Catie Marques Teles und Scott Savarie waren sechs Monate lang auf der Suche nach einer Wohnung in Los Angeles, als sie auf Zillow ein Angebot entdeckten, das ihre Aufmerksamkeit erregte.
„Wir dachten: ‚Das kann nicht wahr sein‘“, sagte Teles über die moderne Wohneinheit in Eagle Rock, die über zwei Schlafzimmer und eine funkelnde neue Küche mit maßgefertigten Schränken aus Birkenholz verfügte. Die lange Auffahrt, ein häufiges Detail in den Häusern der 1920er-Jahre in Los Angeles, bot auch eine private Terrasse mit Blick auf die San Gabriel Mountains. „Nachdem wir mehr als ein paar Mal gespenstisch waren, dachten wir, es sei zu schön, um wahr zu sein.“
Aber die 1.000 Quadratmeter große ADU, die aus einer Garage für zwei Autos umgebaut wurde, war kein Scherz.
Das ADU befindet sich hinter dem spanischen Bungalow der Architekten En Jang und Jooyoung Chung aus Yeh-Yeh-Yeh aus dem Jahr 1923 und wurde ausdrücklich als Mietobjekt konzipiert, das nur wenige Schritte vom Haus entfernt liegt, das das Paar mit seinen beiden Kindern, 10 und 14, teilt.
Teles, der als Produktvermarkter arbeitet, erinnert sich gern an den Moment, als ihnen klar wurde, dass das Mietobjekt nur vier Gehminuten vom Zuhause ihrer besten Freunde entfernt war. „Es sollte so sein“, sagte sie mit einem Lächeln.
Architekten und Vermieter Jooyoung Chung (links) und En Jang.
Die Mieter Catie Marques Teles (links) und Scott Savarie.
Am ersten Tag, an dem die ADU im Jahr 2021 gelistet wurde, kamen mindestens 30 bis 40 Personen, um sie sich anzusehen. Während die meisten es nicht ernst meinten, die teure Wohnung zu mieten, fanden Jang und Chung gleich zweimal den perfekten Mieter. Nach drei Jahren zogen die ersten Mieter nach der Geburt eines Babys nach Michigan, um näher bei der Familie zu sein. Dann kamen Teles und ihr Mann Savarie, beide 33 Jahre alt.
„Wir sind Einwanderer aus Südkorea und haben hier keine Familie, deshalb brauchen wir keinen zusätzlichen Platz für sie“, sagte Eng. „Dies war die perfekte Möglichkeit, unser Architekturbüro hervorzuheben und zusätzliche Einnahmen zu erzielen. Beide Mieter sind ähnlich. Sie sind Mitte 30, arbeiten von zu Hause aus und haben eine Leidenschaft für Design.“
Die Architekten haben das Haus mit drei Schlafzimmern vor sieben Jahren gekauft, wohlwissend, dass sie irgendwann die Vorteile des Landesgesetzes nutzen würden, das den Anbau einer zweiten Einheit auf Ihrem Grundstück erlaubt. Nach Jahren des Grübelns gaben sie etwa 354.000 US-Dollar aus, um ihre freistehende Garage für zwei Autos in ein ADU umzuwandeln, das speziell für die Vermietung konzipiert war. Die Miete beträgt jetzt 4.500 US-Dollar pro Monat. Auch wenn sich der Vermietungsmarkt in Los Angeles technisch gesehen abkühlt, kann er immer noch wettbewerbsintensiv sein. Die durchschnittliche Monatsmiete für ein Haus mit zwei Schlafzimmern beträgt laut Zillow 3.600 US-Dollar, wobei Eagle Rock mit 3.250 US-Dollar leicht darunter liegt und Culver City bei etwa 4.650 US-Dollar liegt.
„Wir haben viel darüber nachgedacht“, sagte Chung über die ADU. „Wir wollten, dass sich die Mieter wie zu Hause fühlen.“
Die voll ausgestattete Küche in der Mietwohnung verfügt über maßgefertigte Schränke aus Birkenholz, polierte Betonböden und hochwertige Geräte. Vom Boden bis zur Decke reichende Aluminiumglastüren (links) blicken auf den Innenhof und ermöglichen den Mietern das Erleben von Wohnen im Innen- und Außenbereich.
Das Badezimmer der Mietwohnung ist minimalistisch, mit weißen, matten Bodenfliesen und einer beigen Rückwand.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.
Das Mietobjekt mit Privatatmosphäre liegt am Ende einer langen, üppig begrünten Auffahrt mit Rasensteinpflaster im Fischgrätenmuster. Die Einfahrt kann zum Parken vor dem Haus genutzt werden, was in der Nachbarschaft kein Problem darstellt, und zum Leben im Freien auf der Rückseite. (Die Landesgesetzgebung schreibt vor, dass in verschiedenen Fällen kein Parken erforderlich ist, auch wenn sich eine ADU nicht weiter als eine halbe Meile von öffentlichen Verkehrsmitteln oder einem historischen Viertel entfernt befindet.)
„Es fühlt sich an wie unser eigenes Zuhause“, sagte Teles. „Wir gehen immer auf die Terrasse und genießen unseren Morgenkaffee. Es ist so ein friedlicher Ort.“
Das ADU verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit einem 30-Zoll-Herd von Forno und einem Heißluftofen, einem 32-Zoll-Kühlschrank von Fisher & Paykel, einem eingebauten Schreibtisch und einem offenen Wohn- und Essbereich mit Blick auf den Innenhof. Zusätzlich zu den beiden Schlafzimmern und dem Badezimmer wollten sie laut Jang nicht „den Flur verschwenden“ und fügten daher Stauraum sowie eine stapelbare Waschmaschine und einen Trockner im sonnendurchfluteten Flur hinzu.
Teles und Savarie in ihrem schlichten, offenen Wohnbereich.
Das ADU ist modern und minimalistisch, im Gegensatz zum Haupthaus, das im spanischen Stil gehalten ist. Dennoch bleibt es von der Straße unauffällig und die Fenster sind strategisch platziert, um auf drei Seiten Privatsphäre vor den Nachbarn zu gewährleisten.
Mit der Sensibilität eines Künstlers haben die Architekten, die in Südkorea Architektur studiert haben und einen Master-Abschluss von SCI-Arc haben, das Beste aus dem Raum gemacht, indem sie eine kühne Geometrie verwendet haben, darunter ein dramatisches Flachdach, Weißtöne und Birkenholz, damit „die Leute sich einrichten können.“ es in jedem Stil“, sagte Chung.
Das auffälligste Element des ADU ist seine abgewinkelte Dachlinie mit einem auffälligen, geometrischen Überhang, der die Außenterrasse beschattet. Chung beschreibt die raue Außenbeschichtung der ADU als „traditionelle koreanische Anwendung, bei der Kies und Sand gemischt werden“. Es funktioniert wie ein Stein und speichert Wärme.“
Der Effekt trägt zu einem gut isolierten Zuhause bei. „Es ist schön kühl drinnen“, sagte Teles. „So etwas findet man in der Vermietung nicht oft.“
Catie Marques Teles geht an der Außenseite ihres Schlafzimmers entlang, die zum Hinterhof ihrer Vermieter zeigt.
Glatt polierte Betonböden mit Satin-Finish ergänzen die minimalistische Farbpalette, und ein einziges Oberlicht im Flur durchflutet die Innenräume mit kalifornischem Sonnenschein, den Teles und Savarie, die zuvor in San Francisco und Berlin lebten, zu schätzen wissen.
Da die Architekten wussten, dass die Lagerung in der ehemaligen Garage ein Problem darstellen würde, gaben sie 40.000 US-Dollar für Fräsarbeiten und eingebaute Lagerung aus. Dank der großzügigen Schränke und Schränke fühle sich der kleine Raum viel größer an als das 1.500 Quadratmeter große viktorianische Haus, das sie zuvor im Mission District in San Francisco gemietet hatten, sagte das Paar. „Es fühlte sich kleiner an, weil es keinen Stauraum gab“, sagte Teles. Ihre Miete 1902 in Berlin verlief ähnlich.
Regale und Lagerräume, die als Bücherregale genutzt werden.
Das Türdesign der ADU, ein Lieblingsmerkmal des Mieters Scott Savarie.
Das Paar richtete das Wohnzimmer schlicht mit einem Sofa von Hay und einem Loungesessel von Ligne Roset ein.
„Hinter all dem Stauraum verbirgt sich Chaos“, scherzte Savarie, ein Designer eines Softwareunternehmens, als er die Schränke im Wohnzimmer öffnete, um Sportausrüstung, Koffer und Gitarren zu zeigen, die hinter den Türen aus Birkensperrholz versteckt waren.
„Wir beide mögen es, wenn unser Zuhause aufgeräumt ist, deshalb ist die Aufbewahrung fantastisch“, fügte Teles hinzu. „Wir nutzen nicht einmal den gesamten Speicher, weil es so viel gibt.“
Nachdem sie ihre Garage verloren hatten, bauten die Architekten einen Lagerraum für sich und installierten ihn an der Außenseite des ADU, die zu ihrem Hinterhof zeigt.
Im Rückblick auf drei Jahre erinnert sich Chung an die Angst, die er in der ersten Nacht verspürte, als seine ursprünglichen Mieter einzogen. „Ich habe in dieser Nacht nicht geschlafen und darüber nachgedacht, was alles schief gehen könnte“, sagte er als Vermieter.
Heute schätzt er die Fähigkeit, Probleme sofort vor Ort anzugehen, insbesondere nachdem er intensiv in den Bauprozess eingebunden war.
„Es ist unglaublich hilfreich, ein Bauprojekt in Ihrem Hinterhof zu überwachen“, sagte er.
Auf die Frage, was ihr an der ADU am besten gefällt, fiel es Teles schwer, es einzugrenzen. „Ich liebe es, wie sich das Licht vom Haus aus bewegt“, sagte sie. „Es ist sehr gewollt und einzigartig. Ich liebe auch die Effizienz des Designs. Wir sind zwei Leute, aber es gibt so viel Platz und Raum, wenn Freunde vorbeikommen. Die klaren Linien sind sehr unsere Ästhetik. Wir brauchen beide einen ruhigen, sauberen Raum.“
Das Paar sagte, dass es ihnen gefällt, eine persönliche Verbindung zu ihren Vermietern auf der anderen Seite des Zauns zu haben.
„Es ist schön, eine Beziehung zu haben, die über eine Transaktion hinausgeht“, sagte Teles.
Den Architekten geht es genauso. „Wir haben vor kurzem angefangen, zusammen Tennis zu spielen“, sagte Chung, während alle lachten.
„Wir werden besser“, sagte Teles. „Wir freuen uns auf ein Rückspiel.“
Catie Marques Teles, eine Liebhaberin von Innenarchitektur, hat ihren eigenen Stil und ihre eigenen Stücke zum ADU-Verleih hinzugefügt, darunter auch Outdoor-Stühle von Hay.
Eine ruhige Ecke im malerischen Hinterhof der ADU.
Chung und Jang lebten sieben Jahre lang in ihrem spanischen Bungalow aus dem Jahr 1923, bevor sie ihre freistehende Garage für zwei Autos in ein ADU umbauten.