Hausverkäufer sind gezwungen, die Angebotspreise um durchschnittlich 14.100 £ zu senken, um ihre Immobilien zu verlagern, sagt Zoopla, da sich das jährliche Wachstum der Hauspreise verlangsamt
- Im Durchschnitt akzeptieren Verkäufer einen Rabatt von 4,5 % auf ihren geforderten Preis
- Zoopla sagt, es sei die größte Lücke zwischen Angebotspreis und Verkaufspreis seit fünf Jahren
- Das Wachstum der Hauspreise verlangsamte sich in den letzten 12 Monaten auf 5,3 %
Laut den neuesten Zahlen der Immobilien-Website Zoopla akzeptieren Hausverkäufer einen durchschnittlichen Rabatt von 4,5 Prozent auf den Angebotspreis, um ihre Immobilien zu verkaufen.
Der durchschnittliche Immobilienpreis in Großbritannien beträgt jetzt 260.800 £, sagte Zoopla, was eine Senkung um 14.100 £ bedeutet. Laut der Website der Immobilie ist dies die größte Lücke zwischen dem geforderten Preis und dem Verkaufspreis seit fünf Jahren.
Laut Zoopla verlangsamte sich das Wachstum der Immobilienpreise in Großbritannien in den letzten 12 Monaten auf 5,3 Prozent, verglichen mit 8,6 Prozent im letzten Jahr.
Sanfte Landung: Die Immobilienseite Zoopla geht davon aus, dass die Immobilienpreise im Laufe des Jahres höchstens um 5 % fallen werden
Die meisten Käufer mussten den geforderten Preis für den größten Teil der Jahre 2021 und 2022 bezahlen, aber jetzt entsteht ein Käufermarkt.
Darüber hinaus stiegen die Hauspreise während der Pandemie im Durchschnitt um 42.000 £, was bedeutet, dass der typische Verkäufer nun auf etwa ein Drittel der Wertsteigerung verzichten muss, die er in diesem Zeitraum erlebt hat.
Zoopla sagt jedoch, dass der Markt immer noch auf dem Weg zu einer „sanften Landung“ ist, wobei die Preise im weiteren Verlauf des Jahres 2023 um bis zu 5 Prozent fallen werden.
Die Aktivität ist zurückgegangen, wobei die Käufernachfrage und der Umsatz um 20 bis 50 Prozent niedriger waren als vor einem Jahr, aber das Immobilienportal sagte, dass diese Zahlen immer noch über den drei Jahren vor der Pandemie lagen.
Richard Donnell, Executive Director – Research von Zoopla, sagte: „Die Aktivitäten auf dem Wohnungsmarkt haben sich auf das Niveau vor der Pandemie erholt. Verkäufer müssen auf Rabatte verzichten, um Verkäufe zu erzielen, deren Wert einem Drittel der während der Pandemie erzielten Preisgewinne entspricht.’
„Über die Leistung auf dem Absatzmarkt kann man zwei gegensätzliche Ansichten vertreten. Die halbleere Glasansicht besteht darin, die Trends im Jahresvergleich zu betrachten und dieses Jahr mit den brandaktuellen Marktbedingungen vor einem Jahr zu vergleichen.
„Die halbvolle Glasansicht vergleicht den aktuellen Markt mit den Jahren vor der Pandemie (2017–2019), als das Aktivitätsniveau und das Wachstum der Immobilienpreise günstiger und die Handelsbedingungen härter waren.“
Raserei vorbei: Das Wachstum der Immobilienpreise verlangsamt sich von den Höchstständen während der Pandemie, da ein starker Anstieg der Hypothekenzinsen die Kaufkraft beeinträchtigt hat
Auf der Angebotsseite ist die Zahl der zum Kauf verfügbaren Immobilien im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 60 Prozent gestiegen.
Das durchschnittliche Immobilienmaklerbüro hat 24 Häuser zum Verkauf, verglichen mit nur 15 vor einem Jahr, sagte Zoopla.
Und 40 Prozent der Häuser, die derzeit auf Zoopla zum Verkauf stehen, haben ihre Angebotspreise gesenkt, um preisbewusste Käufer anzulocken.
Es habe eine „landesweite Neubewertung“ gegeben, da sich der Markt infolge des raschen Anstiegs der Hypothekenzinsen Ende letzten Jahres an die verringerte Kaufkraft angepasst habe.
Und obwohl die Zinsen seit Anfang des Jahres stetig gefallen sind, hat der durchschnittliche Hauskäufer 20 Prozent weniger Kaufkraft als vor einem Jahr, als die Hypothekenzinsen bei 2 Prozent lagen.
Zoopla sagte, dass es in den nächsten zwei bis vier Monaten kleine, monatliche Preissenkungen für Immobilien erwartet. Bis zum Sommer rechnet sie damit, dass ihr Hauspreisindex bescheidene jährliche Preissenkungen von bis zu 2 oder 3 Prozent verzeichnet.
Auf regionaler Ebene reicht die jährliche Wachstumsrate für das vergangene Jahr von 2,5 Prozent in London bis 7,1 Prozent in Wales.
„All dies deutet auf ein angemessenes Umsatzniveau im Jahr 2023 hin“, sagte Donnell. „Die Arbeit von zu Hause aus, der zunehmende Ruhestand und die starke Einwanderung regen weiterhin die Nachfrage nach einem Umzug an.
Wales gewinnt: Verschiedene Regionen verzeichneten im vergangenen Jahr unterschiedliche Raten des Immobilienpreiswachstums, wobei Wales den größten Anstieg verzeichnete