Der Oktober steht vor der Tür und bald werden die 2,5 Millionen Studenten des Landes auf die Universität gehen.
Das sind gute Nachrichten für die jungen Leute, die sich auf ihre Studienjahre und ihren Spaß freuen können. Und es sind noch bessere Nachrichten für alle, die erwägen, eine Immobilie an Studenten zu vermieten.
Die Mieten sind in den letzten zehn Jahren um 61 Prozent gestiegen, und viele Vermieter haben mit ihrer Investition gutes Geld verdient. Wie gehen Sie bei der Vermietung an Studenten vor?
Dosh for digs: Studentenmieten sind in den letzten zehn Jahren um 61 % gestiegen und viele Vermieter haben mit ihrer Investition gutes Geld verdient
Zuerst müssen Sie herausfinden, wie die Nachfrage in der Stadt ist, die Sie im Auge haben. Siehe eine von money.co.uk veröffentlichte Studie, in der die Anzahl der Wohnungen in jeder Region des Vereinigten Königreichs mit der Anzahl der von Studenten bewohnten Immobilien verglichen wird.
Daraus geht hervor, dass die lukrativsten Städte Exeter, Nottingham und Newcastle sind, gefolgt von Oxford und Leicester.
Die Zeiten, in denen sich junge Leute mit einer überfüllten Herberge im Stil der Jungen zufriedengaben, sind vorbei.
„Viele unserer Kunden sind ziemlich wohlhabend und fragen nach Badezimmern, Geschirrspülern, Trocknern und einem guten Einrichtungsstandard“, sagt Emma Croft-Pearson von der Agentur Finders Keepers in Oxford.
„Und der Markt hat sich nach Covid enorm verändert. Sie teilen auch lieber mit nur zwei Freunden als mit einer großen Gruppe.“
Croft-Pearson rät neuen Vermietern, eine Immobilie in günstiger Lage zu wählen, vorzugsweise in Fahrradreichweite sowohl zur Universität als auch zum Nachtleben.
Planen Sie Abnutzungserscheinungen an Möbeln ein, kaufen Sie langlebige, strapazierfähige Haushaltsgeräte und gehen Sie davon aus, dass Sie für professionelle Reinigungskräfte bezahlen müssen, wenn jede Gruppe geht.
Anspruchsvoll: Laut Emma Croft Pearson von The Finders Keepers Agency in Oxford wünschen sich die Studenten von heute oft gut gelegene Wohnungen mit guten Annehmlichkeiten
„Und ganz wichtig: Zeigen Sie den Schülern, wie das Heizungs- und Lüftungssystem funktioniert“, sagt Croft-Pearson. “Kondensation verdirbt die Bausubstanz eines Gebäudes und wird oft dadurch verursacht, dass Studenten nicht wissen, wie man Ventilatoren oder Heizkörper einschaltet.”
Croft-Pearson rät Vermietern, genau herauszufinden, was der Rat verlangt, bevor sie eine HMO-Lizenz (House of Multiple Occupation) erteilen.
Sie benötigen eine Versicherung für eine HMO. Lassen Sie Ihren Mietvertrag von einem Anwalt prüfen und fragen Sie Studenten nach Bürgen. Laut Accommodation For Students (AFS) beträgt der durchschnittliche Preis für ein Zimmer in einem HMO 113,85 £ pw vor Rechnungen.
Investition in speziell gebaute Studentenunterkünfte
Es gibt jedoch ein neues großes Biest in der Welt der Studentenunterkünfte: das Purpose Built Student Accommodation (PBSA), ein Wohnblock, der speziell für Studenten gebaut wurde. Der durchschnittliche Preis für ein Zimmer beträgt unglaubliche £144 pro Woche.
„Sie bieten Studenten eine andere Erfahrung“, sagt David Feeney, ein Partner im Studentenwohnheimteam von Cushman & Wakefield. „Schüler haben ihre eigenen Schlaf- und Badezimmer. Es kann Fitness-Studios und soziale Räume geben. Einige veranstalten sogar Veranstaltungsprogramme – wie Kochkurse.“
Feeney weist darauf hin, dass PBSAs dem Studenten mehrere Vorteile bieten. Sie haben feste Nebenkosten. Der Mieter kann auch Geld für die Mitgliedschaft im Fitnessstudio sparen.
James Forrester von der Stripe Property Group, die PBSAs in Newcastle und Birmingham hat, sagt, dass Investoren in PBSAs mit einer Rendite von 7 Prozent rechnen sollten.
Wenn Sie erwägen, eine HMO-Immobilie zu kaufen, sollten Sie sich zweier Gesetzesvorhaben bewusst sein, die in Vorbereitung sind. Erstens gibt es das Renters Reform Bill, das, wenn es verabschiedet wird, befristete Mietverhältnisse abschaffen wird. Derzeit schließen Studenten Mietverträge für in der Regel ein Jahr ab.
Außerdem wird es bis 2025 erforderlich sein, dass jede HMO über einen Energieausweis von mindestens C-Standard verfügt. Dies in älteren Immobilien zu erfüllen, bedeutet wahrscheinlich bauliche Maßnahmen wie den Einbau von Doppelverglasungen und die Isolierung des Dachbodens. Dies könnte £ 15.000 oder mehr kosten.
Wie ist es, Ihre Immobilie an eine Gruppe von Studenten zu vermieten?
„Stellen Sie sich nicht vor, es bedeutet nur, die Schlüssel zu übergeben und die Miete einzustecken“, sagt John Curtis, dem mehrere Studentenwohnheime in Oxford gehören.
“Ich besitze viktorianische Reihenhäuser und Reparaturarbeiten am Haus oder an der Einrichtung müssen immer durchgeführt werden, sei es das Ausbessern eines Daches, das Ersetzen von Betten oder der Kauf neuer Gefrierschränke.”
Auf der positiven Seite sagt Curtis: „Ich bin sehr zufrieden damit, jungen Menschen dabei zu helfen, sich in ihren ersten Jahren an der Universität zurechtzufinden. Es macht viel Spaß.“
