Ein schlanker, zweistöckiger ADU zeigt seine vertikale Konstruktion

Gehen Sie an der zur Straße hin gelegenen Maisonette aus den 1990er-Jahren und an einem Sears-Roebuck-Bungalow aus den 1920er-Jahren vorbei. Am Ende des Grundstücks erhebt sich vor Ihnen eine zusätzliche Wohneinheit (ADU). Es handelt sich um ein schlankes, zweistöckiges Mietobjekt, das mit einer preiswerten weißen vertikalen Wellblechverkleidung verkleidet ist.

Erst dann wird Ihnen klar, dass dieses einzelne Grundstück in Venedig vorhanden ist vier Mieteinheiten.

Da Südkalifornien dringend Wohnraum benötigt und sich die Gesetze auf Landes- und Bundesebene ständig weiterentwickeln, um die Genehmigung von ADUs zu erleichtern, wirkt das Einfamilienhaus der Architekten Todd Lynch und Mohamed Sharif von Sharif, Lynch: Architecture wie ein Vorbote dessen, was kommen wird.

„Als die Stadt uns ermutigte, den Wohnungsbau zu vergrößern, dachte ich an das Anwesen in Venedig“, sagte Eigentümer Ricki Alon, der zuvor mit den Architekten und Bauunternehmern Moshon Elgrably an einem anderen Projekt zusammengearbeitet hatte. „Angesichts der besonderen Standortbeschränkungen habe ich nicht geglaubt, dass sie das schaffen könnten. Ich hatte Angst, dass es zu voll werden würde und sich negativ auf das kleine Gästehaus auswirken würde.“

Alon zögerte zunächst, aber nach einem überzeugenden Zoom-Anruf mit den Architekten waren sich alle einig, dass eine vierte Einheit einen Mehrwert für die geschäftige Gemeinschaft darstellen würde.

„Wir sahen darin eine Herausforderung und eine Möglichkeit, ADUs in einer SB9-Welt zu überwinden“, sagte Sharif und bezog sich dabei auf Senatsgesetz 9, das Landesgesetz von 2022, das Hausbesitzern erlaubt, ihre Häuser in Zweifamilienhäuser auf einem Einfamiliengrundstück umzuwandeln oder diese zu teilen Grundstück halbieren, um eine weitere Maisonette für maximal vier Einheiten zu bauen.

Alon gefielen trotz ihrer Skepsis die ersten Skizzen und das Projekt ging voran.

„Wir haben beschlossen, so hoch wie möglich zu gehen“, sagte Sharif über den endgültigen Entwurf, ein schlankes, zweistöckiges ADU, das auf einer ehemaligen Auffahrt errichtet wurde. Die 1.200 Quadratmeter große ADU oder IDU, wie die Architekten gerne die ausgefüllte Wohneinheit nennen, wurde in das Grundstück eingefügt und nur einen Zentimeter vom Bungalow aus den 1920er Jahren, fünf Fuß von der Doppelhaushälfte und vier Fuß von der Grundstücksgrenze entfernt gebaut.

Die ADU steht nur wenige Meter von einer Dingbat-Wohnung im Süden entfernt und wird vom Boden abgehoben, um zwei Parkplätze in der Gasse und ein Schwimmbad davor zu erhalten. „Seine gesamte Breite wird durch die Dimension zweier Autos nebeneinander bestimmt“, sagte Sharif, der in den Bachelor- und Master-Designstudios der UCLA unterrichtet. Durch die Erhöhung des Volumens zur Erhaltung des Pools wurden außerdem Schatten und ein offener Raum geschaffen, den alle Bewohner gemeinsam nutzen konnten.

„Sie weigerten sich, es loszuwerden“, sagte Alon über das Wasserspiel. „Sie bestanden darauf, darum herum zu bauen.“ Heute gibt sie zu, dass es die richtige Entscheidung war. „Wenn Sie jetzt eintreten, erleben Sie eine wundervolle, absolut schöne Umgebung. Ich bin froh, dass sie nicht auf mich gehört haben“, fügte sie lachend hinzu.

Auch wenn Sie das Mietobjekt von der Straße aus nicht sehen können, hat das ADU eine enorme Attraktivität und einen Hauch von Glamour. Eine Sputnik-Pendelleuchte im Mid-Century-Stil hängt vor der Eingangstür und verleiht ihr eine elegante Ausstrahlung, und die weiße Verkleidung verleiht ihr eine besondere Qualität von den anderen Mietobjekten, die mit orangefarbenem Metall und grauen Seitenwänden verkleidet sind.

Über eine kurze Treppe führt die Eingangstür ins Erdgeschoss und zum zweistöckigen Eingang, der im ersten Stock über ein kompaktes Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein eigenes Badezimmer verfügt.

„Wir wollten, dass jedes Zimmer ein Badezimmer hat, das den Mitbewohnern gerecht wird“, sagte Sharif.

Mieter Henry Schober III, ein 38-jähriger Anwalt mit Spezialisierung auf Datenschutz, nutzt das Erdgeschoss als Büro und Schlafzimmer für auswärtige Gäste.

„Es ist ein Ort, an dem ich gerne einen Arbeitstag verbringe“, sagt Schober, der ein- oder zweimal pro Woche ins Büro geht. „Ich habe nicht das Gefühl, in meinem Haus gefangen zu sein.“

Wenn Sie die Treppe hinauf in die zweite Etage hinaufgehen, sind der Hauptwohnbereich und die Küche nur 13 Fuß breit; Große Fenster und bedienbare Oberlichter sorgen für Licht und Querlüftung im gesamten linearen Grundriss.

„Durch die Fenster fühlt man sich wie in einem fantastischen Penthouse in SoHo“, sagte Alon. „Es verleiht dem Raum eine tolle Energie.“

Der Rest der zweiten Etage beherbergt eine Gästetoilette, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Aufgrund der begrenzten Platzverhältnisse gab es keinen Platz für ein formelles Esszimmer. Schober sagte jedoch, das sei einfacher zu manövrieren als der begrenzte Stauraum, was ihn gelehrt habe, anders darüber nachzudenken, wie er Dinge lagert und ausstellt.

„Ich esse an der langen Frühstückstheke, und wenn ich Leute zu Besuch habe, nutze ich den Gemeinschaftsraum oder die Dachterrasse“, sagte er.

Die beiden Stockwerke des Hauses fühlten sich wie drei an, sagte Lynch, „aufgrund der Art und Weise, wie die Treppe einen durch die IDU nach oben führt und dann, weil das Dach wieder ansteigt.“

Die Dachterrasse dient als weiterer Außenraum und erweitert so den Wohnraum zusätzlich. Von der Dachterrasse aus bietet Schober einen Panoramablick auf Venedig und viel Platz für einen Esstisch, einen Grill und eine Sauna.

Nachdem er vorübergehend eine Wohnung ein paar Blocks vom Strand entfernt gemietet hatte, überlegte Schober immer noch, ob er eine andere Wohnung in Venedig mieten wollte.

„Es hat mich ursprünglich nach Venedig abgeschreckt“, sagte er. „Die Preise waren so hoch. Es fühlte sich an, als würden die Leute für die Postleitzahl bezahlen. Die Vermieter verlangten fünf Riesen für eine Wohnung neben einem Parkplatz.“

Aber als er das ADU mit zwei Schlafzimmern sah, überlegte er es sich anders. „Als ich reinkam, dachte ich: ‚Ich werde hier leben‘“, sagte Schober, der ursprünglich aus Philadelphia stammt und aus der Schweiz nach Los Angeles zog.

„Die Wohnung und die Abgeschiedenheit haben meine Einstellung verändert“, sagte Schober. „Man genießt den Komfort von Venedig und hat Zugang zu allen Restaurants und Geschäften, ist aber nicht mitten im Geschehen. Ich habe ein Jahrzehnt in San Francisco und sechs Jahre in Europa gelebt. Ich betrachte die Wohnung als eine Oase in einem Viertel, das nicht so verändert ist wie andere.“

Schober sagte, die Stärke der Vision der Architekten bestehe darin, dass die Einheit ruhig in einer überfüllten Nachbarschaft versteckt sei. „Da Sie von der Straße zurückgesetzt sind, gibt es keinen Fußgängerverkehr“, fügte er hinzu. „Es kommt mir nicht so vor, als würde ich in einer Ansammlung von Wohneinheiten leben. Es gibt wenig Straßenlärm und man würde nie ahnen, dass man nur einen Steinwurf vom Lincoln Boulevard entfernt wohnt.“

Am beeindruckendsten ist vielleicht, dass die ADU der Vorstellung widerspricht, dass man auf einem engen Grundstück mit anderen Grundstücken keine Parkplätze, Privatsphäre und Lebensqualität, einschließlich eines Swimmingpools, haben kann.

In gewisser Weise sagte Schober: „Es scheint, dass die Lösung der Immobilienkrise voranschreitet.“

„Es herrscht ein Gemeinschaftsgefühl und die Menschen kennen sich“, sagte Sharif. „Sie sitzen um den Pool herum und es ist sehr intim und privat.“

Nach einem zehnmonatigen Bauprozess schloss das Team das Projekt in diesem Frühjahr zu Kosten von etwa 410 US-Dollar pro Quadratfuß ab.

Rückblickend ist Alon dankbar, dass sie das Projekt vorangetrieben hat.

„Es ist nicht nur eine Einheit, die der Immobilie einen Mehrwert verleiht“, sagte sie. „Es wertet das gesamte Anwesen für alle auf. Es ist wichtig, in dieser kompakten Gemeinde Wohnraum zu schaffen, aber dieses Team hat daraus etwas Schönes gemacht, das den Menschen Freude bereiten wird. Man muss nicht viel Fläche hinzufügen, um die Wohnqualität zu steigern.“