Experten sagen, dass Sie Ihre Immobilie bis zum 27. Oktober auf den Markt bringen müssen, um die besten Chancen auf einen Verkauf bis Weihnachten zu haben.
Aber im Wettlauf um den Abschluss eines Festtagsgeschäfts tappen viele potenzielle Verkäufer in die Falle und nehmen Änderungen vor, von denen sie glauben, dass sie den Preis in die Höhe treiben würden, die dann aber tatsächlich das Gegenteil bewirken.
Während viele Hausverbesserungen den Wert einer Immobilie steigern können, gibt es auch Änderungen, die das Potenzial haben, eine Immobilie abzuwerten und sie für potenzielle Käufer weniger attraktiv zu machen.
Hier in ihrer neuesten Kolumne für den Express äußert Kate Conrad, Expertin für Innenarchitektur bei Madison & Mayfair, ihre Gedanken darüber, welche Renovierungen Sie in Betracht ziehen könnten, die Ihr Haus entwerten können.
Sie sagte: „Das Entfernen oder Ändern wichtiger Merkmale, die üblicherweise von einem Haus erwartet werden, kann die Immobilie entwerten. Beispielsweise kann der Ausbau einer Badewanne in einem Badezimmer oder die Beseitigung einer Garage von potenziellen Käufern als negativ empfunden werden.
„Minderwertige Renovierungen oder DIY-Projekte, die nicht professionell durchgeführt werden, können eine Immobilie entwerten. Dazu können schlecht montierte Küchenarbeitsplatten gehören.
„Mangelhafte Verarbeitung kann für Käufer ein Warnsignal sein, da sie sich möglicherweise über versteckte Probleme oder zusätzliche Reparaturkosten Sorgen machen.
„Schlechte Heimwerkerarbeiten können einen großen Einfluss auf den von Ihnen angestrebten Preis haben, da sie sich nachteilig auf den potenziellen Käufer auswirken können. Dazu gehören Elektroarbeiten, Sanitärarbeiten oder bauliche Verbesserungen.
„Bevor Sie ein größeres Renovierungsprojekt in Angriff nehmen, ist es ratsam, die möglichen Auswirkungen auf den Wert Ihrer Immobilie abzuwägen und sich an einen Immobilienexperten oder Gutachter zu wenden.
„Ein Beispiel hierfür wäre der ursprüngliche Charakter der Immobilie und ihr möglicher Wert.
„Wenn Sie den ursprünglichen Charakter Ihrer Immobilie verdecken oder ersetzen, um ein moderneres Aussehen zu erzielen, kann dies oft zu einer Wertminderung führen.
„Geld zu investieren, um die ursprünglichen Eigenschaften des Hauses zu erhalten oder wiederherzustellen, weckt eher Interesse.
„Am Ende des Tages möchte man seinen Charme nicht verlieren. Wenn der ursprüngliche Charakter durch moderne oder inkongruente Designelemente verdeckt wird, kann dies zu einem unpassenden und unzusammenhängenden Erscheinungsbild führen.“