Vor einem Haus, das am 18. März 2022 in San Anselmo, Kalifornien, zum Verkauf steht, steht ein Schild mit einem ausstehenden Verkauf.
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Laut der National Association of Retailers fielen die Verkäufe von Eigenheimen im April auf das niedrigste Tempo seit Beginn der Covid-Pandemie.
Die Verkäufe bestehender Eigenheime gingen im Vergleich zum März um 2,4 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 5,61 Millionen Einheiten zurück, sagte die Gruppe. Der Umsatz war 5,9 % niedriger als im April 2021. Das ist die niedrigste Rate seit Juni 2020, der künstlich langsam war, da die Wirtschaft mit umfassenden Schließungen aufgrund des Coronavirus zu kämpfen hatte.
Diese Zählung stellt Abschlüsse während des Monats dar, spiegelt also Verträge wider, die wahrscheinlich im Februar und März unterzeichnet wurden, als die Hypothekenzinsen stiegen. Der durchschnittliche Zinssatz für die 30-jährige Festhypothek begann laut Mortgage News Daily im Februar bei 3,66 % und endete im März bei 4,78 %. Er bewegt sich jetzt um 5,45 %.
„Wir kehren zu den Verkaufsaktivitäten vor der Pandemie zurück, aber ich rechne mit weiteren Rückgängen“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom von NAR, und verwies darauf, dass die Sätze jetzt höher sind als zum Zeitpunkt der Unterzeichnung dieser Verträge.
Die Käufer hatten nicht nur mit steigenden Zinsen zu kämpfen, sondern sahen auch nur sehr wenig Erleichterung in der Knappheit an zum Verkauf stehenden Häusern. Der Bestand lag Ende April bei 1,03 Millionen zum Verkauf stehenden Häusern, was einem Rückgang von 10,4 % gegenüber April 2021 entspricht. Beim aktuellen Verkaufstempo entspricht dies einer Versorgung von 2,2 Monaten.
Trotz steigender Zinsen hielt das knappe Angebot die Immobilienpreise in die Höhe. Der Durchschnittspreis eines im April verkauften bestehenden Eigenheims betrug 391.200 $, der höchste seit Beginn der Aufzeichnungen und eine Steigerung von 14,8 % gegenüber dem Vorjahr.
Dieser Median ist höher verzerrt, da die Verkäufe am oberen Ende des Marktes, wo das Angebot robuster ist, weiterhin robuster sind. Die Verkäufe von Häusern mit einem Preis zwischen 100.000 und 250.000 US-Dollar gingen im Jahresvergleich um 29 % zurück, während die Verkäufe von Häusern mit einem Preis zwischen 500.000 und 750.000 US-Dollar um 19 % stiegen. Der Verkauf von Häusern mit einem Preis von über 1 Million US-Dollar stieg im Vergleich zum Vorjahr um 16 %.
Die Verkäufe gingen weiterhin schnell voran, wobei das durchschnittliche Homesitting auf dem Markt nur 17 Tage vor Vertragsabschluss dauerte. Der Barverkauf blieb mit 25 % aller Verkäufe hoch. Investoren machten 17 % des Umsatzes aus und Erstkäufer machten nur 28 % aus. Historisch gesehen machten Erstkäufer im Allgemeinen etwa 40 % des Marktes aus.
„Die Zahl der Haushalte, die daran interessiert sind, Eigenheimbesitzer zu werden, bleibt hoch, obwohl das Vertrauen schwindet, dass jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen ist. Dies gilt insbesondere für jüngere Eigenheimkäufer, die wahrscheinlich zum ersten Mal kaufen und Schwierigkeiten haben, für eine Mietminderung zu sparen Zahlung, da die Mieten weiterhin Rekorde erreichen”, sagte Danielle Hale, Chefökonomin von Realtor.com. “Gleichzeitig scheinen die Erwartungen der Verkäufer an höhere Anzahlungen zu steigen, angeheizt durch einen immer noch wettbewerbsintensiven Wohnungsmarkt und Wiederholungskäufer mit relativ mehr Eigenkapital zur Verfügung.”
Der Verkauf von neu gebauten Häusern wird nächste Woche gemeldet, aber die Hypothekenanträge für diese Häuser gingen laut der Mortgage Bankers Association im Laufe des Monats im Vergleich zu April 2021 um fast 11 % zurück.
„Die Aktivität beim Kauf neuer Eigenheime ging im April monatlich und jährlich zurück, da der Anstieg der Hypothekenzinsen die Nachfrage abkühlte und Bauherren weiterhin mit steigenden Kosten, Lieferkettenproblemen und verlängerten Fertigstellungsfristen zu kämpfen hatten“, sagte Joel Kan, Mitarbeiter von MBA Vizepräsident für Wirtschafts- und Branchenprognosen.
Der MBA prognostiziert, dass die Verkäufe neuer Eigenheime den fünften Monat in Folge auf das langsamste Tempo seit Mai 2020 fallen werden.