Wohnungssuche in Panama: Eine Villa im toskanischen Stil in den Hügeln von Boquete

admin0

Dieses Herrenhaus im toskanischen Stil mit sechs Schlafzimmern liegt abgelegen zwischen zwei Hügeln im exklusiven Anwesen von Valle Escondido, einer High-End-Gemeinde, einem Resort und Club in der Nähe der Innenstadt von Boquete, der Bergstadt im Chiriquí-Hochland im Westen Panamas.

„Sie blicken über das Tal“, sagte Ryan Braasch, ein Vertriebsmitarbeiter bei Casa Solution, der Agentur mit dem Eintrag. „Die Aussicht ist schön, aber was der Verkäufer wollte, war ernsthafte Privatsphäre.“

Das 11.850 Quadratmeter große Haus, das 2011 auf 1,3 Hektar gebaut wurde, hat ein Tonziegeldach. Schmiedeeiserne Tore öffnen sich zu einer langen Auffahrt, vorbei an einem Geräte- und Versorgungsgebäude mit Notstromaggregat, Wasser- und Filteranlagen. Hinter dem Haupthaus führt die Auffahrt an einem Koi-Teich vorbei zu einem Parkplatz in der Nähe eines Seiteneingangs und einer Garage, die für zwei Autos und einen Golfwagen ausgelegt ist.

An der Vorderseite führen drei Stufen an einem Brunnen vorbei zu einer überdachten Loggia und einer gewölbten Holztür, die von passenden Fenstern flankiert wird. Im Inneren verbinden Foyerfenster Vorder- und Hinterhof, und eine breite Halle verbindet den Nord- und Südflügel des Hauses.

Importierte Travertinböden ziehen sich durch das gesamte Gebäude, mit 11,5-Fuß-Decken im ersten Stock und 12,5-Fuß im Obergeschoss. Beige Wände haben ein marmoriertes Aussehen; Türen und Fenster sind in dunklem Holz eingerahmt. Es gibt zwei Gästetoiletten.

Das Wohnzimmer hat eine Balkendecke und einen breiten Kamin mit Holzsims. Ein Trio von Doppelfenstern mit gewölbten Spitzen erhellen den Raum. Auf der anderen Seite der Halle im Speisesaal in Bankettgröße öffnen sich Glastüren zum Garten.

Die Küche, die über das Esszimmer oder eine Butler-Speisekammer zugänglich ist, verfügt über einen doppelten Wikinger-Kobalt-Industrieherd, eine Bauernspüle aus Edelstahl, eine Mittelinsel mit Holzplatte und beleuchtete Schränke mit Glasfront. Quadratische Fliesen, einige mit kulinarischen Bildern, schmücken den Backsplash und die Arbeitsplatte. „Die Geräte sind groß genug, um eine große Dinnerparty für 25 Personen zu veranstalten“, sagte Herr Braasch und fügte hinzu, dass die Besitzer „nie erwartet hätten, es selbst zu kochen.“

Eine Treppe führt von der Mittelhalle zu den fünf Schlafzimmern im Obergeschoss, alle mit eigenem Bad. Freistehende Bögen auf einer Seite der Halle definieren einen offenen „Treffpunkt“-Sitzbereich, und ein nahe gelegenes Schlafzimmer ist als Bibliothek/Heimkino eingerichtet. Die Hauptsuite mit Ankleideraum und begehbarem, maßgefertigtem Kleiderschrank befindet sich am südlichen Ende der Halle und öffnet sich durch doppelte Glastüren zu einem Balkon im Loggia-Stil mit Blick auf den Chiclet-gekachelten Pool mit Balustraden am tiefen Ende.

Der Flur und zwei Schlafzimmer am gegenüberliegenden Ende öffnen sich zu einem breiten Balkon. Eine Hintertreppe in der Nähe der Hauptsuite führt zu einem Turmbüro im dritten Stock mit Blick auf das Vogelnest.

Am südlichen Ende des Erdgeschosses befindet sich eine Einzimmerwohnung mit Küche und Bad. Draußen hat eine überdachte Terrasse einen Sitzbereich und eine Außenküche mit einem Grill, einer kobaltblauen Kacheltheke, seesternförmigen Schrankknöpfen, einem Kühlschrank und einer Spüle. Der Poolbereich umfasst eine Cabana mit einem freistehenden Fitnessraum, einer Trockensauna und einem Vollbad.

Papaya-, Zitronen-, Bananen- und Avocadobäume stehen in der Nähe eines Teiches und in der Nähe eines Flusses, der eine Seite des Grundstücks umgibt.

Das Haus ist eine zweiminütige Fahrt mit dem Golfcart vom Restaurant, der Bar, dem Resorthotel, der Kapelle, dem Amphitheater und dem Pro-Shop von Valle Escondido entfernt. Zu den weiteren Einrichtungen gehören ein Executive-Golfplatz, Tennis und ein Spa. Die Gated Community verfügt über etwa 200 Wohnungen, darunter Eigentumswohnungen, Maisonette-Villen, Einfamilienhäuser und Gutshäuser.

In der etwa 1,5 km entfernten Innenstadt von Boquete gibt es Restaurants von Panamaern und Auswanderern, eine Brauerei sowie einen neuen Platz und einen öffentlichen Park. In der Nähe befinden sich Kaffeefarmen und Wanderwege im Nationalpark Baru Volcano, dem höchsten Punkt in Panama. Der internationale Flughafen Enrique Malek in der Chiriquí-Hauptstadt David ist etwa eine Stunde entfernt. Der Flug von Boquete zum internationalen Flughafen Panama-Tocumen in Panama City dauert etwas mehr als eine Stunde.

Immobilienverkäufe sind im Zuge der pandemischen Abriegelungen in Panama, einem beliebten Ziel ausländischer Käufer, insbesondere amerikanischer Rentner, eskaliert. Aber die Preise sind relativ unverändert geblieben, sagte Rafael Gangi, der Makler-Eigentümer von Sotheby’s International Realty Panama, der den Markt als “sehr aktiv und stabilisiert” bezeichnete.

„Das Verkaufsvolumen kann je nach Immobilie und Standort um 40 Prozent gestiegen sein“, sagte Herr Gangi, obwohl die Verkäufe entlang und in der Nähe der Strände des Landes die in der Hauptstadt Panama City übersteigen, da „viele Menschen abgewandert sind, um an Stränden zu leben. ”

Der Bestand ist von seinem Höchststand vor zwei Jahren zurückgegangen, sagte Michael Vuytowecz, Gründer von Inside Panama Real Estate. Vor der Pandemie „erstickten sie an Inventar in Panama City“, sagte er. „Es gab eine gewisse Absorption, aber nicht genug, um die Preise zu beeinflussen.“

Boquete war eine Ausnahme. In den vergangenen zwei Jahren hat die kleine Bergstadt am Caldera River eine breitere Käuferschicht angelockt. Die Preise sind jedes Jahr um etwa 15 Prozent gestiegen, sagte Jason Cohen, Eigentümer von Casa Solution, und zitierte die Daten seines Unternehmens.

„Dieses Jahr sieht langsam so gut aus wie letztes Jahr“, das, was das Volumen betrifft, „das Doppelte unseres besten Jahres war, und wir sind seit 16 Jahren hier“, sagte Mr. Cohen, obwohl ihm jetzt die Notierungen ausgehen. „Ich hätte mehr verkauft, wenn ich mehr gehabt hätte. Jetzt sehen wir Leute, die um Immobilien konkurrieren.“

Der Hauptmarkt hat sich von 200.000 $ auf 300.000 $ auf 400.000 $ auf 500.000 $ verlagert. „Das Inventar ist ein wichtiger Faktor“, sagte Mr. Cohen. „Was mit 250.000 Dollar, 350.000 oder 400.000 Dollar teuer war, scheint ziemlich vernünftig zu sein. Leute, die mehr verlangen, als sie vorher hätten tun sollen, bekommen jetzt ihre Preise.“

In Boquete gibt es vier oder fünf bewachte Wohnanlagen in der Form von Valle Escondido, wobei einige der Häuser mehr als 1 Million Dollar verlangen. „Es gibt viele Multimillionäre auf dem Markt“, sagte Herr Cohen. „Ich warte ab, was passiert.“

Vor der Pandemie „zogen die über 55-Jährigen nach Panama“, sagte Joanne Hatch, eine Verkäuferin von Inside Panama Real Estate, die hauptsächlich an Expats verkauft. „Wir haben einen enormen Anstieg an Menschen mit Familien gesehen.“

Vieles davon ist das Ergebnis der neuen Telearbeitsökonomie. „Die Ausländer, die hierher kommen, gerade jetzt, verlassen die Spitze des US-Marktes und kommen nach Panama, und die Preise erscheinen ihnen im Vergleich zu Kalifornien und New York niedrig“, sagte Herr Vuytowecz.

Andere bei internationalen Käufern beliebte Gegenden sind Coronado, eine Strandstadt am Golf von Panama; Boca Chica am Golf von Chiriquí; und an der Pazifikküste Pedasí, ein Surf-, Tauch- und Angelparadies auf der Azuero-Halbinsel.

Inflation und steigende Zinssätze hätten sich noch nicht auf den Markt ausgewirkt, sagte Herr Gangi. „Da unsere Währung der Dollar ist, haben sich die Banken auf die neuen Maßnahmen eingestellt, und je nach Art des Kredits können die Zinsen etwas höher sein.“

Käufer in Panama kommen hauptsächlich aus den Vereinigten Staaten, Kanada, Europa und Lateinamerika, sagten Agenten.

Die meisten amerikanischen Käufer stammen von der Ostküste, sagte Herr Gangi. Kanadier kommen hauptsächlich aus Toronto, andere aus Quebec und British Columbia, sagte Matthew Marx, ein Verkaufsleiter bei Panama Equity Real Estate, und bemerkte ein paar Koreaner, die kürzlich Häuser gekauft haben.

Europäer kommen hauptsächlich aus Frankreich, Deutschland, Spanien und Rumänien, sagten Agenten.

Israelis kaufen und bauen Resorts in Pedasi, sagte Frau Hatch, während sich Südafrikaner in Boquete niederlassen, einige bauen ihre eigenen Häuser und andere mieten und bewirtschaften.

Internationale Käufer dürfen kein Land innerhalb von sechs Meilen von Panamas Grenze zu Costa Rica oder Kolumbien besitzen.

Bei Häusern empfiehlt sich neben einer erneuten, genaueren Vermessung des Grundstücks eine bauphysikalische Untersuchung. „Ältere Umfragen wurden mit weniger Hightech-Ausrüstung durchgeführt“, sagte Herr Cohen und bemerkte, dass teure Häuser wie dieses wahrscheinlich als Unternehmenstransaktion gekauft würden.

Ein Notar wickelt den Abschluss ab, obwohl Anwälte immer für ausländische Käufer empfohlen werden, sagte Mr. Cohen. Notare kosten 200 bis 250 US-Dollar, die Registrierungsgebühren des Käufers belaufen sich auf etwa 500 US-Dollar und Anwälte verlangen zwischen 2.500 und 3.000 US-Dollar.

Hypotheken seien nicht schwer zu bekommen, sagte Herr Gangi, obwohl ein „erheblicher Prozentsatz“ internationaler Käufer bar zahle, „wenn der Schlusskurs unter dem Marktpreis liegt“.

Spanisch; US Dollar

Aufgrund einer Steuerbefreiung betragen die Steuern für diese Immobilie in den nächsten neun Jahren 400 US-Dollar pro Jahr, sagte Herr Braasch, obwohl „buchmäßige Steuern etwa 13.650 US-Dollar pro Jahr betragen“.

Die jährlichen Gebühren für den Hausbesitzerverband betragen 2.200 US-Dollar, einschließlich Sicherheit und Wartung der Gemeinschaftsbereiche. Club- und Golfmitgliedschaften sind möglicherweise gegen eine zusätzliche monatliche Gebühr erhältlich.

Ryan Braasch, Casa Solution, 011-507-720-1331, casasolution.com

Melden Sie sich hier an, um wöchentliche E-Mail-Updates zu Nachrichten über Wohnimmobilien zu erhalten. Folge uns auf Twitter: @nytrealestate.


source site

Leave a Reply