Hausbesitzer in Märkten, die boomten, als der Immobiliensektor während der COVID-19-Pandemie brandaktuell war, sind laut Daten, die am Montag von Redfin veröffentlicht wurden, nun gezwungen, die Preise aufgrund der sinkenden Nachfrage zu senken.
In den USA haben 21 % der Hausverkäufer ihre Angebotspreise im Juli gesenkt – der höchste Anteil, seit Redfin 2012 damit begann, die Kennzahl zu verfolgen, so das Unternehmen. In 94 von 97 untersuchten Metropolregionen stieg der Anteil der Häuser mit Preisrückgängen im Juli im Vergleich zum Vorjahr.
Am schlimmsten war der Trend in „pandemischen Boomtowns für den Kauf von Eigenheimen“ wie Boise, Idaho, wo im Juli satte 69,7 % der zum Verkauf stehenden Eigenheime die Listenpreise senkten. Andere überhitzte Märkte waren Denver mit einem Preisrückgang von 58 % und Salt Lake City mit einem Anteil von 54,8 % an Preissenkungen.
„Einzelne Hausverkäufer und Bauherren haben ihre Preise Anfang des Sommers schnell gesenkt, hauptsächlich weil sie unrealistische Erwartungen sowohl in Bezug auf den Preis als auch auf den Zeitplan hatten“, sagte die in Boise ansässige Redfin-Agentin Shauna Pendleton.
„Sie haben zu hohe Preise angesetzt, weil das Haus ihres Nachbarn vor ein paar Monaten für einen exorbitanten Preis verkauft wurde, und erwarteten, am ersten Wochenende mehrere Angebote zu erhalten, weil sie Geschichten darüber gehört hatten“, fügte Pendleton hinzu.
Der US-Immobilienmarkt hat sich in den letzten Monaten erheblich abgekühlt, da die US-Notenbank die Geldpolitik strafft, um der grassierenden Inflation entgegenzuwirken. Die Hypothekenzinsen sind auf über 5 % gestiegen, fast doppelt so hoch wie im Januar.
Der Anstieg der Hypothekenzinsen hat eine Erschwinglichkeitskrise für potenzielle Käufer verschärft, die mit den Auswirkungen der Inflation auf ihre Budgets sowie den himmelhohen Immobilienpreisen zu kämpfen haben. Der Trend hat die Nachfrage geschmälert und den Verkäufern kaum eine andere Wahl gelassen, als ihre Erwartungen herunterzuschrauben.
Andere Metropolregionen mit einem Anteil an Hauspreissenkungen von über 50 % waren Tacoma, Washington; Tampa, Florida; Sacramento, Kalifornien; Indianapolis und Phoenix, so Redfin.
Insgesamt gingen die Hausverkäufe im Juli im Vergleich zum Vorjahr um 19,3 % zurück, wie die Daten von Redfin zeigten. Die Aktivität hat ihren niedrigsten Stand seit Beginn der COVID-19-Pandemie erreicht. Die Verkäufe sind sechs Monate in Folge zurückgegangen.
„Einige potenzielle Käufer von Eigenheimen wurden ins Abseits gedrängt, weil sie aus dem Markt herausgepreist wurden; andere waren in naher Zukunft besorgt über mögliche Wertverluste von Eigenheimen“, sagte das Unternehmen in einer Pressemitteilung.
Wie The Post berichtete, sagte Ian Shepherdson, der Chefökonom bei Pantheon Macroeconomics, letzte Woche in einer Mitteilung an Kunden, dass der Einbruch des Marktes „immer noch nicht annähernd den Tiefpunkt erreicht hat, insbesondere was die Preise betrifft“.
„Die Talsohle ist noch in weiter Ferne, wenn man bedenkt, wie stark die Nachfrage durch steigende Zinsen gedämpft wurde; Die erforderliche monatliche Hypothekenzahlung für einen neuen Käufer eines bestehenden Einfamilienhauses steigt nicht mehr, aber sie war im Juli im Jahresvergleich immer noch um 51 % gestiegen“, sagte Shepherdson in einer Mitteilung an die Kunden.
Die Ratingagentur Fitch hat auch vor einem drohenden Rückgang gewarnt und prognostiziert, dass die Preise im Falle eines größeren Immobilieneinbruchs schließlich um bis zu 15 % fallen könnten.