Ob unerschwingliche Immobilienpreise, höhere Hypothekenzinsen, steigende Mieten oder zunehmende Obdachlosigkeit – der Immobilienmarkt scheint in einer nicht enden wollenden Krise zu stecken.
Es besteht weiterhin ein unstillbarer Appetit, Immobilien zu kaufen. Viele von denen, die kein Eigentum besitzen, streben danach und investieren ihre Ersparnisse in die Erreichung dieses Ziels.
Es ist ein Traum, der für viele immer weiter in Vergessenheit gerät, da die chronische Unterversorgung mit Immobilien dazu führt, dass die Immobilienpreise steigen und die Mieten steigen.
Diejenigen, die es bereits besitzen, neigen dazu, mehr zu wollen. Ganz gleich, ob es sich dabei um den Kauf eines größeren und besseren Hauses, den Kauf eines Ferienhauses oder die Investition in Eigentumswohnungen handelt, die britische Besessenheit, Immobilien zu erwerben, hört nicht bei der ersten Sache auf.
Der Besitz von Immobilien ist zum Synonym sowohl für die Schaffung als auch für den Erhalt von Wohlstand geworden, und je mehr Geld sich anhäuft, desto höher steigen auch die Preise.
Kannst du das Reparieren? Jede Woche sprechen wir mit einem Immobilienexperten über die Immobilienkrise, um ihre Vorschläge zu erfahren, wie wir das Problem lösen könnten
Staatliche Interventionen scheinen oft Öl ins Feuer zu gießen. Stempelsteuerurlaube, Help to Buy, Right to Buy und andere Programme sollten mehr Menschen auf die Karriereleiter bringen.
Doch während viele dieser Initiativen erfolgreich waren, hatten sie auch den Effekt, dass die Immobilienpreise für die nachfolgenden Initiativen weiter in die Höhe trieben.
Am schlimmsten ist, dass die Obdachlosigkeit zunimmt. Nach Untersuchungen der Wohltätigkeitsorganisation Shelter gelten in England mehr als 300.000 Menschen als obdachlos, viele davon in Notunterkünften.
In der neuen Serie von „This is Money“ sprechen wir jede Woche mit einem Immobilienexperten, um ihn zu fragen, was mit dem britischen Immobilienmarkt nicht stimmt – und wie er das Problem beheben könnte.
Diese Woche haben wir mit Russell Jewell gesprochen, dem Geschäftsführer von Untold Living, einem Entwickler und Betreiber speziell errichteter Seniorenwohnanlagen in England.
Russell hat mehr als 30 Jahre Erfahrung in der gewerblichen Immobilienbranche in den Bereichen Beratung, Investmentbanking und Immobilieninvestitionsmanagement verbracht.
Hat Großbritannien eine Immobilienkrise?
Russell Jewell antwortet: Wohnen ist ein politischer Fußball, der seit Jahrzehnten auf dem parlamentarischen Spielfeld herumgewirbelt wird.
Von „Right to Buy“ bis „Help to Buy“ haben unzählige politische Maßnahmen versucht, Großbritannien zu einer Nation von Hausbesitzern zu machen, aber keine hat wirklich dauerhafte Mittel dafür bereitgestellt.
Russell Jewell, Geschäftsführer von Untold Living, einem neuen Entwickler und Betreiber speziell errichteter Seniorenwohnanlagen in England
Die heutige Krise ist eine Folge kurzfristiger Entscheidungen, die von Politikern definiert werden, die in Fünfjahreszyklen zwischen Parlamentswahlen denken, und nicht der langfristigen und strategischen Planung, die erforderlich ist.
Und es ist diese Kurzsichtigkeit, die die Kluft zwischen den Generationen geöffnet hat, mit der wir heute konfrontiert sind. eine, die die Einkünfte jüngerer Menschen verschlingt, die in einem zunehmend teureren privaten Mietmarkt gefangen sind.
Oberflächlich betrachtet steht die Misere der „Generationsrente“ in krassem Gegensatz zu den gigantischen Errungenschaften ihrer Eltern und Großeltern.
Schließlich haben die in den letzten Jahrzehnten in die Höhe geschossenen Immobilienpreise dazu geführt, dass die über 50-Jährigen heute 78 Prozent des gesamten Immobilienvermögens Großbritanniens angehäuft haben.
Doch was einst als Krise wahrgenommen wurde, die nur jüngere Menschen im Alter von 30 Jahren und darunter betraf, holt schnell auch ältere Hausbesitzer ein, von denen viele das Gefühl haben, keine andere Wahl zu haben, als weiterhin in größeren Familienhäusern mit zahlreichen Nebengebäuden zu leben Schlafzimmer.
Wie ist das im Vergleich zur Vergangenheit?
Um heute die erste Sprosse der Immobilienleiter zu erreichen, ist ein viel größerer Sprung erforderlich als bei früheren Generationen.
In den 1970er Jahren lagen die durchschnittlichen Hauspreise bei 9.277 £, was inflationsbereinigt heute 68.493 £ entspricht und etwa dem 4,1-fachen des damaligen Durchschnittseinkommens entspricht.
Im November 2023 lag der durchschnittliche Hauspreis bei 285.000 £ – ein Anstieg von 316 Prozent im Vergleich zu den 1970er Jahren, so eine Studie des House Buyer Bureau.
Die Durchschnittsverdienste konnten jedoch nicht mithalten und stiegen im gleichen Zeitraum nur um 94 Prozent. Das bedeutet, dass der durchschnittliche Käufer heute das 8,8-fache seines Jahreseinkommens benötigt, um die Kosten für ein Eigenheim zu decken.
Was war die Hauptursache der Immobilienkrise?
Fragen Sie die meisten Leute, die in der Immobilienbranche arbeiten, und sie werden Ihnen sagen, dass ihr größter Schreckgespenst das Planungssystem ist – ein veralteter Rahmen, der seit langem als größte Hürde für den Wohnungsbau in diesem Land kritisiert wird.
Ein oft übersehener, aber dennoch bedeutsamer Faktor ist die große Anzahl an Schlafzimmern, die zu nichts anderem als zum Staubsammeln und möglicherweise zur Weihnachtsdekoration genutzt werden.
Laut Zoopla gibt es satte 10 Millionen dieser Schlafzimmer in den Häusern älterer Menschen – insgesamt also 2,6 Millionen Wohnungen.
Darüber hinaus machen die über 65-Jährigen 19 Prozent der Bevölkerung aus, besitzen jedoch 42 Prozent des Immobilienvermögens im Vereinigten Königreich – der größte Teil davon ist in Häusern mit zwei oder mehr Gästezimmern gebunden.
Diese krassen Statistiken veranlassen uns, eine andere Frage zu stellen, nämlich die Frage, wie wir den vorhandenen Wohnungsbestand intelligenter verteilen können, und nicht nur, wie wir mehr bauen können.
Tatsächlich deuten Untersuchungen darauf hin, dass jedes Jahr rund 50.000 brandneue Häuser weniger gebaut werden müssten, wenn jeder in Häusern leben würde, deren Größe seinen Bedürfnissen entspricht.
Wie würden Sie die Krise bewältigen?
Die Realität ist, dass es kein Allheilmittel zur Lösung der britischen Wohnungsproblematik und -verteilung gibt. Es gibt jedoch logische Ansatzpunkte, die Großbritannien wirklich dabei helfen würden, „besser wieder aufzubauen“ – wie die Regierung es vorhat.
Erstens muss die Regierung die Ambitionen von „Letztkäufern“ ebenso priorisieren wie die von Erstkäufern.
Tatsache ist, dass es im Vereinigten Königreich bereits einen enormen Überschuss an Wohnraum gibt. Wenn wir dies zusammen mit der Tatsache berücksichtigen, dass drei Millionen ältere Menschen sich aktiv für „die richtige Größe“ in Häuser mit angemessenerer Größe einsetzen möchten, wird die Möglichkeit, Millionen ungenutzter Schlafzimmer für Erstkäufer freizugeben, glasklar.
Indem wir es älteren Menschen, die die richtige Größe wünschen, einfacher machen, können wir einen echten Unterschied machen – und zwar so sehr, dass für jedes Schlafzimmer, das zum Bestand an Seniorenwohnungen in Großbritannien hinzugefügt wird, zwei bis drei in reguläre Wohnungen übergehen.
Überschuss: Laut Zoopla finden sich in den Häusern älterer Menschen 10 Millionen ungenutzte Schlafzimmer
Leider haben viele ältere Menschen die Idee der richtigen Dimensionierung abgeschrieben und den Mangel an geeigneten Immobilienoptionen, die Gesamtkosten und den allgemeinen Stress, der mit dem Umzug einhergeht, als Haupthindernisse genannt.
Aber wenn wir diesen Bedarf decken können, indem wir die eigens dafür errichteten Seniorenwohnanlagen bereitstellen, die Großbritannien benötigt – und gleichzeitig den Umzug für ältere Menschen einfacher und erschwinglicher machen – können wir gleichzeitig Millionen von Erstkäufern helfen.
Und die Vorteile, die dadurch entstehen, dass mehr Menschen die richtige Größe wählen, beschränken sich nicht nur auf einen gesünderen Wohnungsmarkt. Mehr altersgerechter Wohnraum wird der Gesellschaft auch weitreichendere Vorteile bringen, etwa indem er die Wahrscheinlichkeit verringert, dass ältere Menschen ins Krankenhaus eingeliefert werden, was wiederum den Druck auf den NHS verringert.
Als Nation sollten wir natürlich weiterhin dort neuen Wohnraum bauen, wo er wirklich benötigt wird.
Der Wohnungsbau sollte jedoch mit einem intelligenteren Ansatz bei der Verteilung von Wohnraum einhergehen – und Seniorengemeinschaften können eine Schlüsselrolle bei der Korrektur des heutigen Generationenungleichgewichts spielen.
Wird die Immobilienkrise Ihrer Meinung nach jemals gelöst werden?
Die unglaublich hohen Kosten für den Kauf eines Eigenheims lassen viele glauben, dass sie niemals ein eigenes Haus besitzen werden.
Aber da Parlamentswahlen vor der Tür stehen und die Immobilienkrise sich schnell zu einem generationsübergreifenden Problem entwickelt, gibt es allen Grund, hoffnungsvoll zu sein.
Da erwartet wird, dass sowohl die Konservative Partei als auch die Labour-Partei den Wohnungsbau zum Kern ihrer Wahlversprechen machen, scheint die Immobilienkrise endlich die Aufmerksamkeit zu erhalten, die sie so dringend verdient.
Dies wird unsagbare Vorteile bringen und nicht zuletzt unsere Wirtschaft ankurbeln, indem mehr Geld in die Taschen der Erstkäufer zurückfließt.
Da die Zahl der über 65-Jährigen von 2018 bis 2035 voraussichtlich um 27 Prozent steigen wird, wird die Erleichterung des Baus altersgerechterer Wohnungen in großem Maßstab auch den wachsenden Druck auf unsere Gesundheits- und Sozialdienste in den kommenden Jahren verringern.
Dies hängt natürlich alles davon ab, dass die Regierung eine langfristige Perspektive auf den Wohnungsbau einnimmt und die entscheidende Rolle anerkennt, die mehr Alterswohnungen spielen wird – und nicht nur Soundbits, die bis zur nächsten Wahl durchhalten werden.
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