Vier Schlafzimmer in einem umgebauten Wasserturm in Schweden
2,2 Millionen Dollar (19,7 MILLIONEN SCHWEDISCHE KRONA)
Dieses Haus mit vier Schlafzimmern ist ein umgebauter Wasserturm auf Vaxon, einer Insel im Stockholmer Archipel, etwa 35 Minuten östlich von Stockholm, der schwedischen Hauptstadt. Der Backsteinturm wurde 1923 an einem der höchsten Punkte der Region für die Trinkwasserversorgung errichtet und noch 1989 als Reservat genutzt, sagte Jan Tivenius, ein Vertreter von Residence-Christie’s International Real Estate Auflistung.
Die jetzigen Besitzer kauften es im Jahr 2000 und bauten es in ein siebenstöckiges Haus mit einer elektrischen Sauna an der laternenartigen Spitze um. Das Grundstück, das sich auf einem etwa einem Drittel Hektar großen Grundstück in einem hügeligen Park mit Kiefern befindet, verfügt über ein beträchtliches Einkommenspotenzial, sagte Tivenius: Telekommunikationsunternehmen mieten derzeit Antennen auf dem Dach des Turms und eine kleine Wohnung über zwei Autos Eine Garage in einer separaten Holzhütte mit A-Rahmen kann ebenfalls vermietet werden.
Eine unbefestigte Auffahrt führt den Hügel hinauf zum Haupteingang des Turms, der in den kombinierten Küchen-, Wohn- und Essbereich mit 16 Fuß hohen Decken und Fischgräten-Eichenböden führt. Die runden Backsteinmauern sind mit großen Bogenfenstern ausgekleidet. Ein zweiter Eingang auf der Rückseite bietet Zugang zu einem Holzdeck.
Die Basis des Turms hat zwei konzentrische Wände – einen inneren Kreis mit einem äußeren Korridor um ihn herum – eine Konfiguration, die wahrscheinlich dazu gedacht war, den darüber liegenden Wassertank zusätzlich zu stützen, sagte Tivenius. Der Korridor bietet Platz für eine Speisekammer, ein Badezimmer und eine Büroecke sowie die Holztreppe zu den darüber liegenden Etagen.
Der zweite Stock verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Bullauge-Fenster sorgen für Licht.
Die primäre Suite und ein weiteres Badezimmer befinden sich im dritten Stock, wo der Fliesenboden einen Glasausschnitt hat, den Sie unten sehen können.
Die vierte Etage ist ein offener Bereich, den die Eigentümer unterschiedlich als Musikzimmer, Fernsehzimmer und Gästezimmer genutzt haben. Der fünfte und sechste Stock war früher der Wassertank; Ein Boden trennt nun die beiden. Die fünfte Etage dient zur Aufbewahrung und die sechste Etage verfügt über ein Badezimmer und einen Computerraum für die Telekommunikationsausrüstung.
Das Anwesen befindet sich neben einer Vorschule auf der Ostseite von Vaxon, die sich etwa drei Kilometer von Ende zu Ende erstreckt und einen aktiven Hafen sowie zahlreiche Geschäfte und Restaurants bietet. Die Insel ist Teil der Gemeinde Vaxholm, einem Ostsee-Archipel mit 70 Inseln und etwa 5.000 Einwohnern. Eine Reihe von Brücken verbindet die Inseln mit dem Zentrum von Stockholm. Der Bus von Vaxon dauert ungefähr eine Stunde. Fähren bringen Touristen auch nach Vaxholms Kastell, einer massiven Inselfestung, die erstmals im 16. Jahrhundert zur Verteidigung Stockholms erbaut wurde.
Marktübersicht
Nach einem Einbruch in den Jahren 2017 und 2018 steigen die schwedischen Immobilienpreise erneut an. Laut einem Bericht von Nordea, einer großen nordischen Bank, stiegen die Preise im vergangenen Jahr gegenüber 2019 um 7,5 Prozent und verzeichneten eine Rekordzahl an Transaktionen. Die Regierungsbehörde Das schwedische Statistikamt verzeichnete einen Gesamtpreisanstieg von 6 Prozent für Ein- und Zweifamilienhäuser und ein Preiswachstum von 10 Prozent für Ferienhäuser.
Dieses Wachstum wurde fast ausschließlich von der Nachfrage nach Häusern im Gegensatz zu Eigentumswohnungen und anderen Wohnungen getragen, sagte Susanne Spector, Wirtschaftswissenschaftlerin und Chefanalystin bei Nordea. Wie in vielen anderen Märkten rund um den Globus hat die Pandemie die Prioritäten der Käufer auf Immobilien mit Gartenfläche und Raum für Remote-Arbeiten verlagert, sagte sie.
Das Angebot an Wohnungen ist begrenzt, da „die normale Rotation älterer Menschen, die von ihren Häusern in die Innenstadt ziehen, unterbrochen wurde, da die Menschen zu Hause bleiben müssen“, sagte sie.
Im Gegensatz zu den meisten anderen europäischen Ländern hat sich Schweden stark auf freiwillige Maßnahmen zur Verlangsamung der Ausbreitung des Coronavirus verlassen, anstatt strenge Sperrmaßnahmen zu verhängen. Bis zum 2. April hatte das Land 813.191 Covid-19-Fälle und 13.498 Todesfälle gemeldet. Die Sterblichkeitsrate im Jahr 2020 war erheblich niedriger als in den meisten europäischen Ländern, jedoch höher als in den nordischen Nachbarn.
Trotzdem hat das Verbrauchervertrauen weiter zugenommen und das Preiswachstum weiter angeheizt. Viele Haushalte fühlen sich gut positioniert, um zu kaufen, sagte Frau Spector: „Das Vermögen der Haushalte hat im Jahr 2020 zugenommen – es war insgesamt ein sehr gutes Jahr für die Haushalte. Die meisten Menschen haben ihre Jobs behalten, die Zinssätze sind niedrig und der Aktienmarkt boomt. “
Der Wettbewerb um Häuser ist so hart, dass im ersten Monat des Jahres 2021 die Bieterkriege die Verkaufspreise auf durchschnittlich 8 Prozent über die Nachfrage trieben, so Erik Holmberg, Marktanalyst bei Hemnet, einer schwedischen Listingseite. Im Februar erreichte die durchschnittliche Zeit auf dem Markt für Häuser ein Allzeittief von 18 Tagen, sagte er.
Camilla Eggenberger, eine Agentin, die den schwedischen Verkauf für Fantastic Frank überwacht, sagte, dass sie in ihren 33 Jahren auf dem Markt noch nie eine so große Kluft zwischen der Nachfrage nach Häusern und Wohnungen gesehen habe. Jeder will ein Stück Land, sagte sie.
“Das schwedische Volk ist dafür bekannt, sehr besorgt darüber zu sein, wie es lebt”, sagte sie. „Wir geben einen großen Teil unseres Einkommens für unsere Häuser aus. Jetzt kokonieren mehr denn je Menschen, und ich denke, sie geben noch mehr Geld für ihre Häuser aus. “
Im Großraum Stockholm mit rund 2,4 Millionen Einwohnern in der Metropolregion ist der Markt für Häuser äußerst lebhaft. “Es ist wirklich verrückt”, sagte Herr Tivenius. “Die Preise sind in einem Jahr um 15 bis 20 Prozent gestiegen.”
In den Vorstädten unmittelbar um die Stadt liegen die Häuser je nach Region im Durchschnitt bei 10 bis 15 Millionen schwedischen Kronen (1,14 bis 1,72 Millionen US-Dollar). Alles, was billiger ist, würde eine erhebliche Renovierung erfordern. Weitere exklusive Immobilien kosten zwischen 15 und 20 Millionen Kronen (1,72 bis 2,29 Millionen US-Dollar), wobei Immobilien am Meer in der Regel näher an 35 Millionen (4 Millionen US-Dollar) liegen, sagte er.
Die Wohnungen im Zentrum von Stockholm kosten durchschnittlich 100.000 Kronen pro Quadratmeter oder 1.060 US-Dollar pro Quadratfuß, sagte er.
Wer kauft in Schweden
Ausländische Käufer machen einen kleinen Teil der Hausbesitzer in Schweden aus. Im Jahr 2020 meldete Statistics Sweden, dass 37.979 Ferienhäuser in ausländischem Besitz waren – etwa 6 Prozent der Gesamtzahl. Etwa ein Drittel dieser Eigentümer entfielen auf Norweger, dicht gefolgt von Deutschen und Dänen mit jeweils 27 Prozent. Weitere 2,2 Prozent gehören Schweden, die im Ausland leben.
In Stockholm befinden sich weniger als 1 Prozent der Ferienhäuser in ausländischem Besitz.
Frau Eggenberger sagte, ihre nicht ansässigen Käufer seien oft Diplomaten oder schwedische Staatsbürger, die nach langjähriger Arbeit an einem anderen Ort „mit viel Geld zum Ausgeben“ in das Land zurückkehren.
Grundlagen kaufen
Es gibt keine Beschränkungen für ausländische Käufer in Schweden. Es ist normalerweise nicht notwendig, einen Anwalt zu beauftragen – der Vertreter des Verkäufers kümmert sich normalerweise um alles in der Transaktion, sagte Herr Tivenius.
Im Großraum Stockholm kann die Provision des Maklers variieren, bei Häusern beträgt sie normalerweise durchschnittlich 1,5 bis 2 Prozent, sagte er.
Websites
Sprachen und Währung
Schwedisch; Schwedische Krone; 1 Krone = 0,11 USD
Steuern und Gebühren
Käufer zahlen eine Stempelsteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises. Es gilt nur für Häuser, nicht für Wohnungen, sagte Frau Eggenberger.
Die jährlichen Grundsteuern für dieses Haus betragen ca. 8.500 Kronen (970 USD).
Kontakt
Jan Tivenius, International Real Estate von Residence-Christie, 011-46-70-617-96-06; christiesrealestate.com
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