Wohnungssuche in Frankreich: Ein mittelalterliches Anwesen in der Nähe der Provence für 3 Millionen US-Dollar

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Dieses Haus mit 13 Schlafzimmern und einem Turm, der im 11. Jahrhundert als Verteidigungsstation für den Militärorden der Tempelritter errichtet wurde, befindet sich inmitten von Olivenhainen und Eichentrüffelbäumen vor den Toren der mittelalterlichen Stadt Uzès in Südfrankreich.

Das 5.920 Quadratmeter große Steinhaus ist von einem Innenhof verankert und von fast 47 Hektar großen angelegten Gärten, Wiesen und Bäumen umgeben, zusammen mit einem Hausmeisterhaus, einem beheizten Swimmingpool, einem Poolhaus, vier geschlossenen Garagen und anderen Nebengebäuden.

Im Laufe der Jahre wurde das Haus als Kloster, amerikanische Schule und Privathaus genutzt, sagte Patrick Poncet, CEO und Mitbegründer von Poncet & Poncet Christies International Real Estate, das die Auflistung hat. Die jüngsten Renovierungsarbeiten erfolgten in den 1980er Jahren, einschließlich Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Teile des Hauses müssen weiter restauriert werden.

Kavernöse Räume mit gewölbten Steindecken bilden im Erdgeschoss eine U-Form. Jenseits der tonnenförmigen Eingangshalle bieten die Empfangsräume einen Panoramablick auf die umliegende Landschaft und den Fluss, der am südlichen Rand der Unterkunft entlang fließt. Auf der linken Seite bietet das aktualisierte Esszimmer Platz für 15 Personen. Ein Steinkamin beherrscht ein Ende des Wohnzimmers und Glastüren unter einem Torbogen, der zum Gelände hin offen ist. Eine überdachte Terrasse mit Blick auf den Fluss. Die Küche muss renoviert werden, sagte Isabelle Clavie, eine hochrangige internationale Immobilienberaterin bei Poncet & Poncet.

Rechts von der Eingangshalle blicken eine Höhle, ein Billardraum und zwei Stufen weiter eine kompakte Bibliothek auf den Innenhof. Terrakottafliesen und Steinplatten, die typisch für französische Häuser sind, bedecken die Böden.

Ein zweiter Turm hat eine Wendeltreppe, die nach oben führt. Auf der zweiten Ebene mit Parkettboden verfügt das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Bad mit Badewanne. Jedes der sieben anderen großen Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad und ein Waschbecken, teilt sich jedoch die Badezimmer im Flur. Ein Büro und ein Wäschesaal befinden sich ebenfalls im zweiten Stock. Vom Hof ​​führt auch eine gerade Treppe in den ersten Stock.

Fünf weitere kompakte Schlafzimmer im dritten Stock, die einst von Nonnen genutzt wurden, verfügen über eigene Duschen und Waschbecken. Toiletten, die geteilt werden, sind vom Flur entfernt. Das Dutzend Badezimmer des Hauses müssen aktualisiert werden, sagte Frau Clavie.

Eine moderne Sauna und Dusche befinden sich im Ritterturm. Eine Steintreppe führt hinunter zum beheizten Pool, wo ein überdachter Poolpavillon, der in eine Felswand gegraben wurde, eine Küche und ein Wohnzimmer im Freien umfasst. Abseits des Haupthauses verfügt das Haus des Hausmeisters über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen privaten Garten.

Die Unterkunft befindet sich etwas mehr als 1,6 km von Uzès entfernt, einer mittelalterlichen Gemeinde mit engen, kreisförmigen Straßen, Geschäften, Restaurants, Arkaden, dem Ersten Herzogtum Frankreich und einem jährlichen Trüffelfest. Marseille und die französische Mittelmeerküste liegen etwa 90 Meilen südöstlich, und die Region Provence-Alpes-Côte d’Azur liegt im Osten. Obwohl Uzès in Immobilienangeboten für die Region Provence weit verbreitet ist, befindet es sich in der Verwaltungsregion Occitanie, die 2016 aus den ehemaligen Regionen Languedoc-Roussillon (wo sich dieses Haus befindet) und Midi-Pyrénées gegründet wurde.

Internationale Flüge werden am Flughafen Marseille Provence angeboten, der etwa 90 Minuten entfernt liegt.

Frankreichs Immobilienmarkt war bis zum Tumult von 2020 robust, obwohl die Wirtschaft in eine Rezession geriet. Im vierten Quartal stiegen die Immobilienpreise gegenüber dem Vorjahr um 6,1 Prozent, wobei die Preise für Bestandsimmobilien laut dem Nationalen Institut für statistische und wirtschaftliche Studien schneller (+6,4 Prozent) als für Neubauten (+2,8 Prozent) stiegen.

Am 3. April, als eine neue Welle von Covid-19-Infektionen Frankreich heimgesucht hatte, wurde die Nation zum dritten Mal geschlossen. Reisen zwischen Regionen waren verboten, mit Ausnahme von Käufern von Hauptwohnsitzen. “Dadurch können wir fast normal arbeiten”, sagte Poncet.

Zweitwohnungen machen jedoch einen bedeutenden Teil des Immobilienportfolios in Südfrankreich aus, insbesondere in der Provence-Alpes-Côte d’Azur und in Occitanie, wo Montpellier und Uzès die gefragtesten Standorte sind.

“Das Klima ist mild, die Städte und Dörfer bieten ein sehr reiches architektonisches Erbe, Kultur in all ihren Formen ist allgegenwärtig”, sagte Poncet, einschließlich eines Theaterfestivals in Avignon, Tanz in Montpellier, Strände und Nachtleben in St. Tropez. und die Filmfestspiele von Cannes.

Tim Swannie, Direktor von Home Hunts, das auf Luxusimmobilien in Frankreich, Monaco und der Schweiz spezialisiert ist, sagte, der Umsatz seines Unternehmens sei 2020 nach einem robusten Jahr 2019 um rund 20 Prozent gesunken, obwohl das Interesse weiterhin stark war. “Der Süden Frankreichs ist im Allgemeinen kein Boom-and-Bust-Immobilienmarkt”, sagte er. “Die meisten Eigentümer sehen eine allmähliche Steigerung ihres Immobilienwerts im Laufe der Zeit.”

Als die erste Sperre im vergangenen Mai aufgehoben wurde, „war es wie ein Damm, der seine Tore öffnet – der Markt wurde von Käufern überschwemmt, die alle nach Immobilien suchen“, sagte Swannie. Als Käufer aus Paris, Monaco und anderen europäischen Städten größere Häuser mit mehr Annehmlichkeiten im Freien suchten, „wurden Immobilien zum geforderten Preis verkauft, manchmal mit mehreren Käufern, oder sie wurden verkauft, bevor sie offiziell auf den Markt gebracht wurden“, fügte er hinzu. Sogar Immobilien, die geschwächt hatten, “wurden mit einem Kompromiss von Käufern aufgegriffen, die bereit waren, über die Renovierung und Modernisierung von Häusern nachzudenken.”

Mit Ausländern, die durch Reisebeschränkungen eingeschränkt waren, füllten inländische Käufer einen Teil der Lücke. “Die Auslandsnachfrage steigt jedoch im Hinblick auf die nächste Sommersaison im Einklang mit dem weltweiten Fortschritt der Impfung wieder”, sagte Marie-Claire Sangouard, Geschäftsführerin der französischen Riviera von Engel & Völkers.

Laetitia Hodson, Associate Partner bei Knight Frank in der internationalen Wohnabteilung, sagte, der „Appetit auf ein zweites Zuhause in Frankreich sei sehr, sehr hoch für ein Zuhause im Land“, mit „der doppelten Anzahl neuer Kunden und neuen Anfragen. ”

Seit Anfang 2021 „liegen die Transaktionen viel näher am Angebotspreis“, sagte Frau Hodson, und die Lagerbestände sind niedrig. “Einige der Verkäufer haben beschlossen, nicht zu verkaufen, sondern ihr zweites Zuhause zu behalten”, fügte sie hinzu.

In Okzitanien beginnen die Preise bei 450.000 Euro für ein kleines Pied-à-Terre bis zu mehreren Millionen Euro für ein Anwesen, sagte Poncet.

In der Provence reicht ein Dorfhaus mit drei oder vier Schlafzimmern und einem kleinen Garten von 650.000 bis 1 Million Euro. Für ein Haus mit Garten und Pool in einer ruhigen Gegend beginnen die Preise bei 1,5 Millionen Euro (1,8 Millionen US-Dollar) und die höchsten 30 Millionen Euro (36 Millionen US-Dollar) für Privatgrundstücke, sagte Swannie.

Die meisten Käufer suchen nach „charakteristischen Immobilien“ wie „mas“, traditionellen provenzalischen Bauernhäusern aus Stein, „mit dicken Mauern und kleinen Fenstern an der Südseite des Hauses“, sagte Swannie.

Andere bevorzugen größere, oft besser gelegene „Bastides“ -Häuser, die ursprünglich für Adlige gebaut wurden. “Diese Häuser sind in Bezug auf Zimmer und Größe symmetrischer”, sagte er mit größeren Fenstern und besserer Aussicht.

Vor der Pandemie waren etwa 60 Prozent der Käufer in Südfrankreich international, wobei die Mehrheit aus Großbritannien, Schweden und den Vereinigten Staaten stammte, sagte Frau Hodson. Jetzt sind die Käufer zu 60 Prozent Franzosen, und ausländische Käufer kommen aus dem benachbarten Belgien, Luxemburg, Holland, der Schweiz und Deutschland.

In ganz Frankreich machen gebietsfremde Käufer nur etwa 2 Prozent der Immobilientransaktionen aus, sagte Amaury de Monclin, Geschäftsführer und Mitbegründer von Bluesky Finance, einem französischen Hypothekenmakler, der sich an internationale Käufer richtet. “Die Präsenz internationaler Käufer im Prime-Immobiliensegment nimmt erheblich zu”, sagte er. „Amerikanische Käufer machen einen bedeutenden Anteil des erstklassigen Immobilienmarktes aus. Über 4 Millionen Euro machen ausländische Käufer bis zu 40 Prozent der Transaktionen aus. “

Nicht-EU-Bürger dürfen nur 90 von 180 Tagen in Frankreich verbringen, sagte Frau Hodson.

Laut Gesetz müssen französische Immobilien Asbest-, Energie-, Blei- und Termiteninspektionen durchführen, die vom Verkäufer bezahlt und im Kaufvertrag enthalten sind. Wenn die Unterkunft über ein Schwimmbad verfügt, ist auch ein Bericht über die Sicherheitsmerkmale erforderlich, sagte Swannie.

Amerikanische Käufer können bis zu 80 Prozent des Kaufpreises für Immobilien bis zu 700.000 Euro ausleihen. Die meisten Hypotheken erfordern eine Mindestanzahlung von 30 Prozent, sagte Monclin, und einige US-Käufer arrangieren französische Hypothekendarlehen, um niedrigere Zinssätze, Steuern und Devisenvorteile zu erhalten. Die Vermittlung einer Hypothek dauert zwei bis drei Monate.

Französisch; Euro (1 Euro = 1,20 USD)

Die jährliche Grundsteuer für dieses Haus beträgt 5.000 Euro. Die Abschlusskosten betragen 7 bis 8 Prozent des Verkaufspreises, einschließlich der Stempelsteuer, der Grundbucheintragung und des Notars.

Patrick Poncet, Poncet & Poncet Christies internationale Immobilien, 011-33-466-20-27-62; poncet-poncet.com

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