Vermieter haben die übermäßigen Rechte australischer Mieter scharf kritisiert, und viele haben ihre Immobilien verkauft, weil sie ständig verteufelt werden.
Die Zahl der auf dem Immobilienmarkt gelisteten ehemaligen Mietwohnungen stieg innerhalb eines Jahres um 30 Prozent, wie Daten des Immobilienanalyseunternehmens Suburbtrends ergaben.
Bis Januar wurden landesweit fast 12.000 ehemalige Mietobjekte auf den Markt gebracht – das entspricht 18 Prozent aller Angebote.
Steigende Zinssätze sind ein wesentlicher Faktor, der Eigentümer von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zum Verkauf veranlasst, andere sagen jedoch, dass sie durch strenge Vorschriften und hohe Grundsteuern aus dem Markt gedrängt wurden.
„Mieterträge und Mieter, die mehr Rechte als Immobilieneigentümer haben, bedeuten, dass es für mich besser ist, mein Geld auf der Bank zu lassen, als ein Mietobjekt zu kaufen“, schrieb jemand online.
Andere sagten, die Gesetze seien nun ungünstig auf Mieter ausgerichtet – etwa, dass Haustiere im Haus erlaubt seien.
Die Zahl der auf dem Markt gelisteten ehemaligen Mietwohnungen stieg innerhalb eines Jahres um 30 Prozent, wie Daten des Immobilienanalyseunternehmens Suburbtrends ergaben
In einigen Bundesstaaten wurden Gesetze geändert, um es Mietern zu erleichtern, Haustiere zu halten.
Ein Vermieter erklärte, dass einige Mieter zwar für Schäden aufkommen, die durch ihre pelzigen Begleiter verursacht werden, andere jedoch die Regeln ausnutzen, um solche Zahlungen zu vermeiden, und ihre Kaution zurückverlangen.
„Die vorgeschlagenen Änderungen in Bezug auf Haustiere schrecken Vermieter in Scharen ab, ohne das Recht zu haben, die Erlaubnis für Haustiere zu verweigern, sind sie für einige Mieter gefährdet“, schrieben sie.
„Es gibt viele tolle Mieter, die sich um ihre Haustiere kümmern und bereit sind, für die durch sie verursachten Schäden aufzukommen, aber es gibt andere, die sich mit allen Mitteln dagegen wehren und faire Abnutzungsregeln anwenden, um den Vermietern die Kosten für den Ersatz beschädigter Tiere zu ersparen.“ Böden.
„Die Mieter lassen sie von der Antragstellung ab und bitten dann einen Monat später um Erlaubnis für ein Haustier, und die Eigentümer haben kein Standbein mehr.“
„Gibst du ihnen die Schuld, dass sie rausgekommen sind? Zu viel Stress für die Opfer, die sie gebracht haben, um diese Orte zu besitzen!!’
In Westaustralien, Südaustralien, Tasmanien und New South Wales müssen Mieter die Erlaubnis einholen, ein Haustier zu halten, und Vermieter können den Antrag ablehnen.
Im ACT, im Northern Territory und in Victoria muss eine Genehmigung beantragt werden. Wenn Vermieter diese jedoch ablehnen, haben sie 14 Tage Zeit, ein Formular bei ihrer staatlichen Behörde einzureichen.
Ein Vermieter sagte, er stünde kurz davor, seine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu verkaufen, obwohl er die Miete drei Jahre lang nicht erhöht habe.
‘T„Das passiert, wenn man Vermieter verteufelt“, schrieben sie.
„Wir sind nicht alle geldgierige Drecksäcke. Ich stehe kurz davor, meine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu verkaufen, deren Miete ich seit drei Jahren nicht mehr gezahlt habe, aber ich kann garantieren, dass der nächste als Finanzinvestition gehaltene Eigentümer dies tun wird.“
Daten von Suburbtrends zeigten, dass Vermieter in 320 Vororten verkauften, in denen die Mietleerstandsquote unter 1 Prozent lag.
Auch Vermieter leiden unter den hohen Zinssätzen, da die Lücke zwischen der Bedienung einer Anlegerhypothek und den Mieteinnahmen immer größer wird.
Bei einem Darlehen in Höhe von 500.000 US-Dollar verzeichnete ein Anleger seit der Zinserhöhung im Mai 2022 einen Anstieg der monatlichen Rückzahlungen um 1.580 US-Dollar.
Unterdessen konnten die Mieteinnahmen nicht mit dem Anstieg der Mieten um 463 US-Dollar im gleichen Zeitraum Schritt halten.
Vermieter verkaufen ihre Immobilien aufgrund des hohen Zinsdrucks bei der Bedienung ihrer Kredite, strenger Mieterregeln und vorgeschlagener Vorschriften zu negativem Fremdkapital und Kapitalertragssteuer. Dies bedeutet, dass angesichts der Mietkrise in Australien weniger Immobilien für potenzielle Mieter auf dem Markt sind
Vermieter unterliegen außerdem strengen Vorschriften, einschließlich einer vorgeschlagenen Kampagne der Grünen, die darauf abzielt, die negative Verschuldung und die Kapitalertragssteuer zu begrenzen.
„Ich besitze eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie, natürlich mit einer Hypothek. „Ich habe gerade meine Grundsteuerrechnung erhalten, die doppelt so hoch ist wie im letzten Jahr“, kommentierte ein Vermieter.
Ein Dritter meinte: „Ich hatte Mietobjekte.“ Die Finanzierungskosten sind in die Höhe geschossen, ebenso wie die geringen Wartungskosten. Mit ertragsgenerierenden Blue-Chip-Aktien komme ich viel besser zurecht und muss mich nicht mit Mietern, Maklern, Kommunalverwaltungen oder dem Handel herumschlagen.“
Ein vierter fügte hinzu: „Als Vermieter vieler Immobilien ist die einfache Tatsache, dass die Regeln und Vorschriften für Vermieter immer strenger gemacht wurden.“ Weitere Probleme für Vermieter waren die in die Höhe schießenden Sozialtarife, Versicherungen und Zinssätze.’
Ein anderer hatte in den letzten 18 Monaten vier Anlageimmobilien verkauft.
„Ich hatte eine Menge Mieter, die die Immobilien beschädigten, die Laboristen/Grünen, die böse Vermieter für jedes Problem verantwortlich machten, das den Wohnungsmarkt belastete, steigende Zinssätze, ständiges Gerede über negative Veränderungen bei der Ausrichtung der Linken, und die Liste geht weiter“, schrieben sie.
Eigentümer von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien behaupteten, die Regelung, dass Mieter keine Haustiere im Haus haben dürfen, habe Vermieter verängstigt und viele dazu veranlasst, ihre Immobilien zu verkaufen
Je mehr Vermieter verkaufen, desto geringer wird das Angebot an Immobilien auf dem Mietmarkt und die Preise steigen.
Die Situation wird durch das rasante Bevölkerungswachstum, das den Wettbewerb um Wohnraum stark verschärft, noch verschärft.
Der jüngste Bericht des Investment-Research-Unternehmens SQM Research ergab, dass die landesweiten Leerstandsquoten für Mietwohnungen im Februar weiter auf einen Tiefststand von einem Prozent sanken.
Die Gesamtzahl der offenen Mietwohnungen in ganz Australien beläuft sich auf 30.161 Wohnimmobilien – ein Rückgang gegenüber 32.108 im Januar.
Nur Perth und Adelaide blieben stabil, andere Großstädte verzeichneten jedoch einen Rückgang der Leerstandsquoten, wobei Sydney, Canberra, Darwin und Hobart um 0,2 Prozent und Melbourne und Brisbane um 0,1 Prozent zurückgingen.
Während die Leerstandsquote im März in allen Hauptstädten den zweitniedrigsten Stand seit Beginn der Aufzeichnungen erreichte, stiegen die Mietpreise um 1,2 Prozent.
Potenzielle Mieter sehen sich mit höheren wöchentlichen Angebotspreisen konfrontiert, da die Kosten für Wohneinheiten in den Hauptstädten in den 30 Tagen bis zum 12. März um weitere 1,2 Prozent steigen.
Auch die landesweite mittlere wöchentliche Angebotsmiete für eine Wohnung stieg auf 721 US-Dollar, wobei Sydney mit 1.054,16 US-Dollar pro Woche die höchste Wochenmiete für ein Haus verzeichnete.
Louis Christopher, Geschäftsführer von SQM Research, sagte, dass die Leerstandsraten wahrscheinlich nur noch weiter sinken werden.
„Es handelt sich um einen saisonalen Nachfrageanstieg, den wir zu Beginn jedes Jahres beobachten, der jedoch mit Sicherheit problematisch ist, da sich der aktuelle Mietmarkt weiterhin in einer Krise befindet“, sagte er.
„Für die Zukunft gehen wir davon aus, dass die Leerstandsquoten im März erneut sinken werden, da die wöchentlichen Mietangebote seit Beginn des laufenden Monats bisher zurückgegangen sind.“