Der Preisanstieg bei Großbritanniens teuersten Eigenheimen erreicht ein 10-Jahres-Hoch und die Immobilienwerte in Cotswolds steigen um fast ein QUARTAL
- Laut Savills stieg der Wert der „ersten“ Immobilien im Jahr 2021 um 9,3 %
- Dies sei der größte jährliche Anstieg seit 2010, sagte der High-End-Immobilienmakler
- Cotswolds, Devon und Cornwall und Surrey waren die heißesten Märkte
- Die Häuser in Prime Central London stiegen um 2%, da die Käufer aus den Städten strömten
Der Wert eines Eigenheims in der Spitzenpreisklasse außerhalb Londons stieg im Jahr 2021 stärker als zu irgendeinem Zeitpunkt in den letzten zehn Jahren, wobei die Preise allein in den Cotswolds um fast ein Viertel stiegen.
„Prime“-Häuser sind solche, die nach Wert die oberen 5 bis 10 Prozent des Wohnungsmarktes ausmachen und im Allgemeinen einen Wert von 2 Millionen Pfund oder mehr haben.
Das Preiswachstum dieser Immobilien erreichte 2021 9,3 Prozent, den größten jährlichen Anstieg seit 2010, so der High-End-Immobilienmakler Savills.
Castle Combe in den Cotswolds. Die Preise für Spitzenimmobilien in der Region sind im Jahr 2021 um 23 % gestiegen
Das Wachstum reichte von 7,5 Prozent in den Midlands und im Norden bis zu 10,4 Prozent im weiteren Süden und 11,4 Prozent für die Vorstadtmärkte des Londoner Pendlergürtels.
Erstklassige Häuser in den Cotswolds verzeichneten im Laufe des Jahres einen Wertanstieg um erstaunliche 23,4 Prozent, da Käufer während der Pandemie weiter weg von den Städten umziehen und mehr Platz finden wollten.
Der Markt in Cotswolds wurde auch von Zweitwohnungssuchenden beflügelt.
Auch in den Küstengebieten gab es enorme Preissteigerungen, wobei Devon und Cornwall 2021 ein durchschnittliches Preiswachstum von 15,6 Prozent verzeichneten. Savills sagte, dies sei auf die hohe Nachfrage und ein schrumpfendes Angebot an Wohnungen zurückzuführen.
Port Isaac in Cornwall. Küstengebiete verzeichneten 2021 enorme Preiserhöhungen auf dem Hauptmarkt, wobei die Preise für ein Eigenheim in Devon oder Cornwall typischerweise um fast 16% anstiegen.
Auch bei gut betuchten Immobilienkäufern erwiesen sich die Heimatkreise 2021 als beliebt.
Der Wert von Häusern im Wert von mehr als 2 Millionen Pfund stieg im Laufe des Jahres um 12,9 Prozent, und in St. George’s Hill, einem privaten Anwesen in Surrey, stiegen sie um mehr als ein Fünftel (21,8 Prozent).
Savills sagte jedoch, dass die Preise dort als Markt-„Übergang“ 5,3 Prozent unter dem Wert von vor fünf Jahren geblieben sind[ed] für mehr inländische Käufer, die den Platz und die Nähe zu London schätzen.’
Die wichtigsten regionalen Märkte Großbritanniens verzeichneten im gesamten Jahr 2021 erhebliche Preiserhöhungen
Frances Clacy von Savills sagte: “In diesen Märkten haben sich die Seltenheitsfaktoren – ob eine selten verfügbare Art von Immobilien, die begehrtesten Lagen oder einfach die allerbeste Aussicht – mit einer hohen Nachfrage und einem hohen Vermögen der Käufer kombiniert, um Taschen zu schaffen.” von extrem starken Marktbedingungen.
“Die Zahl der neuen Käufer im letzten Monat ist 1,5-mal höher als in den beiden Jahren vor der Pandemie, was darauf hindeutet, dass sich diese Trends zumindest bis Anfang nächsten Jahres fortsetzen werden.”
In London verzeichneten erstklassige Immobilien nur geringfügige Preissteigerungen, da der Wohnungsmarkt der Hauptstadt weiterhin ein schwaches Wachstum verzeichnete.
Einige Leute entschieden sich während der Pandemie dafür, aus der Stadt wegzuziehen, da sie nicht so oft im Büro sein mussten und mehr Platz wollten.
Im Zentrum von London stieg der Wert der Häuser im Wert von über 2 Millionen Pfund im Jahr 2021 nur um 2 Prozent, während die erstklassigen Häuser in den äußeren Londoner Stadtteilen um 3,7 Prozent zunahmen.
Nur größere Häuser und grünere Teile im Westen und Südwesten Londons erreichten annähernd das Niveau des Immobilienpreiswachstums, das in anderen Hauptmärkten zu beobachten war.
Auch große Eigenheime wurden stärker nachgefragt, und der Preis für ein Haus mit sechs oder mehr Schlafzimmern im Südwesten Londons stieg im Jahresverlauf um 9,1 Prozent.
Savills prognostiziert jedoch eine Erholung im Zentrum Londons im Jahr 2022. Für das erstklassige Zentrum Londons wird ein Preiswachstum von 8 Prozent im Jahr 2022 und 23,9 Prozent in den nächsten fünf Jahren prognostiziert.
Savills prognostiziert eine Erholung in Central London im Jahr 2022 mit einem Preiswachstum von 8 %
Dies ist das stärkste Wachstum, das für einen erstklassigen britischen Wohnungsmarkt prognostiziert wird.
Es prognostizierte, dass erstklassige Wohnimmobilien in Südengland ohne London im Jahr 2022 um 4 Prozent zunehmen würden, ebenso wie in den Midlands, im Norden und in Schottland.
Laut dem neuesten Halifax-Hauspreisindex stiegen die Preise für alle britischen Häuser im Jahr 2021 um 8 Prozent gegenüber 6 Prozent im Jahr 2020.
Das typische Eigenheim kostet jetzt 272.992 £ im Vergleich zu 252.235 £ vor einem Jahr, aber der Hypothekengeber prognostizierte, dass die Hauspreise im Jahr 2022 nur um 1 Prozent oder 2.700 £ steigen könnten.
