Marktübersicht
Viele Einwohner von Mexiko-Stadt, die eine bekannte Pandemiemigration widerspiegeln, verkaufen ihre Häuser oder Wohnungen und ziehen in abgelegene Gebiete mit mehr Platz und Grün, sagte Hector Romero, Partner der Agentur Peters & Romero Bienes Raices in Mexiko-Stadt. „Der Effekt ist, dass es mehr Angebot gibt, mit vielen Menschen, die nur versuchen, Eigentum loszuwerden“, sagte er. Die erhöhten Lagerbestände haben auch die Preise gedrückt, die „in den letzten Jahren nicht stark gestiegen sind“.
In der Zwischenzeit hat die wirtschaftliche Angst Investitionen behindert, so Andrés Vizcaíno von KW Pedregal Keller Williams in Mexiko-Stadt. Seit der Wahl des linken Präsidenten Andres Manuel López Obrador im Jahr 2018 schrumpft Mexikos Wirtschaft weiter. Investoren „verkaufen Immobilien in Mexiko-Stadt, um in anderen Ländern zu reinvestieren“, sagte Herr Vizcaíno.
Frau de la Torre de Skipsey stimmte zu: „Mexikaner kaufen in Madrid, Miami und New York, aber nicht in Mexiko. Sie haben Angst, hier zu investieren, also haben wir viel Lagerbestand.“
Der High-End-Markt wurde besonders hart getroffen, sagte Sergio Gómez Rábago, ein Architekt, der das Bildungszentrum für Immobiliengeschäfte für die Asociacion Mexicana de Profesionales Immobiliarios, eine nationale Organisation von Immobilienmaklern, leitet. Aber eine Erholung kann bevorstehen. „Der Markt wird erkennen, dass wir uns bereits in der zweiten Hälfte der Amtszeit dieser Regierung befinden, und sie werden von den reduzierten Preisen für Luxusimmobilien profitieren“, sagte er. „Bis 2023-24 werden die Preise dahin gehen, wo sie sein sollten.“
Mexiko hat keine zentralisierte Datenbank für Immobilientransaktionen. Laut einem Bericht der Sociedad Hipotecaria Federal, einer staatlichen Finanzbehörde, betrug der Durchschnittspreis für ein Eigenheim in Mexiko im dritten Quartal 2021 1,364 Millionen mexikanische Pesos (65.900 USD). Im Bundesstaat Mexiko-Stadt, zu dem auch die Hauptstadt gehört, lag der Durchschnitt bei 1,302 Millionen Pesos (62.920 US-Dollar).
Die Preise variieren stark zwischen den Vierteln im weitläufigen Mexiko-Stadt, das fast 10 Millionen Einwohner hat. Insgesamt bleibt es laut Ramon Davila, CEO des Immobilienverkaufs- und Marketingunternehmens Inmobilux, der teuerste Markt in Mexiko, mit Durchschnittspreisen von etwa 4,2 Millionen Pesos (202.000 US-Dollar) – „etwa 85.000 US-Dollar über dem nationalen Durchschnitt“, schätzte er.