Immobilie entdeckt zu haben.
Der Verkäufer eines Familienanwesens mit drei Schlafzimmern in Raynes Park, London, wurde dazu verurteilt, 200.000 £ an Kosten und Schadensersatz an den Käufer zu zahlen, weil er es versäumt hatte, das Vorhandensein von Staudenknöterich beim Verkauf offenzulegen, was die damit verbundenen erheblichen Gefahren verdeutlicht das Vorhandensein der Pflanze nicht preisgeben.
Die Pflanze stand hinter dem Schuppen im hinteren Garten und der Verkäufer behauptete, nichts davon gewusst zu haben.
Der Richter entschied jedoch, dass der Verkäufer für den Wertverlust und die damit verbundenen Rechtskosten verantwortlich sei, da der Staudenknöterich bereits seit mehreren Jahren vorhanden sei und im Sommer offensichtlich gewesen sei.
Die Umfrage ergab außerdem, dass 77 Prozent der Befragten zwar angaben, den japanischen Staudenknöterich zu kennen, es aber nur 12 Prozent von ihnen anhand einer Galerie mit sechs Bildern verschiedener Pflanzen wie Flieder und Ackerwinde genau identifizieren konnten.
Um saisonale Schwankungen zu berücksichtigen, wird Käufern und Verkäufern, die sich nicht sicher sind, ob es sich bei einer Pflanze um einen Knöterich handelt, empfohlen, eine professionelle Untersuchung durchzuführen oder sorgfältig online nach Fotos zu suchen, die das Aussehen der Pflanze zu dieser bestimmten Jahreszeit zeigen.
Nic Seal, der Gründer von Environet, sagte: „Nach dem Kauf einer Immobilie den Staudenknöterich im Garten zu entdecken, ist eine sehr unangenehme und besorgniserregende Situation.“
„Wenn nachgewiesen werden kann, dass die Pflanze zum Zeitpunkt des Verkaufs vorhanden war, bestehen sehr gute Erfolgsaussichten in einem Rechtsstreit gegen den Verkäufer.“
„Deshalb muss jeder, der auf dem TA6-Formular die Frage zum japanischen Staudenknöterich mit „Nein“ beantwortet, zu 100 Prozent sicher sein, dass das Grundstück nicht betroffen ist, was bedeutet, dass sich kein lebendes Rhizom unter der Erde des Grundstücks befindet oder an das Nachbargrundstück angrenzt.
„Das ist ein schwieriges Unterfangen, daher lautet der allgemeine Rat, mit „Nicht bekannt“ zu antworten.
„Wie der Fall Raynes Park zeigt, ist es wahrscheinlich, dass Verkäufer, die ihren Pflichten zur ordnungsgemäßen Durchführung von Kontrollen nicht nachkommen und falsche Angaben machen, scheitern, da Experten in der Regel feststellen können, wie lange die Anlage schon dort steht und ob Tötungsversuche unternommen wurden.“ Es.”
Die Deklarierung von Japanischem Staudenknöterich kann den Verkauf eines Hauses erschweren, ist aber nicht unmöglich. 68 Prozent der Verkäufer würden bei Auswahl der entsprechenden Maßnahme die Initiative ergreifen und sich fachmännisch betreuen lassen, damit ihr Verkauf zustande kommt.
Darüber hinaus werden Käufer realistischer; Nur 33 Prozent der Befragten gaben an, dass sie kein Haus mit Staudenknöterich kaufen würden. Die Hälfte von ihnen hätte vor fünf Jahren noch nie ein Haus mit Staudenknöterich gekauft.
Wer sich nicht sicher ist, ob eine Immobilie betroffen ist, kann eine Untersuchung in Auftrag geben, um nach Anzeichen von Staudenknöterich zu suchen, wie zum Beispiel JustCheck™ von Environet, für das eine fünfjährige Garantie gilt.
Während die meisten Kreditgeber gerne Immobilien verpfänden, die von japanischem Staudenknöterich befallen sind, würden 33 Prozent der Käufer trotzdem darauf verzichten, weil sie die Kosten nicht übernehmen wollen.
In solchen Situationen verringert sich die Zahl der Käufer, die eine Immobilie kaufen könnten, um ein Drittel, was sich voraussichtlich negativ auf die Immobilienpreise auf dem aktuellen Käufermarkt auswirken wird.
Wie sieht der Japanische Staudenknöterich aus?
Das Aussehen des Japanknöterichs unterscheidet sich je nach Jahreszeit. Zu dieser Jahreszeit hat die Pflanze rote Triebe. In den Sommermonaten hat die Pflanze große, grüne Blätter, die wie Herzen geformt sind.
Im Spätsommer bringt die Pflanze cremefarbene Blüten hervor. Im Herbst beginnen die Blätter der Pflanze gelb zu werden.
Die Pflanze ist Bambus sehr ähnlich und hat violette Sprenkel. Der Japanische Staudenknöterich kann bis zu drei Meter hoch werden und die Blätter können bis zu 14 cm lang werden.
Die Wahrscheinlichkeit, dass die Pflanze wächst, ist eher in der Nähe von Kanälen und Flüssen sowie in der Nähe von Autobahnen und Straßenbahnlinien zu sehen.