Ein renoviertes Drei-Schlafzimmer in Finnland
$3,6 MIO. (3,3 MIO. EURO)
Dieses Haus mit drei Schlafzimmern liegt auf einer bewaldeten Anhöhe mit Blick auf die Ostsee in Kirkkonummi, einer Gemeinde im Großraum Helsinki in Südfinnland. Das 2,4 Hektar große Grundstück liegt an einer Bucht in einem Gebiet namens Langvik und verfügt über eine 200 m lange Strandfront und ein Dock.
Ein Hotelrestaurant befindet sich auf der anderen Seite der Bucht, und die Hausbesitzer „fahren gerne mit ihrem Stand-up-Paddle-Board über das Meer zum Hotel und holen sich ihr Essen zum Mitnehmen“, sagte Manna Satuli, eine Agentin bei Snellman Sotheby’s International Realty, die das hat Auflistung.
Das 1978 erbaute, 3.830 Quadratmeter große Haus wurde kürzlich komplett renoviert, wobei durchgehend hochwertige, zeitgemäße Oberflächen integriert wurden. Es verfügt über geothermische Heizung und Kühlung sowie zwei Saunen, eine Dampf- und eine Holzsauna.
Ein Vorhof innerhalb eines L, das durch das Haus und eine angeschlossene Garage für zwei Autos gebildet wird, hat eine große Holzterrasse, dekorative Steingärten und eine Feuerstelle. Die Glastür öffnet sich in ein mit Keramik gefliestes Foyer mit Gästetoilette. Direkt davor befindet sich der kombinierte Küchen- und Essbereich mit einer Fensterfront zum Wasser.
Die eleganten anthrazitfarbenen Küchenschränke und die Kücheninsel stammen von Binova, der italienischen Luxusmarke. Die Einbaugeräte, darunter ein Induktionskochfeld, ein Geschirrspüler und ein Backofen, stammen von Gaggenau, dem deutschen Hersteller, der für seine innovativen Designs bekannt ist.
Das Wohnzimmer mit Blick auf das Wasser geht von der Küche ab. Es öffnet sich zu einem angrenzenden, versunkenen TV-Raum. Eine Glastür im Fernsehzimmer öffnet sich auf eine weitere Terrasse.
Aus dem Wohnzimmer ist eine Lounge mit Kamin. Alternativ könnte dies als Büro oder weiteres Schlafzimmer dienen, sagte Frau Satuli. Es hat auch eine Tür zu einer Terrasse.
Eine Tür am anderen Ende der Küche führt zu einem Büro- oder Studiobereich, einem kleinen Gästezimmer und einem Vollbad.
Die primäre Suite befindet sich auf der unteren Ebene. Es hat eine Lounge mit Kamin ein begehbarer Kleiderschrank mit Glaswänden und ein Bad mit Doppelwaschbecken und einer ebenerdigen Dusche. Die Lounge öffnet sich auch zu einer privaten überdachten Terrasse.
Den Flur hinunter befindet sich ein großer Trainingsraum mit Spiegelwand, ein drittes Schlafzimmer und Bad sowie die beiden Saunen mit Glastüren, die durch einen offenen, mit Keramik gefliesten Duschbereich getrennt sind.
Das Zentrum von Kirkkonummi (40.000 Einwohner) mit Geschäften, Restaurants, einer Bibliothek und medizinischen Diensten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Hauptstadt Helsinki und der Flughafen Helsinki-Vantaa sind etwa eine halbe Autostunde entfernt.
Marktübersicht
Fünf Jahre in Folge wurde Finnland vom Sustainable Development Solutions Network der Vereinten Nationen zum glücklichsten Land der Welt gewählt. Finnland wird immer urbaner, da es junge Menschen zunehmend in die Städte zieht, insbesondere nach Helsinki, dem am dichtesten besiedelten Gebiet des Landes. Laut einem aktuellen Immobilienmarktbericht von KTI, einem finnischen Immobilienforschungsunternehmen, leben heute mehr als 70 Prozent der finnischen Bevölkerung von rund 5,5 Millionen Menschen in städtischen Gebieten.
„Wenn Menschen ihren Abschluss an Universitäten in anderen Städten machen, gehen sie in der Regel nach Helsinki“, sagte Jani Nieminen, Geschäftsführer von Kojamo, Finnlands größtem privaten Wohnimmobilienunternehmen und einem großen Investor auf dem Mietwohnungsmarkt. „Helsinki ist das Herz Finnlands, und die meisten neuen Arbeitsplätze werden dort geschaffen.“
Er erwartet, dass bis 2040 eine weitere halbe Million Menschen in Helsinki und anderen Städten leben werden.
Der Wohnungsbau in städtischen Gebieten war in den letzten Jahren relativ robust, mit rund 39.000 begonnenen Wohnungen im Jahr 2020 und 38.000 im Jahr 2019, so KTI.
Aber die Nachfrage übersteigt das Angebot immer noch bei weitem, insbesondere bei Eigentumswohnungen. Die im Jahr 2021 landesweit verzeichneten mehr als 85.000 Wohnimmobilientransaktionen stellten einen Rekord dar und übertrafen den Rekord des Vorjahres um mehr als 10.000 Transaktionen, so die Daten des Verbandes der finnischen Immobilienagenturen.
Gleichzeitig sanken die durchschnittlichen Verkaufszeiten für Einfamilienhäuser im Großraum Helsinki um fast einen Monat.
„Das Tempo beim Verkauf eines Hauses ist heute fast so schnell wie 2014, dem schnellsten Markt seit dem Finanzcrash von 2008“, sagte Annukka Mickelsson, Geschäftsführerin des Verbands. „Die Leute verstehen, dass Sie eine Finanzierung bereithalten und schnell in Ihren Entscheidungen sein müssen.“
Frau Satuli, die sich auf High-End-Immobilien in Millionenhöhe spezialisiert hat, sagte, sie sei nicht in der Lage, genügend Angebote zu erhalten, um die Nachfrage zu befriedigen.
„Ich habe alles verkauft, was ich bekommen konnte“, sagte sie.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für bestehende Wohnungen in Helsinki betrug letztes Jahr 5.890 Euro (604 $ pro Quadratfuß) und 6.340 Euro (650 $ pro Quadratfuß) für neue Wohnungen, sagte Frau Mickelsson. Viele sind als Wohnungsunternehmen organisiert, ähnlich wie Wohnungsbaugenossenschaften, an denen Käufer Anteile erwerben.
In Helsinki, wo die Hälfte der Haushalte aus einer Person besteht, gibt es mehr Mietwohnungen als Eigentumswohnungen. Die Mieten im Zentrum von Helsinki betragen durchschnittlich etwa 22,5 Euro pro Quadratmeter (2,31 USD pro Quadratfuß), obwohl sie bei Neubauten höher sind, sagte Herr Nieminen, dessen Unternehmen ein Portfolio von rund 37.000 Wohnungen in Finnlands sieben großen Wachstumszentren hat.
„Wir haben viele Leute, die kaufen könnten, sich aber dagegen entscheiden“, sagte er. „Sie bevorzugen die Leichtigkeit von Mietwohnungen.“
Wer kauft in Finnland
Ausländische Käufer machen in diesem ethnisch homogenen Land nur einen kleinen Marktanteil aus. Laut KTI sprachen im Jahr 2019 nur 7,5 Prozent der Einwohner kein Finnisch oder Schwedisch als Muttersprache.
Frau Satuli sagte, dass ihre ausländischen Käufer in der Regel aus anderen europäischen Ländern stammen, insbesondere aus Österreich und Frankreich, sowie aus den Vereinigten Staaten.
In den letzten Jahren ist der Immobilienmarkt des Landes bei großen internationalen Investoren beliebter geworden, die nach neuen Gelegenheiten suchen und „bereit sind, aggressivere Preise zu zahlen“, sagte Herr Nieminen.
Grundlagen kaufen
Ausländische Käufer von außerhalb der Europäischen Union müssen beim Verteidigungsministerium eine Genehmigung zum Kauf von Immobilien in Finnland beantragen. (Für den Kauf von Wohnanteilen ist keine Erlaubnis erforderlich.) Sie müssen Angaben zum Käufer und Verkäufer sowie zur beabsichtigten Nutzung der Immobilie machen. Die Anmeldegebühr beträgt 150 Euro (166 $).
Anwälte werden normalerweise nicht für Routinetransaktionen engagiert, obwohl Frau Satuli sagte, dass sie ausländischen Mandanten oft rät, einen Anwalt zu beauftragen, weil „wir sicherstellen müssen, dass alles nach Vorschrift abläuft“.
Die Maklerprovisionen variieren stark. Digitale Makler, die Immobilien nicht physisch zeigen, können nur ein Prozent berechnen, während traditionelle Makler Verkäufern bis zu 4,5 Prozent berechnen können, sagte Frau Mickelsson.
Webseiten
Sprachen und Währung
finnisch und schwedisch; Euro (1 Euro = 1,10 $)
Steuern und Gebühren
Die Grunderwerbsteuer beträgt 2 Prozent für Wohnanteile und 4 Prozent für Grundstücke.
Die Grundsteuern für dieses Haus betragen 1.082 Euro (1.194 $) pro Jahr.
Kontakt
Manna Satuli, Snellman Sotheby’s International Realty, 011-358-50-550-2638; Snellman Sotheby’s International Realty | Immobilienmakler | Helsinki
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