Ein Wunder mit zwei Schlafzimmern, das in ein Londoner Viadukt eingebaut wurde
1,3 MILLIONEN USD (975.000 BRITISH POUNDS)
Dieses gewölbte Haus mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern befindet sich unter und neben einem aktiven Eisenbahnviadukt aus dem 19. Jahrhundert in Südlondon. Das offene Haus mit einer Fläche von 1.600 Quadratmetern ist in eine rostfarbene Stahlhülle eingewickelt und bringt Licht durch ein schlankes dreistöckiges Atrium.
Die mit Palmenholz verkleidete Eingangstür mit einem quadratischen Fenster befindet sich in einer Unterführung unterhalb des Viadukts. Eine zweitürige Eingangshalle fungiert als physischer und akustischer Puffer zwischen Innen und Außen, sagte Didier Ryan, der Architekt, der das Haus für seinen Bruder entworfen und 2012 fertiggestellt hat.
“Wenn Sie durch die zweite Tür kommen, öffnet sie sich in den weiten, höhlenartigen Raum des Bogens”, sagte Mr. Ryan. “Es ist eine so große Veränderung, dass es für die Menschen eine erstaunliche Überraschung ist, durch diesen Raum zu kommen.”
Er fügte hinzu: “London hat einen guten Prozentsatz der Zeit einen sehr grauen Himmel, aber in diesem Raum ist es immer sehr schwach beleuchtet.”
Um Lärm und Vibrationen der vorbeifahrenden Züge zu vermeiden, wurde das Haus auf ein erhöhtes Gummifundament gestellt und aus geschichteten Materialien – einschließlich der industriellen Stahlschale – und Hohlräumen gebaut, die wie Schallscheiben als Schallpuffer wirken.
Beide Enden des Erdgeschosses, das groß genug für mehrere Möbelgruppen ist, darunter zwei lange Küchentische, werden von einem breiten Bogen eingerahmt. Auf einer Seite, in der Nähe des Eingangs, führt eine Treppe zu einem kleinen Zwischengeschoss mit einem eingebauten Bücherregal und genügend Platz für ein Kinderspielzimmer oder ein Büro. Darunter, hinter einer Tür, befindet sich der Waschraum.
Auf der gegenüberliegenden Seite, wo sich die Decke zum hochfliegenden Atrium öffnet, befindet sich die Küche mit einer Insel und Schränken, die sich mit der Wand krümmen. Arbeitsplatten, wie das eingebaute Bücherregal und die Mezzanine-Treppe auf der anderen Seite des Weges, sind aus recyceltem Iroko-Holz. Ein hohes Küchenfenster mit Holzrahmen bietet Blick auf gepflanztes Grün.
Auf der einen Seite der Küche befindet sich ein Schlafzimmer und auf der anderen Seite ein Badezimmer mit einer kavernenartigen Dusche mit Mosaikfliesen. Eine Wendeltreppe führt zu einem weiteren Zwischengeschoss mit dem zweiten Schlafzimmer an einem Ende und einem Badezimmer am anderen. Dazwischen steigt eine weiße Treppe in die oberste Ebene, die als Arbeitszimmer genutzt wurde und einen Blick auf das Oberlicht bietet.
Das Haus befindet sich im Londoner Stadtteil Walworth, nur wenige Schritte vom 140 Hektar großen Burgess Park und der South Bank entfernt. Hier befinden sich mehrere Kunststätten und ein Gehweg am Flussufer. Zwei Londoner U-Bahnstationen befinden sich 1,6 km vom Haus entfernt. Der Flughafen Heathrow ist etwa eine Autostunde oder 75 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Marktübersicht
Der britische Immobilienmarkt hatte trotz der Kämpfe des Landes mit der Pandemie ein überraschend robustes Jahr 2020. Selbst mit einer leichten Verlangsamung im Januar, die größtenteils auf einen Anstieg der Coronavirus-Infektionen im Winter zurückzuführen ist, hat sich die Dynamik im Jahr 2021 dank niedriger Zinsen, der Ausweitung der staatlichen Wohnverhältnisse und der Unterstützung von Arbeitsplätzen sowie der Einführung des Covid-19-Impfstoffs nicht fortgesetzt Erwähnen Sie die anhaltende Nachfrage nach größeren Häusern und mehr Platz im Freien.
“Ich denke, das Licht am Ende des Tunnels ist im Moment sicherlich ein großartiger Treiber, und das ist ein weiterer Grund, warum ich denke, dass der Markt nach Ostern sehr geschäftig sein wird”, sagte James Klonaris, Leiter der Bewertung bei The Modern House Brokerage, die diese Auflistung hat. „Ich denke, es geht nur darum, Arbeitslosigkeit zu vermeiden. Wenn wir das schaffen, wird der Markt meiner Meinung nach weiter bestehen. Und die Pandemie hat uns gelehrt, dass unser Lebensumfeld enorm wichtig ist. “
Das Modern House endete 2020 mit „wahrscheinlich dem geschäftigsten Markt seit 2015“, sagte Klonaris. Ein Verkaufsberater des Maklers, Jack Blythman, stellte fest, dass das Unternehmen seit Anfang 2021 einen Anstieg der Website-Nutzer um 150 Prozent gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2020 verzeichnet hat.
Nach einer achtwöchigen Pause während der ersten Sperrung Großbritanniens im vergangenen Frühjahr erholte sich der Markt schnell und begann Weihnachten.
“Ich glaube, keiner von uns hat erwartet, mit einem so starken Markt auf die andere Seite zu kommen”, sagte Jonathan Hewlett, Leiter des Londoner Wohngebäudes bei Savills. Das globale Immobilienunternehmen verzeichnete ab Mitte des Jahres 2020 ein Wachstum seiner britischen Wohnimmobilieneinnahmen um 10 Prozent.
Laut einem Bericht des Office of National Statistics (ONS) vom Dezember 2020 verzeichnete Großbritannien das größte jährliche Wachstum der Immobilienpreise seit Oktober 2014. Die durchschnittlichen Immobilienpreise stiegen im Jahresverlauf um 8,5 Prozent und erreichten ein Rekordhoch von 252.000 Pfund (347.000 USD). Der Bericht des Büros vom Januar 2021 zeigte einen Durchschnitt von 249.000 Pfund (343.000 USD), wobei die Preise auch in Wales (+9,6 Prozent), Schottland (+6,9 Prozent) und Nordirland (+5,3 Prozent) stiegen.
London blieb mit einem durchschnittlichen Eigenheimpreis von 501.000 Pfund (691.000 USD) die teuerste Gegend in Großbritannien.
In dem ONS-Bericht vom Dezember wurde eine Reihe von Faktoren für die Steigerungen genannt, darunter reduzierte Lagerbestände, aufgestaute Nachfrage, veränderte Wohnungspräferenzen inmitten der Pandemie und Änderungen der Immobilientransaktionssteuern. Im Juli setzte die Regierung die Stempelsteuer, eine Transaktionssteuer, die auf Immobilienkäufe gezahlt wurde, bis zum 31. März 2021 auf „Urlaub“. Sie wurde seitdem bis Juni verlängert.
“Wir haben offensichtlich das ziemlich gut etablierte Muster von Menschen gesehen, die nach der Sperrung nach mehr Grün und mehr Platz suchen”, sagte Tom Bill, Leiter der britischen Wohnungsforschung bei der Immobilienfirma Knight Frank. “Das hat sicherlich die Nachfrage und die Aktivitäten in die Außenbezirke von London, in die Vororte und auch ins Land getrieben.”
Im Prime Central London meldete Savills auch eine robuste Aktivität am „absoluten Top-End“ des Marktes, sagte Hewlett.
Die Agenten waren sich einig, dass die größte Nachfrage nach großen Familienhäusern mit Büros und Außenflächen bestand. Reisebeschränkungen, die durch den Anstieg der Covid-19-Infektionen in Großbritannien im Winter verlängert wurden, haben ausländische Käufer jedoch größtenteils aus dem Bild gedrängt.
“Selbst mit Reisebeschränkungen und sehr, sehr wenigen internationalen Käufern in London erwägen einige internationale Investoren sicherlich den Kauf von Off-Plan-Einheiten in neuen Systemen”, sagte Hewlett und stellte fest, dass die Einführung eines Zuschlags von 2 Prozent für Übersee bevorsteht Käufer beim Kauf von Wohnimmobilien beschleunigen die Aktivität.
Die Unsicherheit darüber, wann ausländische Käufer nach London zurückkehren werden, dämpft jedoch den Optimismus für 2021, sagte Bill. „Die Anpassung kann einige Zeit dauern“, sagte er. „Wir haben gerade unsere Prognose für dieses Jahr gesenkt. Wir haben es für das nächste Jahr tatsächlich ein wenig verbessert. Wir glauben, dass die Nachfrage wahrscheinlich bis 2022 weiter verdrängt wird. “
Die Hoffnung ist, dass das Land “kurz vor der Rückkehr zur Normalität” steht, sagte er. „Ich denke, weil die Covid-Fälle zurückgehen, weil das Impfprogramm in Großbritannien relativ gesehen ein Erfolg war, weil die Aussicht auf Sommerferien besteht. Ich denke, was jetzt passiert, wir beginnen, die Versorgung wieder aufzunehmen Und ich denke, Angebot und Nachfrage werden offen gesagt immer stärker. “
Wer kauft in London
Reisebeschränkungen haben die Demografie des Marktes in Großbritannien verändert. “Normalerweise haben wir ziemlich viele amerikanische oder europäische Käufer, aber das war weniger der Fall, es sei denn, sie haben ihren Wohnsitz”, sagte Klonaris.
Im Jahr 2020 waren französische Käufer die prominenteste ausländische Präsenz auf dem zentralen Londoner Markt, “weil sie leichter hierher kommen konnten”, sagte Bill und bemerkte, dass “auch Italiener ziemlich aktiv waren”.
Vor der Pandemie dominierten chinesische Käufer im Hauptzentrum von London, gefolgt von Käufern aus den USA, Russland, Indien, Hongkong und dem Nahen Osten.
Grundlagen kaufen
Es gibt keine Einschränkungen für ausländische Käufer in England. Käufer und Verkäufer setzen ihre eigenen Anwälte ein, und der Verkäufer zahlt die Provisionen des Maklers, die 2 bis 3 Prozent betragen.
Wenn es sich bei der Immobilie um ein Zweitwohnsitz handelt, wird ein Zuschlag von 3 Prozent berechnet. Dies gilt zusätzlich zu dem Stempelsteuerzuschlag von 2 Prozent für Käufer aus Übersee, der voraussichtlich am 1. April eingeführt wird.
“Wir glauben, dass es immer noch viele internationale Käufer gibt, die in London leben / investieren möchten, und viele glauben wirklich, dass sie so nah wie möglich am unteren Ende des Marktes kaufen”, sagte Hewlett. „Vor allem, weil Käufer ab dem Höchststand im Jahr 2014 einen Rabatt von ca. 20 Prozent erhalten.“
Diese Immobilie steht zum Verkauf in einer Pacht. Käufer kaufen einen Pachtvertrag vom Grundbesitzer (in der Regel als Eigentümer bezeichnet). Die Mietdauer für diese Immobilie beträgt ca. 850 Jahre.
Das Modern House warnt davor, dass es “keine Kreditgeber kennt, die derzeit Hypotheken auf dieses Haus vergeben”, da die Immobilie nicht dem Standard entspricht.
Websites
Sprachen und Währung
Englisch; Pfund Sterling (1 Pfund = 1,38 $)
Steuern und Gebühren
Die laufende Stempelsteuer “Urlaub” bedeutet, dass “alles unter 500.000 Pfund (689.000 US-Dollar) ein Nullsatz ist”, sagte Bill. Dies soll bis zum 30. Juni dauern. Ab diesem Zeitpunkt sinkt der Schwellenwert bis zum 30. September auf 250.000 Pfund (345.000 USD).
Die jährliche Gemeindesteuer für dieses Haus wird für das nächste Geschäftsjahr 1.867 Pfund (2.600 USD) betragen, sagte Blythman von The Modern House.
Kontakt
Das moderne Haus, 011-44-020-3795-5920; themodernhouse.com
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