Die Coronavirus-Pandemie hat den Markt nahezu zum Erliegen gebracht, und es wird befürchtet, dass die Immobilienpreise in den kommenden Monaten einbrechen werden. Die Menschen wurden aufgefordert, Umzüge zu verschieben, um die Ausbreitung von Covid-19 zu verlangsamen, aber Herr Jenrick bestätigte, dass er untersucht, wie er der Branche grünes Licht geben kann. Herr Jenrick sagte: „Die derzeitigen Einschränkungen waren zwar notwendig und wichtig, aber schwierig, da sich einige Familien in Häusern festgefahren fühlten, die nicht mehr für sie geeignet sind. Wir wollen nicht, dass diese Maßnahmen länger als nötig andauern.
„Deshalb versuche ich, die Beschränkungen für den Umzug nach Hause zu lockern, sobald dies sicher ist, gestützt auf wissenschaftliche und medizinische Ratschläge.“
Die Immobilienbranche drängt auf einen Stempelsteuerurlaub und hilft, die Menschen zu ermutigen, nach Hause zu ziehen.
Immobilienmakler fordern ein Bardarlehen von 1.500 £ für Hauskäufer und einen sechsmonatigen Urlaub auf Grundsteuern.
Hinter den Kulissen wird auch daran gearbeitet, ein neues Protokoll zu vereinbaren, damit potenzielle Käufer in den kommenden Monaten Immobilien sicher besichtigen können.
Die in Betracht gezogenen Maßnahmen würden erfordern, dass sich die Menschen nicht länger als 15 Minuten in einer Immobilie aufhalten. Sie dürfen keine Kinder mitbringen oder sich im selben Raum wie der Verkäufer aufhalten, und möglicherweise muss eine Art Schutzkleidung getragen werden.
Es ist zu hoffen, dass Menschen, die unbedingt umziehen möchten, bald die Chance bekommen, den Verkauf abzuschließen.
Mark Hayward von der National Association of Estate Agents sagte: „Wir wissen, dass eine riesige Menge an Immobilien in der Pipeline ist, die sich in den Händen von Anwälten befindet … Dieser Großteil muss bewegt werden.“
Er erwartet jedoch, dass „die Transaktionen in diesem Jahr deutlich zurückgehen werden, wahrscheinlich um 25 Prozent“.
Rupert Melville-Ross, ein Partner bei Taylor Vinters Solicitors, unterstützt einen Stempelsteuerurlaub und argumentiert, dass dies „eine positive psychologische Wirkung haben würde“.
Die Stempelsteuer, sagte er, werde „als teure Last angesehen, die sich die Menschen nur schwer leisten können und die sie oft davon abhält, einen Kauf zu tätigen“.
Aber der Einkäufer Henry Pryor argumentiert, dass eine Stempelsteuerbefreiung wenig Auswirkungen auf den Markt haben und als Premierminister angesehen werden würde, der „seinen reichen Kumpels einen Gefallen tut“.
Erstkäufer müssen auf die ersten 300.000 £ keine Stempelsteuer zahlen, und in England profitiert der Rest der Bevölkerung von einer Schwelle von 125.000 £ für Wohnimmobilien.
Er sagte: „Verkäufer müssen erkennen, dass sich das Spiel geändert hat. Hören Sie nicht auf Immobilienmakler, die Ihnen sagen werden, es sei alles wie gewohnt.
„Dies ist die größte globale Erschütterung seit dem Zweiten Weltkrieg … Und wenn es keine Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt hat, bin ich ein Niederländer …
„Wenn du nicht erkennst, dass es eine Veränderung gegeben hat, bist du ein verdammter Idiot.“
Das Hauptproblem der Branche, so Herr Pryor, ist ein Mangel an Stabilität und Vertrauen, da die Kreditgeber jetzt den wahren Wert der Immobilien nicht mehr genau kennen.
Er sagte: „Es ist, als würden Sie mich fragen, was der Preis für Mondstaub heute ist. Es gibt keinen funktionierenden Markt, also können wir es Ihnen nicht sagen.“
Aufgrund der durch die Pandemie verursachten Unsicherheit zögern die Menschen auch, sich zum Kauf von im Bau befindlichen Häusern zu verpflichten.
Er sagte: „Was passiert, wenn Sie bis November kommen und es entweder nicht fertig ist oder nur die Hälfte dessen wert ist, was Sie dafür bezahlt haben? Warum würdest du das Risiko eingehen?“
Mit Blick auf die Zukunft sagte er: „Die ersten veröffentlichten Indizes werden zeigen, dass die Immobilienpreise im Juli um etwa fünf oder zehn Prozent gesunken sind. Das Angebot an Immobilien wird durch die drei Ds – Tod, Schulden und Scheidung – generiert, die alle leider aufgrund unserer derzeitigen Erfahrungen höher ausfallen werden.
„[There] werden Menschen sein, die wahrscheinlich verkaufen müssen oder eine viel stärkere Verkaufsmotivation haben, als jeder Käufer kaufen müsste. Das wiederum wird die Preise nach unten drücken.
„Dann wird es eine Reihe kluger Köpfe geben, die im Oktober wahrscheinlich feststellen werden, dass sie ihr Haus zwar nicht für so viel verkaufen können, wie sie im Januar bekommen hätten, aber das Haus, das sie kaufen möchten, entsprechend billiger und damit ist [they] könnte genauso gut knacken und sie werden es tun. Im Großen und Ganzen werden die meisten Einkäufer erst im neuen Jahr zuversichtlich genug sein, um teilzunehmen.“
Er prognostizierte ein „miserables“ letztes Quartal, „da viele Menschen feststellen, dass wir persönlich und als Land viel, viel schlechter dran sind als zu Beginn des Jahres 2020, und das wiederum wird sich unweigerlich auf den Immobilienmarkt auswirken “.
Er war jedoch skeptisch, ob der Wohnungsmarkt staatliche Eingriffe benötigt.
Er sagte: Wenn Sie im Restaurantgeschäft tätig sind, haben wir Hühnerfutter vor uns. Der Wohnungsmarkt wird herausgefordert, wie viele andere Unternehmen auch, aber er hat eine Geschichte der Erholung, was mir Grund gibt optimistisch zu sein.
“Ich denke, die Regierung hat es nicht ganz richtig gemacht, aber ich denke, im Großen und Ganzen haben sie so gute Arbeit geleistet, wie es jeder unter den Umständen getan hätte.”