Der Chef einer der „Big Four“-Banken ist in die Kritik geraten, nachdem er sagte, dass es „derzeit nicht so schwierig“ sei, auf die Immobilienleiter zu gelangen.
NatWest-Vorsitzender Sir Howard Davies sprach in der Radiosendung Today von BBC 4, nachdem er vom Moderator der Sendung, Amol Rajan, zum britischen Immobilienmarkt befragt worden war.
Herr Rajan fragte: „Wann wird es Ihrer Meinung nach für die Menschen in diesem Land einfacher sein, die Immobilienleiter zu erklimmen?“
Sir Howard antwortete: „Nun, ich glaube nicht, dass es im Moment so schwierig ist.“
Die Reaktion des Bankchefs wurde von Immobilienmarktexperten in Frage gestellt, die meinten, sie spiegelten nicht die Umstände von „99 Prozent der Bevölkerung“ wider.
Sir Howards Antwort löste auch beim Moderator der Sendung eine schockierende Reaktion aus.
Herr Rajan sagte: „Um ein Haus in diesem Land zu kaufen, leben wir im selben Land oder melden Sie sich aus dem Ausland?“
Der Bankchef entgegnete, Hauskäufer müssten ihr Geld sparen, um eine Immobilie zu kaufen.
„Man muss sparen, und das war früher immer so“, sagte er.
Zum Ritter geschlagener Chef: Sir Howard Davies sagte: „Es ist nicht so schwierig“, auf die Immobilienleiter zu gelangen
Allerdings betonte Herr Rajan weiterhin den durchschnittlichen Verdienstfaktor, der erforderlich ist, um ein Haus zu bezahlen – der in manchen Gegenden manchmal das Neunfache für den Kauf einer durchschnittlichen Immobilie betragen kann.
Das durchschnittliche Londoner Haus kostet jetzt das Zwölffache des durchschnittlichen Londoner Lohns.
Banken vergeben in der Regel Kredite bis zum 4,5-fachen des Einkommens, was bedeutet, dass es für viele Erstkäufer in diesen Gebieten schwierig ist, ohne finanzielle Hilfe auf die Immobilienleiter zu gelangen.
Herr Rajan erklärte: „Ich denke an unsere Zuhörer unter 40 Jahren, die sagen würden: ‚Haben Sie schon einmal versucht, ein Haus in einer Großstadt dieses Landes zu kaufen?‘.“
Man muss sparen und das war früher immer so
Und Sir Howard sagte: „Ja, zweifellos, aber was wir in der Finanzkrise gesehen haben, war das Risiko, dass Menschen 100 Prozent Kredit aufnehmen konnten, um auf die Immobilienleiter zu gelangen – und dann einen starken Rückgang ihres Eigenkapitalwerts erleiden mussten.“ ihre Häuser verlassen müssen und eine schlechte Kreditwürdigkeit haben usw.
„Der sehr, sehr einfache Zugang zu Hypothekenkrediten birgt also Gefahren, daher bin ich mir völlig darüber im Klaren, dass es Menschen gibt, denen es sehr schwer fällt, den Prozess in Gang zu bringen.“
„Sie werden mehr sparen müssen, aber das liegt meiner Meinung nach an der Veränderung des Finanzsystems, die auf die Fehler der letzten Finanzkrise zurückzuführen ist, und wir müssen akzeptieren, dass wir immer noch damit leben.“
Halifax sagte heute, dass die Immobilienpreise die Erwartungen übertroffen hätten und im Jahr 2023 um 1,7 Prozent gestiegen seien
Sir Howard ist ein britischer Historiker und Autor, Vorsitzender der NatWest Group und ehemaliger Direktor der London School of Economics. Er war der erste Vorsitzende der Financial Services Authority.
Experten vermuteten, dass der Bankchef möglicherweise keinen Kontakt zum Rest des Landes habe.
Jonathan Burridge vom Hypothekenmakler We Are Money sagte: „Eine Anmerkung für ihren PR-Direktor: Es ist wahrscheinlich nicht ratsam, dass ein zum Ritter geschlagener Direktor einer riesigen Bank mit einem Gehaltspaket von Millionen Pfund zu den finanziellen Problemen Stellung nimmt, mit denen die Bank konfrontiert ist.“ „Andere 99 Prozent der Bevölkerung, insbesondere diejenigen, die seit über einem Jahrzehnt eine grassierende Immobilienpreisinflation und eine rasante Inflation erleben.“
Unterdessen sagte Mark Harris vom Hypothekenmakler SPF Private Clients: „Der Markt ist zwischen den ‚Besitzenden‘ und den ‚Besitzlosen‘ polarisiert.“
„Wer ein höheres Einkommen und/oder höhere Einlagen und/oder Zugang zu Personen hat, die bereit und in der Lage sind, sie zu unterstützen, wird es leicht finden, auf der Immobilienleiter aufzusteigen, wenn er etwas findet, das er kaufen möchte.“
„Diejenigen, die sich in einer weniger glücklichen Lage befinden – das heißt, sie haben ein geringeres Einkommen bzw. weniger verfügbares Einkommen oder Mieter, die nicht in der Lage sind, für eine Kaution zu sparen und keine finanzielle Unterstützung von der Familie zu erhalten – werden es schwieriger haben.“ Aber ist das anders als vor zehn Jahren?
„Kreditgeber sind reich an Bargeld und möchten dem richtigen Kreditnehmer Kredite gewähren.“
„Während die Immobilienpreise höher sind und die Löhne nicht entsprechend gestiegen sind, sind die Mieten höher und die allgemeinen Lebenshaltungskosten sind gestiegen, aber die ‚Besitzenden‘ haben wahrscheinlich von der Immobilienpreisinflation durch Eltern profitiert, die ihnen Einlagen schenken konnten.“ nutzen ihr Einkommen, um zu helfen.’
Sir Howard sagte den Wohnungssuchenden, dass sie „mehr sparen müssen“, um ihre Immobilienziele zu erreichen
Jeremy Leaf, Immobilienmakler im Norden Londons, sagte: „Die Kreditgeber sind intelligenter geworden und haben Puffer eingebaut, um die Kreditnehmer zu schützen. Das ist der Hauptgrund für die geringen Rücknahmen und hat dazu beigetragen, dass der Markt nicht korrigiert oder zusammengebrochen ist.“
„Wir stellen vor Ort fest, dass Erstkäufer mit viel offeneren Augen als zuvor hineingehen und Angst davor haben, sich zu überfordern.“
„Allerdings sind Erstkäufer nach wie vor daran interessiert, zu kaufen, wenn sie es sich leisten können, vor allem wegen der hohen Mieten und der Tatsache, dass sie nicht weiterhin die Hypothek des Vermieters statt ihrer eigenen bezahlen wollen.“
Sir Howards Kommentare kommen zu einem Zeitpunkt, an dem die Immobilienpreise die Erwartungen übertrafen und laut den neuesten Zahlen von Halifax im Jahr 2023 um 1,7 Prozent stiegen.
Der Hypothekengeber gab an, dass die Durchschnittspreise den dritten Monat in Folge gestiegen seien und allein im Dezember um 1,1 Prozent gestiegen seien.
Das typische Haus in Großbritannien kostet jetzt 287.105 £, was 4.800 £ mehr ist als im Dezember 2022, aber immer noch 7.000 £ unter dem Höchstwert vom Sommer 2022.
Im Anschluss an die Today-Sendung verdeutlichte Sir Howard seine Kommentare weiter und sagte: „Angesichts der jüngsten Zinsbewegungen der Kreditgeber gibt es bei der Hypothekenpreisgestaltung einige erste grüne Triebe, und obwohl die Finanzierung weiterhin stark ist, sollte mein Kommentar in diesem Zusammenhang den Zugang zu widerspiegeln.“ Hypotheken aufzunehmen ist weniger schwierig als je zuvor.
„Mir ist völlig klar, dass es bei den Zuhörern nicht so rübergekommen ist, und wie ich bereits in der Sendung gesagt habe, ist mir bewusst, wie schwierig es für Menschen ist, die ein Haus kaufen, und ich hatte nicht vor, die großen Herausforderungen, vor denen sie stehen, herunterzuspielen.“
„Die Leute müssen viel mehr sparen als früher, und das ist für Erstkäufer schwierig.“ „Die Rolle der Banken im heutigen Umfeld besteht darin, verantwortungsbewusst Kredite zu vergeben und Kunden dabei zu unterstützen, eine Spargewohnheit zu entwickeln und sich dem Wohneigentum zuzuwenden.“
