Die Hauspreise steigen für diesen einen Immobilientyp am schnellsten, da die regionale Nachfrage „erheblich“ schwankt | Persönliche Finanzen | Finanzen

Laut einer Großbank sind die Preise für kleinere Häuser wie Wohnungen aufgrund von Erschwinglichkeitsbeschränkungen schneller gestiegen als für größere Immobilien.

Halifax sagte, es habe einen Nachfragewandel gegeben, der den „Wettlauf um Platz“ umkehre, der während der Coronavirus-Pandemie zu beobachten sei, als Käufer nach größeren Häusern suchten.

Im Jahr bis Februar zeigte der jüngste Halifax House Price Index, dass der durchschnittliche Preis einer Wohnung um 2,7 Prozent stieg, während der durchschnittliche Wert von Reihenhäusern um 2,6 Prozent stieg, sagte Halifax.

Unterdessen stiegen die Preise für Doppel- und Einfamilienhäuser geringfügiger um 1,7 Prozent bzw. zwei Prozent.

Auf regionaler Ebene war Schottland mit einem robusten Anstieg der Pauschalpreise um 5,9 Prozent im Vergleich zum Vorjahr führend, wie Halifax berichtete.

Yorkshire and the Humber war die einzige englische Region, die im vergangenen Jahr einen Rückgang der Wohnungspreise um 2,9 Prozent verzeichnete. Mit einem Plus von fünf Prozent verzeichnete die Region im vergangenen Jahr auch den größten Anstieg der Einfamilienhauspreise.

Auf nationaler Ebene ergab eine Halifax-Studie, dass das jährliche Immobilienpreiswachstum im Februar dieses Jahres um 1,9 Prozent anstieg, nachdem es im Oktober 2023 auf -4,1 Prozent gesunken war.

In bar sind die Preise im letzten Jahr um 5.318 £ gestiegen und liegen nur 7.801 £ unter dem Höchststand vom August 2022.

Trotz des herausfordernden wirtschaftlichen Umfelds liegen die Preise weiterhin 19,9 Prozent (47.573 £) über dem Niveau vor der Pandemie. Im Vergleich dazu stiegen sie in den vier Jahren vor März 2020 lediglich um 13,4 Prozent (28.027 £).

Der Nordosten Englands verzeichnete mit 7,6 Prozent den größten prozentualen Anstieg des typischen Preises für Reihenhäuser und führte mit 5,9 Prozent auch die Tabelle mit dem höchsten Anstieg des Durchschnittspreises für Doppelhäuser an.

In barer Hinsicht übertrafen Einfamilienhäuser andere Kategorien mit einem durchschnittlichen Anstieg von 8.853 £ im Jahr bis Februar, während Wohnungen einen durchschnittlichen Anstieg von 4.290 £ verzeichneten.

Der Druck auf die Erschwinglichkeit von Hypotheken im Umfeld höherer Zinsen habe viele potenzielle Hauskäufer zum Nachdenken veranlasst, bevor sie einen Schritt täten, sagte Halifax.

Sie stellen jedoch fest, dass kleinere Häuser Anfang 2023 angesichts der sich stabilisierenden Zinsen und der zunehmenden Aktivität den stärksten Preisanstieg verzeichneten.

Hauskäufer hätten ihre Erwartungen angepasst, um höhere Kreditkosten auszugleichen und mit dem allgemeinen Druck bei den Lebenshaltungskosten zurechtzukommen, schlug die Bank vor.

Halifax fügte hinzu, dass auch ein „widerstandsfähiger“ Markt für Erstkäufer hilfreich gewesen sei.

Während die Gesamtzahl der Erstkäufer niedriger ist als in den letzten Jahren, machte der Sektor laut Halifax im Jahr 2023 53 Prozent aller mit Hypothek gekauften Häuser aus – der höchste Anteil seit 1995.

Wohnungen und Reihenhäuser machten im vergangenen Jahr 57 Prozent der von Erstkäufern gekauften Häuser aus, hieß es weiter.

Amanda Bryden, Leiterin von Halifax Mortgages, sagte: „Angesichts der Auswirkungen höherer Zinssätze auf die Erschwinglichkeit von Hypotheken und des anhaltenden Mangels an neuen Häusern ist es wichtig, die Herausforderungen, denen sich der britische Immobilienmarkt gegenübersieht, nicht zu beschönigen. Aber kratzen Sie darunter.“ Die Oberfläche und es gibt eine differenziertere Geschichte, die zeigt, dass die Nachfrage nach verschiedenen Immobilientypen in verschiedenen Teilen des Landes sehr unterschiedlich sein kann.

Frau Bryden fuhr fort: „Da sich die Zinssätze stabilisiert haben und Käufer sich an die neue wirtschaftliche Realität des Eigenheimbesitzes gewöhnen, besteht eine Möglichkeit, höhere Kreditkosten auszugleichen, darin, auf kleinere Immobilien zu setzen.“

„Dies gilt insbesondere für Erstkäufer, die sich in den letzten Jahren als widerstandsfähig erwiesen haben und nun den größten Anteil der mit Hypothek gekauften Häuser seit fast 30 Jahren ausmachen.

„Wir sehen, dass sich dies in den Immobilienpreisen in den ersten Monaten dieses Jahres widerspiegelt, wobei der Wert von Wohnungen am stärksten steigt und die ‚Wachstumslücke‘ gegenüber größeren Immobilien schließt, die in den letzten vier Jahren größtenteils bestand.“

Die Zahlen wurden veröffentlicht, als die Immobilien-Website Zoopla sagte, sie erwarte in diesem Jahr rund 100.000 Immobilienverkäufe mehr als im Jahr 2023, mit rund 1,1 Millionen Verkäufen im Jahr 2024 gegenüber einer Million im Jahr 2023.

Zoopla sagte, dass die Immobilienmärkte in Südengland und den East Midlands besonders wahrscheinlich weiterhin Preisrückgänge verzeichnen werden.

Richard Donnell, Geschäftsführer von Zoopla, sagte: „Die Verkaufspipeline wächst und wir gehen davon aus, dass im Jahr 2024 100.000 Menschen mehr umziehen als im letzten Jahr.“

Hier sind laut Halifax die durchschnittlichen Zuwächse bei britischen Immobilien nach Typ im Jahr bis Februar. Die Zahlen zeigen die Durchschnittspreise im Februar 2024 und den jährlichen Anstieg in Prozent und Bargeld:

• Pauschal: 163.016 £, 2,7 Prozent, 4.290 £
• Terrassenförmig angelegt, 224.173 £, 2,6 Prozent, 5.643 £
• Doppelhaushälfte, 295.199 £, 1,7 Prozent, 4.797 £
• Freistehend, 451.655 £, zwei Prozent, 8.853 £.