Ob unerschwingliche Immobilienpreise, höhere Hypothekenzinsen, steigende Mieten oder zunehmende Obdachlosigkeit – der Immobilienmarkt scheint in einer nicht enden wollenden Krise zu stecken.
Es besteht weiterhin ein unstillbarer Appetit, Immobilien zu kaufen. Viele von denen, die kein Eigentum besitzen, streben danach und investieren ihre Ersparnisse in die Erreichung dieses Ziels.
Es ist ein Traum, der für viele immer weiter in Vergessenheit gerät, da die chronische Unterversorgung mit Immobilien dazu führt, dass die Immobilienpreise steigen und die Mieten steigen.
Diejenigen, die es bereits besitzen, neigen dazu, mehr zu wollen. Ganz gleich, ob es sich dabei um den Kauf eines größeren und besseren Hauses, den Kauf eines Ferienhauses oder die Investition in Eigentumswohnungen handelt, die britische Besessenheit, Immobilien zu erwerben, hört nicht bei der ersten Sache auf.
Der Besitz von Immobilien ist zum Synonym sowohl für die Schaffung als auch für den Erhalt von Wohlstand geworden, und je mehr Geld sich anhäuft, desto höher steigen auch die Preise.
Kannst du das Reparieren? Jede Woche sprechen wir mit einem Immobilienexperten über die Immobilienkrise. Diese Woche haben wir mit David Orr gesprochen, Vorsitzender von Gresham House Registered Providers und ehemaliger Geschäftsführer der National Housing Federation
Staatliche Interventionen scheinen oft Öl ins Feuer zu gießen. Stempelsteuerurlaube, Help to Buy, Right to Buy und andere Programme sollten mehr Menschen auf die Karriereleiter bringen.
Doch während viele dieser Initiativen erfolgreich waren, hatten sie auch den Effekt, dass die Immobilienpreise für die nachfolgenden Initiativen weiter in die Höhe trieben.
Am schlimmsten ist, dass die Obdachlosigkeit zunimmt. Nach Untersuchungen der Wohltätigkeitsorganisation Shelter gelten in England mehr als 300.000 Menschen als obdachlos, viele davon in Notunterkünften.
In der neuen Serie von „This is Money“ sprechen wir jede Woche mit einem Immobilienexperten, um ihn zu fragen, was mit dem britischen Immobilienmarkt nicht stimmt – und wie er das Problem beheben könnte.
Diese Woche sprachen wir mit David Orr, Vorsitzender von Gresham House Registered Providers, einer Vermögensverwaltungsgesellschaft, die in sozialen Wohnungsbau investiert.
Er ist ehemaliger Geschäftsführer der National Housing Federation.
Hat Großbritannien eine Immobilienkrise?
David Orr antwortet: Offensichtlich haben wir eine Immobilienkrise. Wir sind hierher gekommen, weil wir jahrzehntelang keine richtige Strategie für den Wohnungsbau hatten.
Wir haben es immer wieder versäumt, auch nur annähernd so viele neue Wohnungen zu bauen, wie wir für eine wachsende Bevölkerung und sich verändernde Haushaltsformationen benötigt hätten.
Das Schlimmste daran ist, dass wir mehr Kinder haben, die in provisorischen Unterkünften leben, die oft von sehr schlechter Qualität sind, als jemals zuvor in unserer gesamten Geschichte.
Außerdem schlafen bei uns so viele Menschen wie schon lange nicht mehr auf der Straße.
Und wir haben mehr Erwachsene in den Zwanzigern und Dreißigern, die zu Hause bei ihren Eltern leben.
Wir haben große Anzeichen dafür, dass ein System in verschiedenen Teilen des Marktes kaputt ist.
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Unterversorgung: David Orr sagt, die Regierung habe es immer wieder versäumt, die Häuser zu bauen, die für eine wachsende Bevölkerung benötigt würden
Wie ist das im Vergleich zur Vergangenheit?
Es ist immer schwierig, Vergleiche mit der Vergangenheit hinsichtlich der Verfügbarkeit und Erschwinglichkeit von Wohnungen anzustellen.
Die Qualität der Häuser hat sich natürlich verbessert, aber der Zugang zu bezahlbarem Wohnraum ist heute schwieriger als je zuvor seit den 1950er Jahren.
Was war die Hauptursache der Immobilienkrise?
Erstens haben wir nicht genug Häuser gebaut, Punkt. Wir verfügen nicht über ein Angebot an Häusern, das mit der wachsenden und sich ändernden Nachfrage Schritt halten kann.
Zweitens hatten wir nie einen richtigen langfristigen Plan. Wohnen ist ein Gut, das sehr lange Bestand hat.
Wenn die Regierung nur die Politik der nächsten sechs Monate im Auge hat und nicht den Wohnungsbau der nächsten 60 Jahre, dann wird es am Ende das Schlamassel geben, das wir jetzt haben
Wenn Menschen neue Häuser bauen, investieren sie in die Zukunft.
Und wenn es Regierungen gibt, die immer nur kurzfristige Maßnahmen oder Initiativen anbieten und dabei die Politik der nächsten sechs Monate im Blick haben und nicht den Wohnungsbau der nächsten 60 Jahre, dann wird es am Ende ein Chaos wie bei uns geben Jetzt.
Wir sind von der „Initiative-itis“ geplagt, weil ein weiterer neuer Minister ankündigt, er werde Geld in eine neue Sache stecken, ohne irgendeine Verbindung zu den grundlegenden Problemen bei der Bereitstellung von Wohnraum zu haben.
Ich denke, dass jede Studie zum Wohnungsbau, die in den letzten 10 oder 15 Jahren durchgeführt wurde, zu dem Schluss kam, dass das grundlegende Problem darin besteht, dass wir keinen kohärenten Plan haben.
Wie würden Sie die Krise bewältigen?
Ich würde 300.000 neue Häuser pro Jahr bauen, davon mindestens 40 Prozent für soziale und bezahlbare Mietwohnungen. Ich würde es so machen, dass Gemeinschaften mit gemischten Besitzverhältnissen entstehen.
Wir durchleben auch eine Krise der Lebenshaltungskosten, in der eine der großen Herausforderungen für die Menschen darin besteht, sich die Heizung ihrer Häuser leisten zu können.
Wir hätten dieses Problem schon vor Jahren lösen können, indem wir mehr in die Verbesserung der Isolierung unserer Häuser investiert hätten, sodass die Menschen nicht so viel für Energie ausgeben müssten.
Schaufeln in der Erde und Kräne in der Luft: Orr würde 300.000 neue Häuser pro Jahr bauen, davon mindestens 4 % für soziale und bezahlbare Mietwohnungen
Daran haben wir über die Jahre hinweg gearbeitet. Im Jahr 2022 bauten Gresham House Registered Providers ein Projekt in Stanford-le-Hope, Essex, und nutzten dabei Isolierungs-, CO2-arme und Batterietechnologien, um neuen Eigentümern keine Energiekosten zu zahlen.
Meiner Meinung nach hätte das Vereinigte Königreich stärker vom Zwangskauf Gebrauch machen sollen, bei dem Kommunen Land ohne Zustimmung des Eigentümers erwerben können, um die Entwicklung von Immobilien zu ermöglichen.
Im Moment kann jeder, der Land besitzt, eine enorme und völlig ungerechtfertigte Steigerung seines Einkommens erzielen, wenn er eine Baugenehmigung für den Bau von Häusern darauf erhält, und wir sollten das alles neu ausbalancieren.
Der Wohnungsbau braucht parteiübergreifende politische Unterstützung, so wie wir es beispielsweise beim Klimawandel getan haben, und das Wichtigste ist, eine klare langfristige Strategie zu haben, hinter der sich dann die gesamte Branche und das ganze Land stellen können.
Wird die Immobilienkrise Ihrer Meinung nach jemals gelöst werden?
Ich habe auf öffentlichen Plattformen gestanden und gesagt, dass die aktuelle Krise weder unvermeidlich noch zufällig war.
Dies geschah nicht durch Zufall – es geschah aufgrund von Entscheidungen, die wir als Nation entweder getroffen oder nicht getroffen haben.
Das liegt an den Entscheidungen, die wir über Investitionen und Grundstückswerte getroffen haben und wo wir unser Geld ausgeben, und es ist passiert, weil es viele Menschen gab, die ein berechtigtes Interesse daran hatten, dass eine Verknappung des Angebots dazu führen würde, dass der Preis ihres Hauses sinkt steigt weiterhin deutlich stärker als die Inflationsrate.
Wenn das Problem durch diese Entscheidungen oder durch das Versäumnis, Entscheidungen zu treffen, entstanden ist, kann es durch andere Entscheidungen gelöst werden. Ich glaube nicht, dass das alles ein Geheimnis ist.
Ich denke, es ist möglich, die Krise zu lösen, aber nicht schnell. Es ist wahrscheinlicher, dass das Problem gelöst wird, wenn man es strategisch und kohärent angeht – einen langfristigen Plan hat und bereit ist, Jahr für Jahr in ihn zu investieren.
Es muss auch einen Mechanismus geben, um die Fortschritte zu testen, die wir im Hinblick auf diesen Plan machen.
Ich bin immer noch optimistisch genug, um zu glauben, dass wir als Nation dieses Problem lösen können. Aber dazu müssen wir die Entscheidung treffen, dass es in unser aller Interesse liegt, das Problem zu lösen und es selbst in die Hand zu nehmen.
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